Les données de recherche de l'Institut vietnamien de recherche sur l'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) montrent que l'offre de nouveaux appartements contribue à 62% de l'offre totale de logements neufs en 2025, avec une structure d'offre fortement déplacée vers des produits de valeur plus élevée. Plus précisément, environ 25% de l'offre de nouveaux appartements en 2025, soit plus de 20 000 unités, coûtent plus de 100 millions de VND/m2, soit près de 10 fois plus que l'année précédente. Dans les deux grandes villes de Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, environ 85% de l'offre de nouveaux appartements mis en vente coûtent plus de 80 millions de VND/m2.
Le développement du segment de l'immobilier de luxe est étroitement lié à la base de la croissance économique. Dans un contexte économique mondial encore volatil, le Vietnam maintient toujours un taux de croissance positif. Le PIB en 2025 a atteint un taux de croissance de 8,02%, parmi les plus élevés de la région de l'ASEAN et parmi les économies à croissance rapide au monde.
Selon le Rapport sur la prospérité mondiale (The Wealth Report) de 2025, le Vietnam a enregistré une forte croissance continue du nombre de personnes ayant une valeur nette élevée au cours des dernières années. Avant la pandémie de COVID-19, le taux de croissance variait de 5 à 18% par an; après la pandémie, ce taux est resté stable entre 2,4 et 5%. Au moment du rapport, le Vietnam comptait 5 459 personnes possédant des actifs nets de plus de 10 millions de dollars, se classant au 6e rang en Asie du Sud-Est.
Il est à noter que l'immobilier est l'un des principaux portefeuilles d'investissement du groupe de particuliers ayant une valeur nette élevée. Par conséquent, l'augmentation rapide de cette classe de clients crée une demande claire pour les produits immobiliers de luxe, non seulement pour répondre aux besoins de logement, mais aussi pour affirmer sa position sociale, accumuler des actifs et diversifier son portefeuille d'investissement.
Contrairement à la période précédente, les acheteurs d'appartements de luxe se soucient non seulement du facteur emplacement, mais aussi de la valeur d'investissement à long terme, de la capacité d'exploitation locative et de la liquidité des actifs. La demande de location d'appartements haut de gamme auprès d'experts étrangers, de chefs d'entreprise et de la communauté internationale augmente de jour en jour, en particulier dans les zones centrales et les zones urbaines modernes dotées d'infrastructures synchronisées.
En outre, le fonds foncier dans les zones centrales de Hanoï et de Hô Chi Minh-Ville destiné au développement de projets est de plus en plus limité, ce qui rend l'offre d'appartements de luxe - qui est principalement développée dans les zones centrales urbaines - rare. Dans ce contexte, les projets développés dans les zones de terrains centraux, les zones centrales de finance - commerce - services ou les zones dotées d'infrastructures synchrones ont souvent une meilleure capacité d'augmentation de prix, devenant ainsi des actifs de valeur accumulée à long terme.
Dans le même temps, la demande de location pour ce segment est assez stable, les principaux locataires étant des experts, des cadres supérieurs et des groupes de clients ayant une bonne capacité de paiement. Pendant certaines périodes difficiles comme la pandémie, les prix de location peuvent être ajustés, mais la baisse est généralement inférieure à celle des autres segments. Cela incite de nombreux investisseurs à considérer l'immobilier de luxe comme un canal de préservation des actifs à long terme, similaire à l'or ou à d'autres actifs limités.
Selon VARS IRE, parallèlement à l'augmentation de l'offre, la concurrence sur le marché immobilier de luxe évolue également. Si auparavant les projets étaient principalement en concurrence sur l'emplacement, aujourd'hui, l'expérience de vie et la qualité des services deviennent de plus en plus des critères importants pour le groupe de clients haut de gamme.
La réalité montre que pour certains produits appartenant à des projets immobiliers de luxe bien situés, avec une vue sur la rivière ou un espace paysager spécial, les prix des appartements ont été multipliés par 5 par rapport au moment du lancement, tandis que le nombre de produits négociés sur le marché secondaire n'est pas élevé car les propriétaires ont tendance à les détenir à long terme.
Avec des bases telles qu'une croissance économique stable, une intégration internationale profonde et l'expansion de la classe moyenne et supérieure, le marché immobilier de luxe au Vietnam devrait continuer à se développer dans les années à venir, tout en attirant l'attention des investisseurs nationaux et internationaux.
