Le ministère de la Justice recueille actuellement des avis sur le projet de loi sur les enchères de biens (amendée).
Le projet de loi de cette fois a ajouté une disposition interdisant la participation aux enchères des droits d'utilisation des terres résidentielles pour les particuliers qui remportent des enchères mais "abandonnent leur acompte", et a ajouté une disposition augmentant le taux de dépôt lors des enchères des droits d'utilisation des terres pour attribuer des terres résidentielles à des particuliers...
L'ajout de cette réglementation devrait contribuer à rendre les activités d'enchères transparentes, en empêchant la situation d'exploitation abusive des enchères à des fins lucratives.
En fait, ces dernières années, de nombreuses ventes aux enchères de terrains sont devenues un outil permettant à certains groupes de spéculateurs de manipuler et de profiter au lieu de promouvoir l'objectif d'une répartition équitable et efficace des terres.
De nombreux investisseurs participent non pas dans le but d'utiliser la réalité, mais uniquement pour faire monter les prix, abandonner les prix virtuels ou conspirer pour baisser les prix, créer des écarts pour en tirer profit.
Dans certains cas, les prix sont même poussés très haut afin de créer un niveau de prix virtuel pour d'autres projets, mais ensuite ils abandonnent les dépôts, ce qui fait que les terres sont abandonnées, entraînant des pertes de recettes budgétaires et des perturbations du marché. C'est une manifestation claire de l'exploitation des lacunes juridiques et du manque de sanctions suffisamment fortes dans la gestion des enchères foncières actuelles.
La conséquence est qu'un grand nombre de personnes participent aux enchères, mais la proportion de participants ayant une demande réelle est faible. Les prix des terrains sont poussés à la hausse de manière irréelle, de nombreux terrains remportés aux enchères sont ensuite abandonnés, ce qui déforme le marché pour en tirer profit et provoque des pertes pour le budget de l'État. Cela est dû en partie à des réglementations encore laxistes, manquant de mesures de traitement suffisamment dissuasives.
Afin de remédier à la situation de participation aux enchères à des fins lucratives, le projet de loi ajoute des dispositions stipulant que dans le cas d'enchères orales directes ou de votes directs lors de la séance d'enchères où le participant à l'enchère a soumis un dossier, un acompte valide et a participé à la séance d'enchères, il est considéré comme ayant accepté d'acheter des biens au prix de départ.
Cette réglementation vise à limiter la situation des "courtiers", des personnes qui n'ont pas de réel besoin d'acheter mais qui participent toujours aux enchères pour en tirer profit.
Parallèlement, le projet de loi ajoute des dispositions visant à augmenter le taux d'acompte lors des enchères de droits d'utilisation des terres pour l'attribution de terrains résidentiels à des particuliers.
Le projet de loi a ajouté une disposition interdisant la participation aux enchères des droits d'utilisation des terres résidentielles aux particuliers qui remportent les enchères mais abandonnent l'acompte.
En conséquence, la personne qui remporte l'enchère pour les droits d'utilisation des terres dans le cas où l'État attribue des terres, loue des terres conformément aux dispositions de la loi foncière, aux droits d'exploitation minière conformément aux dispositions de la loi sur les minéraux, la géologie viole l'obligation de payer le prix de l'enchère remportée, ce qui conduit à l'annulation de la décision reconnaissant les résultats de l'enchère, selon la nature et la gravité de la violation, est interdite de participer à l'enchère pour ce type d'actif pendant une période de 6 mois à 5 ans.
Ainsi, si le gagnant de l'enchère viole l'obligation de payer le prix de l'enchère gagnée, ce qui entraîne l'annulation de la décision reconnaissant les résultats de l'enchère gagnée, outre le traitement du dépôt, la disposition "interdiction de participer aux enchères des droits d'utilisation des terres" telle que le projet de loi est considérée comme très stricte.
S'adressant au journaliste de Lao Động, l'expert immobilier Nguyễn Thế Điệp - vice-président du Club immobilier de Hanoï - a déclaré que face au risque d'être interdit de participer aux enchères pendant une certaine période, les particuliers devront examiner attentivement leur capacité financière et leur véritable objectif avant de marchander.
Cette personne estime que, pour éviter que des risques ne se produisent, il est très nécessaire d'ajouter des réglementations pour augmenter les dépôts, d'interdire la participation aux enchères aux déposants.
