Fin 2025, début 2026, les enchères de terrains résidentiels dans les zones rurales de Ninh Binh sont soudainement devenues animées, attirant la participation de milliers d'investisseurs venus de toutes les provinces et villes du pays. Les prix des terrains ont été "gonflés" plusieurs fois par rapport au prix plancher fixé par l'organisme d'organisation des enchères.
Lors de la vente aux enchères de 154 parcelles de terrain résidentiel dans le hameau d'Ân Hòa 13, commune de Kim Sơn, province de Ninh Bình, qui s'est tenue le 7 décembre 2025, près de 1 000 personnes ont participé avec plus de 3 800 dossiers remplissant les conditions de participation (en moyenne 25 dossiers/parcelle). Il s'agit de l'une des ventes aux enchères considérées comme record lors des ventes aux enchères de terrains résidentiels dans les zones rurales de Ninh Bình jusqu'à présent.
La vente aux enchères s'est déroulée en 3 tours de prix, la superficie de chaque lot variant de 120 m2 à 387,8 m2 et le prix de départ de 5 millions de VND/m2 à 12 millions de VND/m2. Les résultats après la vente aux enchères, certains lots ont été remportés avec un prix de près de 28 millions de VND/m2.
Cependant, après avoir remporté l'enchère pour les droits d'utilisation des 154 parcelles de terrain ci-dessus, la plupart des investisseurs ont abandonné leur acompte. Les kiosques qui avaient été temporairement construits par les promoteurs immobiliers pour servir de bureaux de transaction immobilière auparavant ont maintenant également été démantelés et emportés.
Selon les informations du journaliste du journal Lao Dong, la zone de vente aux enchères de 154 parcelles de terrain dans le hameau d'Ân Hòa 13 est toujours en cours d'achèvement des infrastructures. Aucun ouvrage résidentiel n'a été construit sur toute la zone.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, M. Nguyen Cao Son - président du Comité populaire de la commune de Kim Son - a déclaré que sur le total de 154 parcelles de terrain ci-dessus, seules 52 parcelles de terrain ont été achevées par les investisseurs pour les procédures ainsi que l'obligation de payer le prix de vente aux enchères pour délivrer des certificats de droit d'utilisation des terres. Les 102 dossiers de vente aux enchères restants ont expiré, mais les investisseurs ont accepté d'abandonner leur dépôt et de ne pas remplir les obligations suivantes pour délivrer des certificats de droit d'utilisation des terres.
Actuellement, nous confions aux unités concernées l'achèvement des procédures pour organiser une nouvelle vente aux enchères pour les parcelles de terrain que les investisseurs ont abandonnées. Pour les cas qui ont remporté l'enchère mais n'ont pas pleinement rempli leurs obligations conformément à la réglementation, nous examinerons et prendrons une décision d'interdiction de participer à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pendant 2 ans conformément à la réglementation" - a déclaré M. Son.
De même, dans la commune de Quỳnh Lưu, province de Ninh Bình, de nombreux investisseurs, lorsqu'ils ont remporté l'enchère pour les droits d'utilisation des terres résidentielles dans la zone résidentielle de Vườn Lang, ont également simultanément abandonné leurs dépôts.
M. Bui Van The - président du Comité populaire de la commune de Quynh Luu - a déclaré que le Comité populaire de la commune avait publié une décision interdisant la participation aux enchères pendant 2 ans conformément à la réglementation pour 6 cas d'investisseurs ayant remporté les enchères mais ayant abandonné leur dépôt.
Parmi les 83 parcelles de terrain résidentiel dans la commune qui viennent d'être mises aux enchères au début de l'année 2026, 6 parcelles ont été abandonnées par les investisseurs, nous sommes en train de finaliser les procédures pour organiser une nouvelle vente aux enchères" - a déclaré M. Thể.
Toujours selon M. Thể, la raison pour laquelle les investisseurs ont abandonné les dépôts est qu'au moment de l'organisation de la vente aux enchères, les investisseurs des provinces extérieures affluaient en grand nombre, ce qui a fait grimper les prix des terrains. Après le retrait des investisseurs, les prix des terrains ont chuté, de nombreux investisseurs ont dû accepter d'abandonner les dépôts pour limiter les pertes.
