En octobre 2025 le Comite populaire de la province de Khanh Hoa a rendu un rapport sur les resultats et les progres de la mise en œuvre des travaux de levee des difficultes et des obstacles pour les projets d'investissement dans la region.
Lors de la campagne de signalement la localite a fourni des informations relatives a la correction du type de 'terrain de location sans unite de logement'.
Le Comite populaire de la province de Khanh Hoa a declare qu'auparavant la province avait delivre des licences a de nombreux projets immobiliers dont l'utilisation des terres etait commerciale et de services.
Cependant en raison de la situation d'attraction des investissements encore limitee le Comite permanent du Comite provincial du Parti a convenu d'autoriser les investisseurs a choisir la forme de location de terrains ou d'attribution de terrains avec un droit d'utilisation des terres a duree determinee pour les zones fonctionnelles de services et de tourisme et d'attribution de terrains stables et a long terme pour les zones residentielles et les villas a louer (terrains residentiels non constitues d'unites residentielles).
Apres examen le Comite populaire provincial a approuve la politique d'investissement de planification et de terrain pour 53 projets sous la forme de 'terrains residentiels sans unite residentielle'.
A ce jour la province a publie une decision eliminant ce contenu du dossier juridique de 38 des 53 projets.
Les 15 projets restants ont fait l'objet de transactions avec des tiers il n'est donc pas possible d'eliminer le contenu 'terrain residentiel sans formation d'unite residentielle'.
Parmi ceux-ci 10 projets ont signe des contrats de transfert a des acheteurs secondaires et les agences de l'Etat ont delivre 2 488 certificats de droit d'utilisation des terres aux acheteurs (dont 241 cas ont signe des contrats mais n'ont pas encore reçu de titre foncier).
5 autres projets ont signe 1 955 contrats de transaction mais les acheteurs secondaires n'ont pas reçu de certificat de droit d'utilisation des terres.
La raison pour laquelle la province n'a pas pu supprimer cette reglementation est que les projets susmentionnes ont eu des transactions civiles.
Si vous passez a un type de terrain commercial et de services a duree determinee il y aura facilement des plaintes et des poursuites.
D'autre part la zone de ces projets ne remplit pas les conditions d'infrastructure technique et d'infrastructure sociale suffisantes pour etre ajustee a des terrains residentiels conformement a la loi.
Par consequent afin d'assurer le principe de ne pas legaliser les violations le Comite populaire provincial n'a pas de base juridique pour ajuster la planification des terrains residentiels de sorte que ces 15 projets ne remplissent pas les conditions pour appliquer les dispositions du point d du point 3 de l'annexe jointe a la decision 93/QD-TTg du 12 septembre 2024 du Premier ministre.
Le Comite populaire de la province de Khanh Hoa a declare avoir acheve la reparation et le traitement de 38 des 53 projets et que les 15 projets restants continueront d'etre examines et rapportes a l'Inspection gouvernementale et au Comite de pilotage 751 du gouvernement.
La province etudie trois groupes de solutions : l'ajustement aux terres commerciales et de services pour une duree de 50 ans ; la reconnaissance des terres commerciales et de services pour une duree de longue duree ; l'ajustement de la planification et le transfert d'objectifs vers des terres residentielles (zones urbaines ou zones residentielles mixtes).
Chaque option est evaluee de maniere globale en termes d'impact juridique de planification financiere et budgetaire d'ordre social et de droits des citoyens et des entreprises afin d'assurer la faisabilite l'harmonie des interets et la conformite aux dispositions legales.
Apres avoir reçu les instructions des autorites competentes la province deploiera les prochaines etapes de traitement pour resoudre definitivement les lacunes et les problemes lies au type de terrain residentiel sans unite residentielle.
