Dans l'apres-midi du 2 octobre lors d'une conference de presse sur l'economie et la societe de Ho Chi Minh-Ville M. Dao Quang Duong - chef du departement de l'economie fonciere du Departement de l'agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville - a informe des problemes lies au projet Thu Thiem Eco Smart City dont Lotte Properties HCMC Co. Ltd. (filiale du groupe Lotte Coree du Sud) est le maître d'ouvrage.
Selon M. Dao Quang Duong a partir d'octobre 2022 Ho Chi Minh-Ville a publie une decision d'attribution de terrains a Lotte. Ensuite le Departement de l'agriculture et de l'environnement a embauche un consultant pour mettre en œuvre immediatement la determination du prix du terrain mais ce processus a souleve un certain nombre de problemes juridiques.
Fin 2023 le Departement a soumis un plan de prix des terrains. Debut 2024 le gouvernement a promulgue le decret 12 sur la determination des prix des terrains ce qui a entraîne la suspension temporaire de nombreux projets dans tout le pays. En août 2024 le decret 71 a ete publie pour lever les difficultes le Departement a rapidement soumis le dossier du projet Lotte.
L'ordre et les procedures pour le projet Lotte sont conformes a la reglementation le delai de traitement est tres court. La plainte concernant l'obligation supplementaire de 5 4 % est conforme a la loi et releve de la competence du gouvernement. Le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a fait rapport au gouvernement et au gouvernement central. A ce jour nous n'avons reçu que des plaintes de Lotte aucun autre cas n'a ete signale' a affirme M. Dao Quang Duong.
Auparavant fin août 2025 Lotte Properties HCMC avait envoye un document au Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville et au Departement des finances pour annoncer la resiliation du contrat de mise en œuvre du projet Eco Smart City dans la zone fonctionnelle n° 2a de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.
Selon les dirigeants de la societe depuis la signature du contrat de mise en œuvre du projet n° 4647 avec le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville le 26 juillet 2017 jusqu'a l'achevement des travaux d'evaluation des prix des terrains le 30 juin 2025 l'entreprise a attendu pendant 8 ans et a toujours pleinement rempli ses obligations envers l'investisseur.
Cependant le processus d'inspection du gouvernement et le retard dans l'evaluation des prix des terrains ont provoque une grave stagnation du projet entraînant une augmentation des coûts d'investissement tout en etant affectes par les changements de politiques et de lois.
Le 19 juin 2025 la societe a envoye un document au president du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville demandant : Ajuster le taux de participation entre les societes membres Lotte ; autoriser l'attraction d'investisseurs externes a un taux maximum de 35 % ; clarifier la legalite des frais supplementaires conformement au decret 103/2024 sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers ; ajuster le moment de payer les droits d'utilisation des terres apres que les recommandations ci-dessus
Le 27 juin 2025 Lotte a continue a travailler avec le president du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville. Le 14 juillet 2025 le bureau du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a publie un avis de conclusion demandant a la societe de remplir pleinement ses obligations financieres conformement a la loi.
Ensuite Lotte a envoye un document officiel au Departement des finances pour demander des avis sur les recettes supplementaires et la restructuration de l'investisseur et a ete invitee a les soumettre au Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville avant le 10 juillet 2025.
Dans le meme temps le Departement des finances a ete charge de cooperer avec le Departement de l'agriculture et de l'environnement le Departement des impots de Ho Chi Minh-Ville et les unites concernees pour conseiller le Comite populaire de la ville de rendre compte au gouvernement de l'examen des propositions de Lotte notamment la proposition d'exonerer l'application du niveau de perception supplementaire de 5 4 %.
Le 17 juillet 2025 Lotte a envoye une lettre officielle au Departement des finances affirmant que si la proposition n'etait pas approuvee l'entreprise ne pourrait pas continuer a mettre en œuvre le projet.
Cependant le 23 juillet 2025 sans reponse la societe a reçu un avis de paiement des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers du Departement des impots de Ho Chi Minh-Ville. Selon cet avis le montant des droits d'utilisation des terres pour le projet Thu Thiem Eco Smart City est de plus de 16 000 milliards de VND.
Le Departement des finances de Ho Chi Minh-Ville a indique que jusqu'a present Lotte Properties HCMC Co. Ltd. n'a pas encore soumis le dossier de procedure de resiliation du projet conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement. Par consequent en principe Lotte Properties HCMC est toujours consideree comme l'investisseur du projet Eco Smart City jusqu'a ce que les procedures legales soient achevees.
