S'exprimant lors du troisieme Forum de haut niveau des conseillers financiers vietnamiens - 2025 (VWAS) 2025 le Dr Can Van Luc expert economique en chef de BIDV membre du Conseil consultatif des politiques du Premier ministre a declare que 6 facteurs ont un impact sur le marche immobilier (BDS) cette annee.
En consequence la croissance economique mondiale en 2025-2026 ralentit mais ne decline pas ; l'economie vietnamienne en 2025-2026 connaît une croissance assez elevee ce qui constitue un prelude a une « nouvelle ere » malgre de nombreuses difficultes et defis.
Cependant nous maintenons toujours la stabilite macroeconomique l'inflation etant sous controle ; les taux d'interet au Vietnam se maintiennent a un niveau bas ; le taux de change les creances douteuses sont sous controle ; le deficit budgetaire la dette publique la dette exterieure les obligations de remboursement du gouvernement... sont dans les limites autorisees par l'Assemblee nationale ;
De plus la percee en matiere de institutions de revolution en matiere de rationalisation de l'organisation et de l'appareil de fusion des provinces et des villes... constitue une base et une motivation importante pour entrer dans une nouvelle ere.
Il a partage que sur le plan des mecanismes le plus remarquable est que lors de la 9e session de l'Assemblee nationale 34 lois et 34 resolutions ont ete adoptees notamment celles relatives aux terres a la construction et a l'immobilier.
La question de l'investissement public et du developpement des infrastructures est renforcee ; ensuite les obligations financieres ont traverse la periode la plus difficile ; l'acces au capital est maintenu.
Selon un rapport de la Banque d'Etat du Vietnam au 31 juillet 2025 l'encours du credit immobilier a atteint plus de 4 1 millions de milliards de VND soit une augmentation de 17 % par rapport a la fin de 2024 representant 23 68% de l'encours total de la dette de l'economie. Parmi ceux-ci l'encours pour le commerce immobilier a atteint 1 9 million de milliards de VND (en hausse de 23 87 %) et l'encours pour la consommation liee a l'immobilier a atteint 2 28 millions de milliards de
Le facteur offre-demande est encore desequilibre et l'augmentation des prix de l'immobilier est egalement une question preoccupante. Le Dr Luc a partage que les donnees statistiques de Numbeo montrent que le prix des appartements par rapport au PERIOD le revenu moyen des menages au Vietnam en 2023 etait de 23 5 ans puis en 2024 il est passe a 23 7 ans et en 2025 il est passe a 25 5 ans.
Pendant ce temps par rapport aux pays de la region comme Singapour le prix des appartements par an est de 23 2 ans en Thaïlande 25 2 ans...
Le classement du Vietnam par rapport a plus de 100 pays base sur le nombre d'annees d'accumulation des revenus necessaires pour acheter une maison est le 9e rang en baisse par rapport au 14e rang en 2023. Plus le classement est bas plus il est difficile pour les gens d'acceder au logement.
Selon batdongsan.com.vn au cours de la periode 2019-2024 les prix de l'immobilier vietnamien ont augmente de 59 % contre 54 % aux Etats-Unis 49 % en Australie 49 % au Japon et 37 % a Singapour.
Le Dr Luc estime que les sources ainsi que l'immobilier ont fortement augmente cette annee mais le segment moyen n'est pas important. 'Les transactions d'appartements n'ont donc pas augmente tandis que les transactions de terrains ont fortement augmente ce qui montre que les investisseurs ont de grandes attentes quant au potentiel des terrains' a declare le Dr Luc.
Le Dr Luc a partage que dans la nouvelle zone de Ho Chi Minh-Ville apres la fusion au cours des 8 premiers mois de l'annee l'offre d'appartements d'environ 28 000 unites a fortement augmente avec un taux d'absorption multiplie par 3. Les prix des appartements dans cette ville augmentent plus lentement que ceux de Hanoï qui n'augmentent qu'environ 15 % tandis que les prix des appartements a Hanoï ont presque double.
Selon l'expert en economie de l'ecole BIDV les solutions pour stabiliser les prix du logement doivent etre soigneusement calculees.
Il est necessaire d'accelerer l'achevement des institutions et des cadres juridiques ; en particulier la phase de mise en œuvre ; de construire une base de donnees foncieres et immobilieres ; de prendre des mesures concretes pour traiter les 6 lacunes qui font que les prix de l'immobilier augmentent rapidement ; de se soucier de la transition verte et de la transformation numerique dans la construction et l'immobilier.
Dans le meme temps pour les entreprises de construction et d'immobilier il est necessaire de continuer a restructurer leurs activites ; de s'interesser au controle des risques des flux de tresorerie et des arrieres de creances ; de controler les risques d'investissement disperses... ; de diversifier les sources de capitaux et les produits ; de ramener les prix de l'immobilier a un niveau plus raisonnable ; d'etre proactif dans la transformation numerique et la transformation verte dans la construction et l'immobilier ; de contribuer a la construction de bases d
