Selon la loi fonciere de 2024 et les decrets d'orientation de la mise en œuvre l'enregistrement foncier et la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres sont effectues selon un principe unifie garantissant une gestion stricte et une mise a jour complete des informations juridiques des parcelles de terrain et des biens lies aux terres. Cependant la loi stipule egalement clairement que lorsqu'il y a certains changements il ne faut pas continuer a utiliser le titre foncier delivre mais effectuer les procedures de reemission ou de nouvelle
Recemment le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a publie le document consolide n° 83/VBHN-BNNMT du 9 decembre 2025 consolidant les reglementations sur l'enquete fonciere de base l'enregistrement foncier la delivrance de certificats et le systeme d'information fonciere. Ce document consolide le contenu du decret n° 101/2024/ND-CP du decret n° 151/2025/ND-CP et du decret n° 226/2025/ND-CP du gouvernement creant une base juridique
Conformement aux dispositions legales foncieres en vigueur dans certains cas l'enregistrement des changements ne se limite pas a la confirmation sur le titre foncier delivre mais l'organisme d'enregistrement foncier doit effectuer les procedures de reattribution ou de nouvelle delivrance du certificat.
Conformement aux reglementations en vigueur la nouvelle delivrance de titres fonciers est appliquee lorsque la parcelle de terrain ou le contenu juridique de la parcelle de terrain change fondamentalement comme dans le cas d'un projet d'investissement utilisant des terres qui ajustent le plan de construction detaille ; ou lorsque le promoteur a delivre un titre foncier pour la totalite de la superficie du terrain du projet mais a besoin de delivrer un titre foncier pour chaque parcelle de terrain conformement au plan approuve.
Le nouveau titre foncier est egalement delivre dans le cas de la certification du droit de propriete des biens immobiliers lies au terrain pour la parcelle de terrain dont le certificat a deja ete delivre auparavant. La nouvelle delivrance est egalement posee lorsque toutes les informations sur la parcelle de terrain ont change en raison de la mesure de la cartographie ; ou que la superficie du terrain residentiel a change en raison d'une nouvelle identification conformement a la loi fonciere.
En outre pendant le processus d'enregistrement des changements concernant les droits d'utilisation des terres et les droits de propriete des biens lies aux terres si le certificat delivre n'a plus de place pour confirmer le changement ou si l'utilisateur des terres ou le proprietaire des biens a besoin de delivrer un nouveau certificat l'organisme d'enregistrement foncier effectue la procedure de delivrance du nouveau certificat conformement a la reglementation.
Selon la reglementation le certificat de droit d'utilisation des terres est delivre conformement a la loi fonciere et aux decrets guidant l'utilisation du code de certificat gere de maniere unifiee par le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement dans tout le pays et est delivre via le logiciel du systeme national d'information fonciere garantissant la synchronisation la transparence et l'uniformite dans la gestion.
La connaissance des cas de revocation et de nouvelle delivrance de titres fonciers aide les utilisateurs de terrain a effectuer de maniere proactive les procedures conformement a la reglementation afin d'eviter de prolonger le delai de traitement des dossiers et de creer des problemes dans le processus d'enregistrement foncier.
