La fermeture temporaire du parc Phu Dong a partir de 2020
L'inspection de la province de Khanh Hoa vient de publier une conclusion d'inspection precisant une serie d'inconvenients et d'erreurs dans le processus de mise en œuvre du projet de parc Phu Dong et du projet de zone de divertissement et de services E-Land Four Seasons.
Le projet de parc Phu Dong est situe sur la rue Tran Phu et est investi par Khanh Hoa Tourism Co. Ltd.
En 2012 le Comite populaire provincial de Khanh Hoa a delivre un certificat d'investissement a la societe TNHH Invest Park Nha Trang - une coentreprise entre la societe TNHH MTV Du lich Khanh Hoa et un partenaire etranger - pour realiser un projet avec une superficie de terrain utilisable d'environ 24 000 m2 et un investissement total de 120 milliards de dongs.
La meme annee la societe TNHH MTV Du lich Khanh Hoa a demande au Comite populaire provincial de recuperer la partie de terrain que l'unite loue au parc Phu Dong pour la remettre a la societe TNHH Invest Park Nha Trang pour louer le terrain afin de realiser le projet conformement a la reglementation.
En 2014 la province de Khanh Hoa a publie une decision de recuperation des terres louees par la societe TNHH MTV Du lich Khanh Hoa et d'attribution de terres et de location de terres a la societe TNHH Invest Park Nha Trang pour la mise en œuvre du projet.
Les resultats de l'inspection ont determine que la location de terres pour la mise en œuvre du projet n'a pas ete effectuee par le biais d'une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres.
Actuellement sur le terrain se trouvent des ouvrages comprenant des restaurants des toilettes une piscine un restaurant russe un sous-sol un restaurant russe et une scene exterieure. Ces elements ont temporairement cesse leurs activites commerciales depuis mars 2020.
En ce qui concerne les obligations financieres a ce jour Invest Park Nha Trang Co. Ltd. a verse une partie du loyer foncier.
Plus precisement : le montant total des loyers fonciers a payer : plus de 25 9 milliards de VND ; le montant verse : pres de 19 milliards de VND ; le montant restant a payer : plus de 4 8 milliards de VND ; le montant exonere ou reduit : plus de 5 8 milliards de VND.
La faute est due a la subjectivite et a la precipitation.
Une situation similaire s'est egalement produite au projet de zone de divertissement et de services E-Land Four Seasons situe a l'est de la rue Tran Phu (en face du numero 40 Tran Phu) dont la societe TNHH Bon Mua Nha Trang est le promoteur.
Le projet a pour objectif de construire un complexe de restaurants et de services de divertissement avec une superficie au sol et sous terre d'environ 2 787 m2 et un investissement total d'environ 85 milliards de VND.
Selon l'organisme d'inspection l'attribution de terres et la location de terres pour la mise en œuvre de ce projet ne sont pas effectuees par le biais d'une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres.
La responsabilite a ete identifiee comme relevant du Comite populaire de la province de Khanh Hoa (periode 2012-2015 2017) du Departement des ressources naturelles et de l'environnement (annees 2012-2014 2015) et des personnes concernees.
Selon les conclusions de l'inspection au moment des violations la province de Khanh Hoa rencontrait de nombreuses difficultes pour attirer et mobiliser des capitaux d'investissement pour developper les infrastructures de transport le commerce le tourisme et les services et etait donc subjective et precipitee dans la mise en œuvre de projets visant a promouvoir le developpement socio-economique.
En outre les lois sur le foncier l'investissement la construction et le logement... a cette epoque n'etaient pas encore synchronisees et se chevauchaient encore tandis qu'elles etaient lentement guidees modifiees et completees...
Les violations susmentionnees sont en grande partie dues a la faute de l'organisme de gestion de l'Etat et dans certains cas a la faute de l'organisme de gestion et de l'investisseur.
Le fait que le projet n'organise pas de vente aux encheres des droits d'utilisation des terres pour choisir l'investisseur est contraire aux dispositions de la loi.
L'organisme d'inspection a demande au Comite populaire de la province de Khanh Hoa de demander au Comite de pilotage 751 et au Premier ministre d'examiner et de rendre compte aux autorites competentes pour autoriser l'application d'un mecanisme specifique similaire a la resolution 170/2024/QH15.
En consequence l'application d'un mecanisme specifique aidera a traiter la poursuite de l'utilisation des terres a determiner le prix des terres afin de payer pleinement les obligations financieres au budget de l'Etat en veillant a ne pas perdre des biens publics et en supprimant les difficultes et les obstacles pour les projets cotiers en souffrance depuis de nombreuses annees.
