Selon le rapport du gouvernement la resolution vise a eliminer rapidement les 'congestions' foncieres issues de la pratique. En meme temps elle contribue a la realisation des objectifs de developpement socio-economique en ameliorant l'efficacite et l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres...
Le projet de resolution prevoit la base de calcul des frais d'utilisation des terres des frais de location des terres et des frais d'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres : prix des terres selon le bareme des prix des terres ; coefficient d'ajustement des prix des terres ; taux de perception des frais d'utilisation des terres pour chaque type de terre en fonction du sujet et de la forme d'utilisation des terres.
Ajouter des dispositions sur la base de la base de calcul de l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres sur la base du prix du terrain selon le bareme des prix fonciers et le coefficient d'ajustement du prix foncier ; en meme temps lorsque cette resolution sera promulguee le gouvernement prendra des dispositions supplementaires sur les politiques de soutien pour garantir les droits des personnes ayant des terres recuperees et faciliter la recuperation des terres.
La proposition d'appliquer le bareme des prix fonciers comme base pour calculer les frais d'utilisation des terres les loyers fonciers et les indemnites lorsque l'Etat recupere des terres est basee sur l'analyse des avantages et des inconvenients de l'application specifique du bareme des prix fonciers conformement aux reglementations en vigueur et de l'application du bareme des prix fonciers conformement au projet de resolution.
En consequence en ce qui concerne la determination des prix specifiques des terrains conformement a la loi fonciere de 2024 il est necessaire d'assurer la prise en compte des obligations financieres conformement a l'utilisation des terres a des fins specifiques d'accroître l'exactitude et d'eviter les pertes de recettes budgetaires.
Le prix des terrains a indemniser est plus adapte au prix des terrains sur le marche afin de minimiser les plaintes des habitants lorsque l'Etat recupere des terres.
Cependant il existe un certain nombre de limitations telles que la non-institutionnalisation complete du point de vue selon lequel l'Etat exerce les droits des proprietaires par le biais de la decision sur le prix des terrains dans la resolution n° 18-NQ/TW.
Difficultes a recueillir des informations sur les intrants lors de l'evaluation des terrains ; difficultes a choisir des organisations de conseil pour determiner le prix des terrains.
Ou encore l'ordre des procedures est long et prend du temps ; il est facile de provoquer des aspects negatifs dans le processus de mise en œuvre des procedures d'investissement de planification de construction etc. ce qui affecte les informations et les donnees lors de la determination et de la decision du prix specifique du terrain.
En ce qui concerne l'application du bareme des prix fonciers selon le projet de resolution il presente de nombreux avantages tels que la publicite la transparence la facilite de calcul l'acceleration de l'identification des obligations financieres ; l'acceleration de l'indemnisation et la recuperation rapide des terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement ;...
En outre il existe egalement certaines limites telles que le fait de ne refleter que le prix relatif des terrains que l'Etat decide pour chaque cas ce qui peut reduire les recettes budgetaires provenant des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers.
L'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres pourrait etre inferieure a l'application des prix fonciers specifiques actuels ce qui entraînera des plaintes de la part des habitants lorsque l'Etat recupere des terres.
Ou lors de l'application du bareme des prix fonciers pour tous les cas il faut reglementer la maniere d'appliquer le bareme des prix fonciers lors du calcul des obligations financieres supplementaires du projet en raison de l'ajustement de la planification detaillee de la construction.
Afin que la politique d'application du bareme des prix fonciers et du coefficient d'ajustement des prix fonciers conformement au projet de resolution soit efficace il est necessaire de mettre en œuvre simultanement les contenus.
Par exemple il faut etre coherent dans le point de vue selon lequel les terres sont des intrants des activites de production et commerciales et ne pas se concentrer sur l'augmentation des recettes budgetaires provenant des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers.
Etudier l'ajustement des taux d'imposition sur les types et les formes de commerce des organisations afin de reglementer la partie de la valeur ajoutee des terres pour compenser les recettes budgetaires dues a la reduction des recettes provenant des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers.
Dans le meme temps etudier d'autres politiques de soutien appropriees pour les personnes dont les terres ont ete recuperees afin de limiter les plaintes ; etudier des politiques de gestion et de regulation du marche immobilier afin d'empecher l'augmentation des prix due a la speculation.
