Des milliers d'appartements supplémentaires à louer
Fin juin, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, en coordination avec le groupe Becamex (Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville), a lancé des projets de logements sociaux et de logements locatifs. Le nouveau point cette fois-ci est qu'en plus des logements sociaux à vendre aux ouvriers et aux travailleurs, il y aura de nombreux appartements à louer conformément à la politique des autorités compétentes. Les 4 projets lancés par le groupe Becamex cette fois-ci ont une échelle totale de 6 229 appartements, dont environ 1 000 appartements à développer selon le modèle de location.
M. Nguyen Hoan Vu - Directeur général du groupe Becamex a partagé, mettant en œuvre les directives du gouvernement central sur le développement de logements locatifs également dans cet endroit, avec le fonds foncier propre disponible, le groupe prévoit également de continuer à investir dans environ 2 000 logements locatifs supplémentaires au cours de la prochaine phase. Grâce à cela, diversifier progressivement les types de logements sociaux adaptés aux besoins réels des travailleurs.
Lors de la conférence sur le déploiement et la promotion de l'investissement dans le développement de logements locatifs dans la ville, 13 organisations et entreprises se sont inscrites pour construire près de 100 000 logements locatifs dans la ville.
Selon un rapport du Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, le fonds de logements locatifs appartenant aux biens publics de Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 13 668 chambres/appartements locatifs et 40 980 logements étudiants. Outre les logements sociaux locatifs dans les projets de logements sociaux sans investissement public, la ville a promu et promeut la concentration des investissements dans la construction et la création de logements sociaux locatifs sous les formes suivantes:
Investissement public (objectif de 10 000 logements); investissement par le biais du modèle de Fonds national de logement au niveau central et local (objectif proposé de 35 000 logements); appel à l'investissement dans les logements pour les travailleurs (objectif de 15 000 logements); conversion de l'objectif du fonds de logement appartenant aux biens publics au service de la réinstallation, des projets de réinstallation en logements sociaux à louer (objectif de 8 000 logements).
Contrôler les prix de location en fonction des travailleurs
Selon les notes du journaliste du journal Lao Dong, les prix des logements locatifs varient considérablement entre les segments. Les appartements de logements sociaux de 55 m2 coûtent environ 6,5 millions de dongs/mois, tandis que les appartements commerciaux de même superficie coûtent jusqu'à 15 millions de dongs/mois. Certains petits appartements pour jeunes coûtent environ 8 millions de dongs/mois.
En raison de l'offre limitée de logements sociaux et de logements locatifs abordables, la plupart des ouvriers et des personnes à faible revenu doivent encore choisir des chambres ou des modèles de mini-appartements. Les prix de location courants varient autour de 2 millions de dongs par mois, mais les conditions de vie, les infrastructures et les commodités dans de nombreuses zones de logements locatifs ne sont pas garanties.
M. Le Hoang Chau - président de HoREA - a estimé que les coûts de location de logements sont actuellement les dépenses les plus importantes du budget de nombreux travailleurs. Selon l'expérience internationale, les coûts de location de logements d'environ 20% du revenu mensuel sont appropriés; s'ils dépassent 25%, les travailleurs rencontreront de nombreuses difficultés pour assurer leur vie et reconstituer leur force de travail.
De ce point de vue, M. Châu soutient l'orientation de la recherche d'un mécanisme de contrôle des loyers adapté à la capacité de paiement de la population. Parallèlement au développement de l'offre, M. Châu estime qu'il est nécessaire de mettre en place des solutions pour protéger les locataires contre les augmentations de prix déraisonnables ou la résiliation soudaine des contrats de location.
Et pour encourager les entreprises à investir dans des logements locatifs, M. Châu a proposé que l'État exonère les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers pour la partie de la superficie que les entreprises conviennent de recevoir en transfert pour réaliser des projets de logements locatifs à des prix adaptés à la capacité de paiement des personnes à revenu moyen et à faible revenu.
Mécanisme de "chemin vert" pour développer les logements locatifs
Afin de développer les logements locatifs dans les temps à venir, Hô Chi Minh-Ville a déclaré qu'elle mettrait en œuvre de manière synchrone des groupes de solutions. Plus précisément, déployer des investissements publics dans des projets de logements locatifs et faire rapport au Comité permanent du Comité municipal du Parti pour les inclure dans le type de projet urgent servant de base à l'accélération des procédures et au démarrage rapide de la construction, tout en confiant au Fonds de développement du logement la tâche de se concentrer sur la création de logements locatifs.
La ville dispose d'un programme de soutien total aux taux d'intérêt pour les projets de logements sociaux et d'hébergement pour ouvriers auxquels la Société d'investissement financier de l'État de Hô Chi Minh-Ville (HFIC) accorde des prêts de soutien aux taux d'intérêt avec un capital maximum de 200 milliards de dongs/projet, pour une durée maximale de 7 ans.
En outre, afin d'attirer les investisseurs à participer à l'investissement dans la construction de logements locatifs, la ville ajoutera le type de logement locatif à la liste des projets soutenus, tout en ajoutant et en augmentant le niveau maximal de prêt du projet dont le budget soutient le taux d'intérêt maximal de 200 milliards de dongs/projet à 300 milliards de dongs/projet.
Soutien à 100% des coûts d'investissement pour la construction d'ouvrages d'infrastructures techniques relevant du champ d'application du projet, mais ne dépassant pas 10 milliards de dongs/projet; soutien à la réduction des loyers pour les logements sociaux enregistrés pour le type de logement locatif investi par les entreprises.
