S'adressant au journaliste de Lao Dong, un représentant de Batdongsan. com a déclaré que Hô Chi Minh-Ville représente actuellement jusqu'à la moitié du volume total de recherche de biens immobiliers dans tout le pays. En ce qui concerne le segment des chambres à louer, le niveau d'intérêt a augmenté de 130% par rapport à la même période de l'année précédente.
Les types d'appartements et de maisons individuelles à louer ont également enregistré des augmentations de plus de 50% respectivement. Ces chiffres reflètent une réalité claire: la demande de logements s'accélère dès le début de l'année.
L'effervescence du marché locatif se produit dans un contexte macroéconomique avec de nombreux signaux positifs. Le chiffre d'affaires du commerce de détail de biens et de services de consommation a connu une croissance assez forte, le nombre d'entreprises nouvellement enregistrées et de celles qui ont repris leurs activités a fortement augmenté par rapport à l'année précédente.
Lorsque les activités de production et commerciales redeviennent animées, la demande de main-d'œuvre augmente également. Et chaque flux de personnes retournant dans la ville pour travailler signifie le besoin de trouver un logement stable.
Dans de nombreuses zones périphériques du centre de Hô Chi Minh-Ville, il n'est pas difficile de voir des locataires aller voir des chambres juste après le Têt. Certains propriétaires de logements ont déclaré que le nombre de demandeurs de location a augmenté de façon spectaculaire, de nombreuses rangées de chambres étant complètes après seulement quelques semaines.
Cependant, il est à noter que malgré l'augmentation de la demande, le niveau général des prix de location est généralement resté peu fluctuant par rapport aux trimestres précédents. Ceci est considéré comme un facteur qui aide les travailleurs à gagner un peu plus d'espace pour équilibrer leurs dépenses.
Cependant, des loyers "stabiaux" ne signifient pas que la pression financière diminue. Pour la plupart des ouvriers, des jeunes employés de bureau ou des travailleurs indépendants, le loyer représente toujours une part importante de leurs revenus mensuels.
Sans compter que les coûts d'électricité, d'eau, de services et de subsistance augmentent de jour en jour. De nombreuses personnes choisissent de louer plutôt que d'acheter une maison non seulement parce que le prix de l'immobilier est encore élevé, mais aussi parce qu'elles sont prudentes après les fortes fluctuations du marché ces dernières années.
Un autre point notable est que la tendance à la recherche se concentre sur le segment qui répond aux besoins réels en matière de logement. Au lieu de rechercher des opportunités d'investissement, les gens privilégient les espaces de vie abordables et pratiques pour le travail. Cela montre que le marché montre des signes de rééquilibrage, lorsque les flux de trésorerie reviennent aux valeurs essentielles.
Parallèlement à l'effervescence, il y a des défis non négligeables. Le marché de la location connaît depuis longtemps une situation de manque de transparence des informations, d'images et de prix qui ne reflètent pas la réalité.
De nombreux locataires ont déjà perdu du temps, voire de l'argent, à cause de publications inexactes. Dans ce contexte, la tendance à privilégier les sources d'informations vérifiées et transparentes est de plus en plus évidente.
L'évolution du début de l'année 2026 montre que le marché immobilier pourrait entrer dans un nouveau cycle, partant du segment abordable. Cependant, derrière ces chiffres de croissance se cache un problème majeur concernant le logement pour les personnes à revenus moyens et faibles. Sans solutions fondamentales, une augmentation rapide de la demande pourrait exercer une nouvelle pression sur les infrastructures urbaines et les coûts de la vie.
Un marché dynamique est un signal positif, mais ce dont les travailleurs ont le plus besoin, c'est toujours d'un logement stable, sûr et adapté à leurs revenus. Et c'est la mesure réelle de la reprise de l'immobilier en 2026.
