Potentiel, grand developpement de salles
Selon le professeur-docteur Nguyen Mai les IDE verts sont actuellement une tendance d'investissement inevitable dans tous les secteurs y compris l'immobilier. Les pays qui reçoivent des IDE accordent de plus en plus d'attention a la promulgation de politiques de protection de l'environnement et a la reduction des emissions de gaz a effet de serre. Les IDE ont un impact positif sur l'environnement grace a de nouveaux produits economes en energie reduisant la dependance aux matieres premieres et a l'energie traditionnelles
Les entreprises multinationales mettent en œuvre des projets d'IDE qui ont un impact sur les entreprises nationales en transferant des technologies de pointe des competences professionnelles et des exigences strictes en matiere d'application des normes environnementales.
Le 1er octobre 2021 le Premier ministre a promulgue la decision n° 1658/QD-TTg approuvant la Strategie nationale de croissance verte pour la periode 2021-2030 vision 2050 fixant des orientations et des politiques encourageant l'attraction d'IDE verts dans la transformation la fabrication la conversion en entreprises ecologiques les parcs industriels les zones economiques ecologiques et la formation de zones urbaines - industrielles et de services ecologiques.
Les entreprises IDE et les investisseurs etrangers ont activement repondu a la strategie de croissance verte du gouvernement ; de nombreux modeles reussis ont ete mis en œuvre dans de nombreux secteurs economiques et de nombreuses localites en collaboration avec les entreprises nationales creant une tendance a la construction d'une economie verte au Vietnam' a declare le professeur-docteur Nguyen Mai.
Partageant le meme point de vue M. Vo Hong Thang - Directeur du departement des services de conseil et de developpement de projets de DKRA Group a declare qu'actuellement l'immobilier vert est progressivement devenu une tendance de developpement inevitable non seulement au Vietnam mais dans le monde entier. Ce ne sont pas seulement des normes appliquees au segment du logement mais aussi diversifiees pour des types tels que l'immobilier industriel les bureaux les segments de villegiature...
Lors de la COP26 (Conference de la Convention-cadre des Nations unies sur le changement climatique 26e conference) le Vietnam s'est engage a devenir un pays qui atteindra un niveau d'emissions nettes de '0' d'ici 2050 exprimant ainsi l'attention appropriee de l'Etat a la protection de l'environnement. L'application des normes vertes dans le developpement immobilier deviendra progressivement une 'condition necessaire' dans le developpement des projets immobiliers.
S'il reste encore de nombreux obstacles au developpement de l'immobilier vert
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong M. Vo Hong Thang a declare que bien qu'il soit encore assez nouveau par rapport aux pays de la region le marche immobilier vert au Vietnam reste un terrain fertile pour les investisseurs. Les statistiques montrent qu'il n'y a actuellement qu'environ 233 ouvrages ou plus de 6 millions de m2 de planchers de construction repondant aux criteres des ouvrages verts.
Il s'agit d'un chiffre modeste qui montre que les obstacles a l'investissement dans l'immobilier vert dans tout le pays sont encore tres importants en particulier en ce qui concerne les coûts d'investissement ainsi que la surveillance et la maintenance... Par exemple l'application de certaines normes internationales vertes courantes actuelles au developpement immobilier telles que : LEEDS LEEDS EDGE Green Mark... peut contribuer a augmenter les coûts d'investissement de 10 a 15 % ce qui a contraint de nombreux investisseurs immobiliers vert
En outre pour obtenir un certificat d'immobilier vert le projet a besoin de la participation tres precoce de l'unite de conseil delivrant le certificat des les premieres etapes de la phase de conception de l'idee. Dans le meme temps il devra peut-etre etre modifie et ajuste en permanence tout au long du processus de construction et d'approbation afin que le projet reponde aux normes strictes fixees' a declare M. Vo Hong Thang.
Selon cet expert pour que le marche immobilier vert puisse se transformer rapidement il est necessaire d'avoir des solutions radicales issues des dispositions legales. Par exemple a l'article 37 du decret 35/2022/ND-CP il est demande : Au moins 20 % des entreprises des zones industrielles appliquent des solutions d'utilisation plus efficace des ressources et de production plus propre atteignant des resultats d'economie de matieres premieres de materiaux d'eau d'energie de produits chimiques de dechets et de dechet
En outre selon M. Vo Hong Thang outre les solutions en matiere de normes de materiaux qui sont souvent tres strictes le promoteur peut toujours choisir certaines normes vertes ajuster les problemes lies a l'amenagement des commodites a l'accueil du vent et du soleil a la circulation de l'air frais dans l'ouvrage... a la fois pour optimiser l'experience des utilisateurs et pour ne pas augmenter trop les coûts d'investissement affectant l'efficacite de l'investissement du projet.
