La tendance se deplace vers les zones eloignees du centre
Pres de la zone industrielle de Thang Long (commune de Thien Loc Hanoï) le projet de logements sociaux (NOXH) CT3 est en construction d'urgence. Le nombre total d'appartements dans le projet est de 1 104 appartements dont 175 appartements commerciaux a vendre d'une superficie de 59 a 63 m2 ; 717 appartements NOXH a vendre d'une superficie similaire et 212 appartements NOXH a louer d'une superficie de 49 a 59 m2. Parallelement a l'avancement de la construction de
M. Tran Gia Tan originaire de Ninh Binh travaillant actuellement dans le complexe industriel de Bac Thang Long depuis plus de 6 ans a declare : Apres enquete le projet CT3 repond a de nombreux criteres adaptes aux besoins de la famille tels que proximite du lieu de travail proche de l'ecole de son enfant... Cependant M. Tan s'inquiete toujours du processus d'examen et de tirage au sort des appartements.
Selon M. Tan les prix des logements dans les zones urbaines sont actuellement trop eleves ce qui fait que de nombreuses personnes ont tendance a se deplacer vers des zones eloignees du centre comme la commune de Thien Loc pour trouver des opportunites de posseder des logements adaptes a leurs capacites financieres. Par consequent la concurrence dans l'enregistrement pour acheter des logements sociaux sera egalement plus feroce.
M. Tan a declare que le prix de vente de l'appartement NOXH est provisoirement de 18 4 millions de VND/m2 hors TVA et frais d'entretien. Il s'agit d'un prix adapte aux travailleurs mais il souhaite qu'il y ait davantage de politiques de paiement a taux d'interet bas car 'avoir plus d'un milliard de VND a payer en une seule fois est tres difficile pour les ouvriers' a-t-il declare.
Non seulement M. Tan mais M. Nguyen Van Toan qui travaille dans la zone industrielle de Bac Thang Long depuis plus de 10 ans doit encore louer une chambre avec sa femme et ses enfants.
M. Toan a partage qu'il avait etudie la politique d'achat de NOXH mais que le plus grand obstacle etait la capacite financiere et les procedures d'acces aux prets preferentiels. 'Auparavant les conditions de revenu des acheteurs de NOXH pour les personnes mariees n'etaient pas superieures a 30 millions de VND/mois. Pour les ouvriers les mois de travail supplementaires les revenus depassent le seuil ce qui rend difficile la satisfaction des conditions. Maintenant que l'Etat a ajuste les reglementation
S'il faut construire des logements sociaux et les louer a des personnes a faible revenu a des prix raisonnables
Recemment le gouvernement a promulgue le decret 261/2025/ND-CP modifiant et completant certains articles du decret 100 et du decret 192 sur le developpement et la gestion des logements sociaux.
En consequence les conditions de revenus sont assouplies : Les personnes mariees dont le revenu total des deux epoux ne depasse pas 40 millions de VND/mois au lieu de 30 millions de VND comme auparavant. Les celibataires dont le revenu moyen n'est pas superieur a 20 millions de VND/mois (en hausse de 5 millions de VND par rapport a l'ancienne reglementation). Les celibataires qui elevent de jeunes enfants de moins de 18 ans ont un revenu maximal de 30 millions de VND/mois.
Le delai de determination des conditions de revenu est calcule sur 12 mois consecutifs a compter du moment ou l'organisme competent a confirme.
Dans le cas ou la personne qui s'inscrit pour acheter un NOXH n'a pas de contrat de travail l'agence de police communale ou elle reside habituellement ou temporairement se basera sur les donnees residentielles pour confirmer son revenu dans un delai de 7 jours a compter de la reception de la demande. Selon le decret 261 le taux d'interet du pret pour l'achat d'un NOXH est de 5 4 %/an les dettes a duree indeterminee sont calculees a 130 % du taux d'interet du pret
Les acheteurs de logements sociaux doivent egalement remplir une condition supplementaire : n'avoir pas de logement ou avoir un logement mais une superficie moyenne inferieure a 15 m2/personne selon la confirmation du Comite populaire communal ou du quartier.
S'exprimant sur cette politique le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien a estime qu'il etait necessaire d'avoir une politique NOXH au sens propre du terme coordonnee par l'Etat qui peut etre realisee par le biais de la construction d'un fonds national de logements provenant du budget ou d'autres sources de financement.
Selon M. Luong au lieu de laisser les travailleurs se debrouiller seuls avec les prets commerciaux l'Etat devrait investir dans la construction de zones de logements sociaux et les louer a des personnes a faible revenu a des prix raisonnables. « Dans les cas difficiles et ne remplissant pas les conditions de paiement il est toujours necessaire de creer des opportunites pour qu'ils aient un logement stable. L'investisseur ne devrait jouer qu'un role de construction et de remise a l'Etat pour gestion et distribution equitables » - a-t-il
Le representant du Departement de la construction de la ville de Hanoï a declare que cette annee la ville aura 6 projets NOXH acheves ainsi que de nombreux nouveaux projets approuves et lances dans le but d'atteindre l'objectif de 4 670 logements sociaux en 2025 conformement au plan fixe par le gouvernement.
La realite montre que le developpement des NOXH en particulier dans les zones industrielles ne resout pas seulement le probleme de la reinstallation des travailleurs mais contribue egalement a stabiliser les ressources humaines et a promouvoir le developpement economique local. L'adoption rapide de politiques synchronisees allant du soutien aux prets a l'expansion de la planification des NOXH est une aspiration legitime et urgente de millions d'ouvriers dans tout le pays.
