Le 24 novembre le Comité permanent du Conseil populaire de Hanoï a organisé une conférence d'information sur la session ordinaire de fin d'année 2025.
Lors de la conférence la chef du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire de la ville de Hanoï Hồ Vân Nga a répondu aux questions de la presse concernant la préparation par la ville de la publication d'un nouveau barème des prix des terrains.
Mme Nga a déclaré que le contenu du barème des prix fonciers cette fois-ci le Conseil populaire de la ville proposera de le mettre en œuvre à partir du 1er janvier 2026. Le Comité populaire de la ville a confié aux agences spécialisées la mise en œuvre de la construction du barème des prix fonciers.
La ville a également embauché une unité de conseil pour examiner et choisir les méthodes d'évaluation conformément aux dispositions de la loi foncière.
En outre le contenu du projet de réglementation du barème des prix fonciers a été publié publiquement par les agences spécialisées pour recueillir l'avis des citoyens.
Selon le rapport le nouveau barème des prix fonciers à Hanoï est divisé en 17 zones applicables à trois types de terrains : les terrains résidentiels les terrains commerciaux et les terrains agricoles. Selon Mme Nga la plupart restent inchangés par rapport au barème des prix fonciers actuel.
Les terrains résidentiels ont augmenté de plus de 20 % dans certains endroits mais dans très peu de zones la plupart n'ont augmenté que de 2 à 3 % par rapport aux prix fonciers actuels. Les terrains commerciaux et de services dans certaines zones ont augmenté de 7 à 8 %. Les prix des terres agricoles restent fondamentalement inchangés' a déclaré Mme Nga.
Concernant la méthode d'évaluation le chef du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire de la ville de Hanoï a déclaré que l'unité de conseil avait choisi l'une des trois méthodes prévues par la loi tout en comparant analysant l'impact excluant les fluctuations anormales pour assurer la conformité y compris le facteur de fluctuation des prix.
Dans l'ensemble l'ajustement de cette fois n'est pas trop soudain. Les terres agricoles au service de la production et les projets de récupération de terres n'ont pratiquement pas augmenté. Certaines routes ont été élargies et les prix des transactions ont augmenté en fonction des données du bureau d'enregistrement foncier et du bureau notarial il faut donc ajuster pour approcher les prix du marché conformément à la loi' a déclaré Mme Nga.
Mme Nga a également déclaré que cet après-midi (24 novembre) le Comité économique et budgétaire organisera une réunion pour examiner officiellement ce contenu.
Le comité demandera aux agences spécialisées de continuer à expliquer et à compléter conformément aux commentaires des habitants et aux critiques du MTTQ afin de garantir que le barème des prix des terrains soit à la fois conforme à la loi et n'ait pas d'impact négatif sur le développement socio-économique et la vie des habitants' a souligné le chef du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire de la ville de Hanoï.
Selon le projet le nouveau barème des prix fonciers à Hanoï est divisé en 17 zones. Plus précisément :
- La zone 1 comprend 9 quartiers centraux : Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Temple de la Littérature - Quoc Tu Giam, Cua Nam et Hai Ba Trung - avec 424 routes et rues évaluées.
Dans la zone 1 le prix le plus élevé des terrains à bâtir proposé est de plus de 700 millions de VND/m2 applicable aux parcelles adjacentes à 8 rues chères : Bà Triệu (section Hàng Khay - Trần Hưng Đạo) Đinh Tiên Hoàng (section Lê Thánh Tông - Quán Sứ) Hàng Đào (section Hàng Khay - Hàng Ngang) Lê Thái Tổ (section Lý Thường Kiệt) Nhà Thờ (section Trần Hưng Đạo) et Trần Hưng Đạo (section Trần Hưng Đạo).
Le prix moyen des terrains résidentiels dans 9 quartiers du centre de la capitale selon le nouveau barème de prix est de 255 3 millions de VND/m2.
- La zone 2 comprend les quartiers de Hồng Hà - Vĩnh Tuy - Bạch Mai - Kim Liên - Đống Đa - Láng avec 111 rues. Le prix le plus élevé a été enregistré rue Láng Hạ (section de la rue Thái Hà à la rue Láng) avec près de 320 millions de VND/m2.
Le prix le plus bas dans cette zone se situe dans la rue Linh Nam (tronçon Tam Trinh - Tan Khai) et dans la rue Tan Khai, environ 70 millions de VND/m2.
Il est à noter que le tableau des prix proposés appliqué à partir de 2026 montre une forte augmentation dans les communes périphériques. Plus précisément dans la zone 9 comprenant 7 communes Liên Minh - Ô Diên - Đan Phượng - Hoài Đức - Dương Hòa - Đông Sơn et An Khánh le prix des terrains proposé a augmenté le plus de 26 %.
Dans ce groupe le prix le plus élevé se situe sur la route nationale 32 tronçon allant du quartier de Xuân Phương au carrefour de la zone urbaine de Kim Chung - Di Trạch (67 7 millions de VND/m2). Le prix moyen des terrains au 1er rang dans la zone 9 est de 30 4 millions de VND/m2 tandis que le barème actuel n'est que d'environ 26 8 millions de VND/m2.
