Le Département de la construction de la province de Bắc Ninh vient de publier un document sur le renforcement de la gestion des activités commerciales immobilières (BĐS) dans la province.
Le document indique qu'au cours de la période écoulée, grâce au suivi, à la collecte d'informations et à la réception de réflexions sur la situation du marché immobilier dans la province, il a été constaté qu'il y avait une situation où un certain nombre d'organisations de conseil immobilier effectuaient des conseils lorsque l'immobilier dans le projet ne remplissait pas les conditions d'exploitation, signaient des contrats de conseil immobilier sous forme de "accord de service", percevaient des sommes d'argent "de dépôt", "argent de garantie pour prouver la capacité financière" pour remplir les obligations conformément au contrat de service; un certain nombre de particuliers effectuaient des accords et percevaient des "différences de prix" lors de la présentation et du conseil immobilier.
Cela peut affecter directement les droits des citoyens, potentiellement entraîner des litiges juridiques, et potentiellement des risques complexes affectant l'ordre social et l'environnement d'investissement et des affaires dans la province.
Le Département de la construction recommande aux citoyens d'étudier, de comprendre et de vérifier activement les informations et l'état juridique des projets immobiliers avant de les transférer. Ne conclure des contrats de conseil, de courtage et d'achat et de vente de biens immobiliers que lorsque le projet remplit les conditions pour être mis en exploitation conformément à la loi.
Il est conseillé aux citoyens de ne pas effectuer de transactions potentiellement risquées sous des formes telles que "dépôts de réservation", "enregistrement de souhaits" pour les organisations et les particuliers lorsque l'immobilier n'est pas encore qualifié pour être mis en exploitation.
Pour les contrats commerciaux de services immobiliers, outre les frais de service conformément à la loi, les autres sommes convenues telles que les "garanties", les "acomptes pour la mise en œuvre du contrat de service" sont convenues par les deux parties conformément au droit civil, en cas de litige, elles seront appliquées et résolues conformément aux dispositions du droit civil.
Par conséquent, les citoyens doivent examiner attentivement et conserver pleinement les contrats, les documents de paiement et les documents connexes afin de protéger leurs droits et intérêts légitimes en cas de litige.
Toute "différence de prix" en dehors du contrat d'achat et de vente, du contrat d'exploitation de services immobiliers que les clients conviennent de transférer sur le compte des organisations et des particuliers est un accord civil. En cas de signes de contrainte, d'escroquerie et d'appropriation de biens, il est demandé aux citoyens de signaler et de dénoncer rapidement aux organes de police pour examen et traitement conformément aux dispositions du droit pénal.
Le Département de la construction de la province de Bắc Ninh a demandé à la police provinciale de renforcer la compréhension de la situation, de détecter et de traiter les actes présentant des signes criminels dans les activités commerciales immobilières, en particulier les actes présentant des signes d'escroquerie et d'appropriation de biens, d'utilisation d'informations frauduleuses pour mobiliser des capitaux ou d'achat et de vente de biens immobiliers qui ne remplissent pas les conditions pour être exploités; violation des dispositions légales sur la prévention et la lutte contre le blanchiment d'argent dans les activités commerciales immobilières.
Au cours des dernières années, dans la province de Bắc Ninh, le journal Lao Động a également publié de nombreuses séries d'articles reflétant la question de la perception de "décais" pour l'achat de logements sociaux et la vente de biens immobiliers lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions commerciales sous forme de dépôts et de réservations.
