La question de l'exoneration des loyers fonciers
Le terrain commercial et de services du village artisanal de Dong Ky est investi par la societe a responsabilite limitee de construction de la route 295B d'une superficie totale de pres de 18 hectares mis en œuvre il y a plus de 10 ans.
Selon les plaintes des habitants pour liberer le site de ce projet l'investisseur a propose 3 options pour les personnes dont la superficie de terres agricoles doit etre recuperee pour realiser le projet.
Premiere option : 1 sao de terres agricoles est indemnise en argent de 320 millions de VND y compris le soutien du promoteur.
Option deux : 1 sao de terres agricoles sera converti en 40 m2 de terrain residentiel.
Troisieme option : 1 sao de terres agricoles en echange de 90 m2 de terrains de services artisanaux loues pendant 50 ans.
Environ 100 menages du quartier de Dong Ky ont choisi l'option 3.
Cependant lors de la reception du terrain et de la construction de l'ouvrage le promoteur immobilier a demande a ces menages de payer plus de 52 000 VND/m2 de loyer annuel soit plus de 52 000 VND/m2. Ainsi pour chaque parcelle de terrain de 200 m2 les habitants devront payer 520 millions de VND supplementaires pour 50 ans d'utilisation.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong un representant de la societe TNHH Xay dung duong 295B a declare que le terrain commercial et de services du village artisanal de Dong Ky etait auparavant un terrain agricole et que les habitants cultivaient inefficacement.
Constatant que les habitants de Dong Ky specialises dans la production de meubles en bois ont besoin d'une grande superficie de terrain de construction pour faire des affaires et produire l'entreprise a propose a la localite de construire et de mettre en œuvre le projet. Actuellement l'infrastructure du projet est achevee.
Expliquant pourquoi le contrat n'indique pas la clause de payer le loyer foncier annuel mais ensuite le promoteur demande de percevoir et cite le paragraphe 3 de l'article 8 du contrat : 'Les problemes qui surviennent au cours de la mise en œuvre du contrat si le contrat n'est pas stipule et que les parties ne peuvent pas s'entendre seront traites conformement aux dispositions de la loi en vigueur'.
Conformement aux dispositions de la loi fonciere les terrains de services loues pendant 50 ans doivent etre payes chaque annee' a declare le representant de la societe a responsabilite limitee de construction de la route 295B.
Le representant de l'investisseur a affirme que face aux difficultes des habitants concernant les frais de location de terrain l'unite avait egalement demande a plusieurs reprises aux agences fonctionnelles de la province de Bac Ninh d'envisager de ne pas calculer les frais de location de terrain avec la partie du terrain d'infrastructure commun du projet afin de reduire les frais de location de terrain annuels pour les habitants.
C'est le Comite populaire provincial qui indique la voie a suivre pour resoudre le probleme
Concernant la proposition de la societe a responsabilite limitee de construction de la route 295B demandant l'exoneration de loyer foncier pour la superficie de terrain de construction d'infrastructures d'utilisation commune dans le projet de zone commerciale et de services du village artisanal de Dong Ky le Comite populaire provincial de Bac Ninh a recemment repondu qu'il n'y avait pas suffisamment de base pour examiner.
Le Comite populaire de la province de Bac Ninh a precise que le cas du projet de construction de la zone commerciale et de services du village artisanal de Dong Ky dont la societe TNHH Xay dung duong 295B est le maître d'ouvrage est exonere ou reduit de la taxe fonciere sous forme de zone industrielle ou de complexe industriel (sans compter la taxe fonciere pour les terres communes telles que les routes les espaces verts les infrastructures techniques les drainages...) lors de la conversion en zone industrielle ou de la reduction de la taxe fonciere conformement
Le Comite populaire de la province de Bac Ninh a charge les unites concernees d'examiner et de constituer un dossier de reconnaissance des villages artisanaux pour le quartier de Dong Ky (aujourd'hui quartier de Dong Nguyen - PV) a soumettre aux autorites competentes pour examen et approbation conformement a la reglementation afin d'assurer le developpement efficace des projets de villages artisanaux dans la region ; de repondre a la situation du developpement economique et social de la localite.
