Sur la base de l'article 423 du Code civil de 2015 une partie a le droit d'annuler le contrat et de ne pas indemniser les dommages dans les cas suivants :
(1) La reception d'un acompte en violation du contrat est une condition pour annuler le contrat de depot convenu precedemment par les parties.
(2) L'autre partie viole gravement les obligations stipulees dans le contrat.
(3) Autres cas reglementes par la loi.
Parmi celles-ci la violation grave consiste a ne pas remplir correctement les obligations d'une partie au point de faire en sorte que l'autre partie n'atteigne pas les objectifs du contrat.
Lors d'une transaction de depot pour l'achat et la vente de terrains l'acheteur ou le vendeur peut annuler le depot et recuperer l'argent si :
(1) Apres avoir reçu le depot le vendeur revend le terrain a quelqu'un d'autre.
(2) Le vendeur change d'avis et ne veut plus vendre le terrain.
(3) Les biens prepayes ne remplissent pas les conditions de transfert (par exemple : terrain en litige sans titre foncier) et l'acheteur ne le sait pas.
Toute partie qui annule un contrat doit en informer immediatement l'autre partie et si elle ne l'informe pas a temps et cause des dommages elle doit toujours indemniser cette partie des dommages.
Par consequent si le debiteur annule le contrat de depot en raison de l'une des causes mentionnees ci-dessus il n'est pas responsable de l'indemnisation des dommages.
En outre si dans le contrat de depot il n'y a pas de disposition sur l'indemnisation des dommages et interets... lorsque l'un des deux parties annule le contrat le garant annule le contrat il n'aura pas a indemniser ni a etre sanctionne.
Ainsi selon l'accord ou s'il s'agit d'un cas d'annulation du contrat de depot pour l'achat et la vente de maisons et de terrains sans indemnisation le debiteur ne perdra pas d'argent.
