La societe de droit Youme repond: Auparavant, selon le paragraphe 1 de l'article 220 de la loi fonciere de 2024, n° 31/2024/QH15 reglementant la division des parcelles de terrain, la fusion des parcelles de terrain doit garantir les principes et conditions suivants:
- Terrain qui a reçu l'un des types de certificats:
Certificat de droit d'utilisation des terres
Certificat de propriete du logement et de droit d'utilisation du terrain residentiel
Certificat de droit d'utilisation des terres, de propriete de logement et d'autres biens immobiliers
Certificat de droit d'utilisation des terres, de propriete des biens immobiliers
- Terrain restant dans la duree d'utilisation du sol;
- Terrain sans litige, sans saisie pour garantir l'execution du jugement, sans application de mesures provisoires d'urgence de l'organisme d'Etat competent.
- Dans le cas ou le terrain est litigieux mais que la portee de la superficie et des limites litigieuses est determinee, la partie restante de la superficie et des limites non litigieuses de cette parcelle de terrain est autorisee a etre divisee en parcelles de terrain et fusionnee en parcelles de terrain;
- La separation et la fusion des parcelles de terrain doivent garantir des allees; etre connectees aux voies de communication publiques existantes; assurer l'approvisionnement en eau, le drainage et autres besoins necessaires de maniere raisonnable. Dans le cas ou l'utilisateur du terrain reserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain residentiel ou de la parcelle de terrain contenant un terrain residentiel et d'autres terres dans la meme parcelle de terrain pour faire des allees, lors de la realisation de la separation ou de la fusion des parcelles de terrain, il n'est pas necessaire de modifier la destination du terrain pour la superficie de terrain pour faire ces allees.
Conformement au paragraphe 3 de l'article 11 de la resolution 254/2025/QH15
- La separation et la fusion des parcelles de terrain prevues au point d du paragraphe 1 de l'article 220 de la loi fonciere doivent garantir qu'il existe un passage reliant les routes publiques ou que l'utilisateur des terres adjacentes accepte de passer pour se connecter aux routes publiques.
- Dans le cas ou l'utilisateur du terrain reserve une partie de la superficie d'une parcelle de terrain residentiel ou d'une parcelle de terrain avec un terrain residentiel et d'autres terres dans la meme parcelle de terrain pour faire un passage, lors de la mise en œuvre de la separation ou de la fusion de parcelles de terrain, il n'est pas obligatoire de proceder au changement d'affectation du terrain pour la partie de la superficie de terrain pour faire ce passage.
Cas de changement d'affectation d'une partie du terrain
Pas de mise en œuvre obligatoire de la division des parcelles.
La combinaison des parcelles de terrain non obligatoires avec le meme objectif d'utilisation des terres, la meme forme de paiement des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers, la meme duree d'utilisation des terres.
- Dans le cas de la repartition des droits d'utilisation des terres conformement au jugement ou a la decision du tribunal, si la repartition ne garantit pas les conditions, la superficie et la taille de la division des parcelles conformement a l'article 220 de la loi fonciere, la division des parcelles n'est pas effectuee, sauf si le jugement ou la decision du tribunal prend effet avant le 1er août 2024.
- Dans le cas ou tous les dossiers valides ont ete soumis pour effectuer les procedures de separation et de regroupement des parcelles de terrain avant la date d'entree en vigueur de cette resolution, mais n'ont pas ete resolus, ils sont mis en œuvre conformement aux dispositions de cette resolution.
Ainsi, selon la resolution 254/2025/QH15, les conditions de separation des parcelles de terrain ont ete elargies, outre le cas ou les parcelles de terrain doivent avoir un passage reliant les routes publiques, la loi a ajoute un mecanisme permettant la separation des parcelles si les utilisateurs de terrains adjacents sont autorises a passer pour se connecter aux routes publiques.
