Dans l'après-midi du 11 décembre lors de la 5e session du Conseil populaire de la ville de Đà Nẵng X mandat les délégués ont voté pour approuver le rapport n° 288/TTr-UBND du Comité populaire de la ville sur la publication du nouveau barème des prix fonciers.
Le nouveau barème des prix fonciers a été élaboré pour la première fois conformément à la loi foncière de 2024 qui a supprimé le cadre des prix fonciers du gouvernement et accordé aux localités le plein pouvoir de décision sur le principe du marché. Cela a entraîné une augmentation significative du niveau général des prix fonciers de Da Nang par rapport à auparavant.
Selon le plan choisi par le Conseil populaire de la ville (Plan 2) les prix des terrains dans les zones ont tous augmenté mais l'augmentation a été ajustée à la baisse de 20 % par rapport à la proposition initiale de l'unité de conseil afin d'assurer l'harmonie des intérêts entre l'État les citoyens et les investisseurs.
Plus précisément le taux d'augmentation moyen dans les districts et les arrondissements fluctue fortement. Les zones 'chauds' en matière de développement urbain telles que Hòa Vang Bà Nà et Hòa Tiến ont le taux d'augmentation moyen le plus élevé environ 50 %. Pendant ce temps les districts centraux tels que Hải Châu ont le taux d'augmentation le plus bas seulement environ 2 99 %.
Il est à noter que la ligne Bạch Đằng (tronçon de Lê Duẩn à Nguyễn Văn Linh) continue de conserver sa position de 'terre d'or' avec le prix le plus élevé approuvé de 349 250 000 VND/m2. De nombreuses autres lignes dans les districts centraux ont également enregistré une augmentation significative des prix.
Selon le rapport du Comité populaire de la ville de Đà Nẵng la construction d'un nouveau barème des prix fonciers est une tâche urgente et obligatoire conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024. Le barème des prix fonciers actuel ne reflète plus la valeur réelle du marché en particulier après les fortes fluctuations des infrastructures et le rythme rapide de l'urbanisation de la ville.
L'application du nouveau barème des prix fonciers contribuera à augmenter les recettes budgétaires provenant des frais d'utilisation des terres des loyers fonciers et des taxes et frais connexes. En même temps elle garantira également l'équité pour les citoyens dans le travail d'indemnisation de libération des terrains et de réinstallation lorsque l'État récupère des terres.
Le choix d'un plan de réduction de 20 % par rapport à la proposition initiale est considéré comme une solution raisonnable. Selon l'analyse ce plan contribuera à alléger le fardeau financier des ménages et des particuliers lorsqu'ils remplissent leurs obligations fiscales en particulier lors du changement d'usage des terres ou du paiement des droits d'utilisation des terres. Bien que le budget de l'État percevra moins que le plan initial cela contribuera à stabiliser l'économie à créer des conditions plus favorables pour la population et à attirer les investisseurs
Cette résolution entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2026 et constituera une base juridique importante pour toutes les activités de gestion et d'utilisation des terres dans la ville dans la période à venir.
