Le 20 juin, lors du 89e café des entrepreneurs HUBA, sur le thème "Logements sociaux - logements locatifs, solutions de logement pour les travailleurs" - M. Nguyễn Ngọc Hòa, président de l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville (HUBA), a déclaré que pour que les entreprises puissent retenir les travailleurs et les experts qualifiés et compétents, la condition préalable est de les aider à s'installer et à s'épanouir dans leur carrière.
Selon M. Hoa, auparavant, les travailleurs souhaitant posséder une maison devaient avoir un capital initial, généralement de 10 à 20% de la valeur de la maison, le reste devant être emprunté à la banque pendant 10 à 20 ans. Cela crée une pression financière non négligeable. Avec le modèle de logement locatif, les travailleurs et les experts ont plus de choix appropriés, réduisant le fardeau de dépenser une grosse somme d'argent dès le départ.
Cependant, ce changement pose également de tout nouveaux problèmes aux entreprises immobilières. Si auparavant les entreprises vendaient des maisons pour récupérer leur capital et rembourser leurs dettes bancaires, les revenus viendront désormais des loyers à long terme. La valeur des actifs n'a pas changé, mais les emprunteurs ont changé, passant des acheteurs de maisons aux entreprises qui possèdent et louent des maisons. Cela oblige les investisseurs à recalculer les flux de trésorerie, les plans financiers et la capacité de recouvrement des capitaux.
M. Hòa a également défini une nouvelle orientation lorsque les entreprises peuvent devenir des locataires. Au lieu de seulement des particuliers louant des maisons, les entreprises peuvent louer tout un complexe d'appartements ou des dizaines de maisons pour organiser le logement des travailleurs et des experts comme politique d'attraction et de maintien du personnel de haute qualité.
Du point de vue politique, de nombreux mécanismes de soutien ont été mis en œuvre sur la base du développement du logement social, tels que l'exonération et la réduction des loyers fonciers et des programmes de crédit préférentiels. Cependant, la limite de prêt maximale d'environ 200 milliards de dongs est toujours considérée comme assez faible par rapport à la taille des projets de logement, c'est pourquoi il existe une proposition d'augmenter cette limite dans un avenir proche.
Pendant ce temps, M. Le Huu Nghia - président de Le Thanh Group, a déclaré que le développement de logements locatifs devient une orientation importante pour Hô Chi Minh-Ville. La ville se fixe pour objectif de développer 181 000 logements sociaux et environ 100 000 logements locatifs d'ici 2030, y compris les logements sociaux et les logements commerciaux.
Cependant, le défi posé est très grand. Au cours de la période 2021-2025, Hô Chi Minh-Ville n'a achevé que près de 18 000 logements sociaux. Pour atteindre le nouvel objectif, la ville a besoin d'une participation plus forte du secteur des entreprises ainsi que de politiques de soutien suffisamment attrayantes.
Selon M. Nghĩa, la plus grande difficulté actuelle est le manque de mécanismes préférentiels spécifiques pour les logements locatifs. Auparavant, ce type bénéficiait de nombreuses incitations fiscales, d'infrastructures et de crédit, mais aujourd'hui, ces politiques n'existent plus. Pendant ce temps, les bénéfices des projets de logements sociaux sont limités à 10%, la durée de mise en œuvre est prolongée, les taux d'intérêt et les coûts des intrants augmentent, ce qui expose de nombreux investisseurs au risque de pertes.
Par ailleurs, le problème financier des logements locatifs est également très difficile à résoudre. Les projets de grande envergure doivent emprunter des milliers de milliards de dongs, tandis que les flux de trésorerie provenant de la location ne suffisent pas à la fois à payer les intérêts et à récupérer le capital. Par conséquent, les entreprises recommandent d'avoir des sources de crédit à long terme de 15 à 20 ans avec des taux d'intérêt d'environ 4 à 5% par an, tout en appliquant des politiques de réduction d'impôts, de soutien aux infrastructures et d'extension des limites de prêt préférentielles.
Outre les obstacles liés au capital et aux politiques, la psychologie des Vietnamiens qui aiment posséder une maison est également un défi majeur pour le modèle de logement locatif. Par conséquent, il est nécessaire d'étudier des modèles plus flexibles tels que la location-vente, permettant aux locataires de passer à la propriété lorsqu'ils remplissent les conditions financières.
