Selon le Departement de la construction de la ville de Da Nang, cette localite gere le plus grand nombre d'immeubles d'habitation NOXH appartenant a des biens publics du pays avec 43 zones residentielles, en donnant la priorite a l'allocation aux familles beneficiant de politiques sociales, aux fonctionnaires, aux employes et aux personnes a faible revenu. Cependant, apres examen, la plupart des prix de location actuels ont ete determines a partir du moment de leur mise en service (de nombreuses zones de 2005 a 2010) et n'ont jamais ete
Ce prix est actuellement considere comme trop bas, insuffisant pour compenser les coûts d'exploitation et surtout sans fonds pour l'entretien et la reparation. Chaque annee, le budget de la ville doit allouer une somme importante supplementaire pour realiser les travaux de reparation majeurs de ces immeubles d'habitation.
En outre, l'Audit d'Etat a egalement clairement indique que les prix de location des logements sociaux a Da Nang ne respectent pas les reglementations, manquent de base et ne sont pas adaptes a la realite. Alors que le salaire minimum regional a ete multiplie par plusieurs au cours des 20 dernieres annees, le maintien des anciens prix de location rend difficile pour le budget de l'Etat de reinvestir.
Selon le projet de plan d'ajustement (2e fois), le prix de location des immeubles d'habitation sociaux, apres recalcul, augmentera considerablement. Plus precisement, l'augmentation prevue est de 1,94 a 7,46 fois selon la zone et le type de logement.
Par exemple, dans la zone residentielle de Vung Thung (Son Tra), le prix de location moyen actuel est d'environ 3 624 VND/m2/mois, et devrait etre ajuste a 29 251 VND/m2/mois d'ici 2030. Ou dans la zone residentielle de 12 etages de Lang ca Nai Hien Dong, le prix devrait etre ajuste de 3 630 VND/m2 a 54 718 VND/m2.
Cependant, afin d'eviter de creer un "choc" financier et d'affecter considerablement la vie des travailleurs et des personnes a faible revenu, le Departement de la construction propose une feuille de route d'ajustement prolongee sur 5 ans (2026-2030):
- Annee 2026: Le prix de location est egal au prix actuel plus 20% de difference.
- Annee 2027-2029 : Augmenter la difference de 20% chaque annee.
- Annee 2030: Application de 100% des nouveaux loyers.
Bien qu'il ait fortement augmente par rapport aux anciens prix, ce prix ajuste n'est toujours que d'environ 45% a 75% par rapport au bareme des prix de location des logements sociaux investis par les entreprises privees dans la ville aujourd'hui.
Le Departement de la construction propose egalement de ne pas appliquer d'ajustement des loyers pour 5 cas particuliers:
- immeubles d'habitation Hoa Minh, forets de specialites Hoa Cuong, Thuan Phuoc: En raison de la grave degradation de ces zones et du plan de deplacement et de degagement.
- Logements pour ouvriers de la zone industrielle de Hoa Cam: Attendre l'achevement du projet de modernisation avant de recalculer les prix.
- Immeuble d'habitation Vu Mong Nguyen: En attendant la finalisation des propositions de l'Office national d'audit et le reglement du dossier.
Afin d'assurer l'objectivite et la transparence, le Departement de la construction a confie au Centre de gestion et d'exploitation immobiliere l'organisation de la publication publique du plan d'ajustement des prix de location (2e projet) dans les zones residentielles afin de recueillir les avis directs des locataires.
La periode d'affichage et de reception des avis commence le 1er janvier 2026 et se termine le 10 janvier 2026. Ensuite, les agences et unites concernees compileront et feront rapport au Comite populaire de la ville pour examen et decision avant le 15 janvier 2026.
