Le gouvernement a promulgué le décret 281/2026/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 123/2024/ND-CP du 4 octobre 2024 réglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier.
Le décret 281/2026/ND-CP ajoute l'article 3a après l'article 3 réglementant les principes de détermination des actes de violation administrative dans le domaine foncier comme suit:
1. Les sanctions administratives dans le domaine foncier pour les unités administratives des zones spéciales reconnues comme zones urbaines conformément aux dispositions de la loi exerçant les tâches et pouvoirs correspondants des autorités locales dans les quartiers sont appliquées au même niveau de sanction que les unités administratives des quartiers;
La sanction des infractions administratives dans le domaine foncier pour les unités administratives de la zone économique spéciale exerçant les tâches et les pouvoirs correspondants des autorités locales de la commune applique le même niveau de sanction que l'unité administrative de la commune.
2. Si le mari et la femme partagent des droits d'utilisation des terres, des sanctions administratives sont appliquées comme pour une personne physique.
Il est à noter que le décret 281/2026/ND-CP modifie et complète le point b du paragraphe 2 et ajoute les points p, q, r, s après le point o du paragraphe 3 de l'article 4 dans le sens de l'ajout de mesures correctives telles que: Obligation de restaurer l'état initial du terrain avant l'infraction; obligation de restaurer l'état initial des bornes limites administratives; obligation de renouveler les procédures administratives foncières et obligation de restituer les documents qui ont été effacés, modifiés, falsifiés, les faux documents utilisés.
Le décret 281/2026/ND-CP modifiant et complétant le paragraphe 1 de l'article 6 réglemente la détermination du montant des bénéfices illégaux tirés des actes illégaux.
Les bénéfices illégaux sont les bénéfices convertis en argent obtenus par les organisations et les individus qui commettent des actes de violation administrative dans le domaine foncier provenant de l'utilisation des terres après la violation et qui doivent être versés au budget de l'État.
Dans le cas où l'acte illégal est commis par plusieurs organisations et individus sur une même parcelle de terrain, le bénéfice illégal à payer est divisé équitablement entre les organisations et les individus qui commettent la même infraction.
Un nouveau contenu ajouté est le suivant: Dans le cas où le contrevenant a versé des sommes d'argent au budget de l'État provenant de l'utilisation illégale des terres, le bénéfice illégal à verser est déduit des sommes d'argent versées au budget de l'État.
Le décret 281/2026/ND-CP modifiant et complétant le paragraphe 2 de l'article 16 stipule le niveau des sanctions pour l'acte de non-enregistrement foncier dans le sens d'ajouter des dispositions sur les cas non sanctionnés.
Une amende de 2 000 000 VND à 3 000 000 VND sera infligée pour l'acte de non-enregistrement des modifications foncières conformément aux points a, b, i, k, l, m et q du paragraphe 1 de l'article 133 de la loi foncière, sauf en cas de réception des droits d'utilisation des terres pour réaliser des projets d'investissement par le biais d'un accord sur la réception des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de l'article 127 de la loi foncière.
Le décret 281/2026/ND-CP modifie et complète également certaines dispositions des articles 30 et 31 sur le pouvoir de sanction du président du comité populaire communal; l'organisme d'inspection spécialisée.
Selon la nouvelle réglementation, le président du comité populaire communal a le droit de: Infliger un avertissement; une amende pouvant aller jusqu'à 250 000 000 VND; suspendre les activités de services de conseil pour une durée de 3 mois et appliquer les mesures correctives prévues au paragraphe 3 de l'article 4 du décret 123/2024/ND-CP.
Le décret entre en vigueur le 31 août 2026.
