Le complexe industriel - commercial - de services de Tan Phuoc Khanh est situé dans le quartier de Tan Khanh, à Hô Chi Minh-Ville, avant la réorganisation de l'unité administrative relevant du quartier de Tan Phuoc Khanh, ville de Tan Uyen, province de Binh Duong. Le projet est investi par U&I Real Estate Joint Stock Company (U&I Company), avec une superficie totale planifiée de 12 hectares, mis en œuvre depuis 2004.
Après plus de deux décennies, le projet n'a toujours pas achevé les infrastructures pour être mis en service. La majeure partie de la superficie du terrain est encore constituée de parcelles de terrain vides, tandis que certains ménages dont les terres sont situées dans le périmètre du projet continuent de faire des réflexions et des plaintes concernant l'indemnisation, le soutien et les droits sur les terrains résidentiels.
Obstacles à l'indemnisation, 3 ménages n'ont pas encore remis le terrain
Selon le rapport n° 354/BC-UBND du 3 septembre 2026 du Comité populaire du quartier de Tân Khánh sur les difficultés et les obstacles restants dans le processus d'exécution des tâches, le travail de compensation et de déblaiement du site du projet n'est toujours pas terminé.
Actuellement, il reste 3 ménages qui n'ont pas accepté de recevoir l'argent et de céder le terrain conformément au plan de soutien proposé par la société U&I. Selon ce plan, le niveau de soutien pour les terres agricoles pour 10 ménages est de 450 000 VND/m2. Le promoteur propose un soutien en utilisant les droits d'utilisation des terres résidentielles aménagés sur place, avec un taux ajusté de 7,5% à 21% de la superficie totale des terres agricoles récupérées.
Outre la partie compensation et soutien, un certain nombre de questions liées à l'attribution de terrains résidentiels lors de la récupération des terres et à l'achèvement des procédures foncières pour les ménages touchés n'ont pas encore été résolues de manière décisive.
Selon les recherches, auparavant, une option avait été proposée d'utiliser le fonds foncier adjacent au projet pour régler les droits des ménages. Le promoteur immobilier effectuera les procédures connexes pour ce terrain, servant de base à l'attribution des terres et aidant à achever les procédures de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres aux personnes conformément à la réglementation.
En novembre 2022, le Comité populaire de la ville de Tan Uyen avait un document demandant à la province de Binh Duong d'examiner un plan de non-élaboration d'un plan détaillé pour la zone de terrain prévue pour soutenir les ménages. Au lieu de cela, d'investir uniquement dans une route rurale sur une partie de la superficie de terrain existante de l'investisseur, en veillant à ce que les parcelles de terrain soient adjacentes à la route et remplissent les conditions de séparation des parcelles pour soutenir 10 ménages.
Dans le même temps, la localité a proposé d'autoriser l'investisseur à transférer environ 6 500 m2 de terres de base de production non agricole (SKC) en terres résidentielles afin de mettre en œuvre l'accord de soutien aux ménages dont les terres sont situées dans le projet.
Cependant, cette option n'a pas été approuvée par la province de Binh Duong à l'époque.
Terrain attribué il y a 22 ans, le projet est confronté à deux possibilités
S'adressant à Lao Dong le 6 septembre, M. Nguyen Thanh Lam - vice-président du Comité populaire du quartier de Tan Khanh - a déclaré que les réflexions concernant le retard dans la mise en œuvre de l'indemnisation et du soutien foncier résidentiel découlent du processus de mise en œuvre du projet qui dure depuis de nombreuses années, lié à de nombreux domaines juridiques. Les autorités compétentes ont étudié et examiné au cours de la période écoulée, mais jusqu'à présent, aucun plan n'a été décidé pour organiser la mise en œuvre.
Selon les dirigeants du Comité populaire du quartier de Tân Khánh, le terrain utilisé pour le projet est en grande partie un terrain public, récupéré par le Comité populaire de la province de Bình Dương et attribué à la société U&I depuis 2004. Cependant, après 22 ans, le terrain n'a toujours pas fait l'objet d'investissements dans les infrastructures.
La principale raison du retard de mise en œuvre identifiée par les autorités locales est que le maître d'ouvrage et certains ménages n'ont pas convenu d'un plan de compensation et de soutien aux cultures sur le terrain. Les autorités locales se sont manifestées à plusieurs reprises pour mobiliser et concilier, mais jusqu'à présent, 3 ménages n'ont pas encore conclu d'accord.
Face à la situation ci-dessus, le Comité populaire du quartier de Tân Khánh a fait rapport au Comité du Parti du quartier pour demander une politique, et a en même temps demandé à Hô Chi Minh-Ville et aux départements et branches d'avoir une orientation de traitement.
La localité propose deux options. Premièrement, revoir l'intégralité juridique du projet; si le projet est toujours approprié, demander aux départements et secteurs spécialisés de donner des instructions pour poursuivre la mise en œuvre. Deuxièmement, si le projet n'est plus réalisable, proposer résolument la récupération des terres. Le comité du parti du quartier de Tân Khánh a donné des instructions, demandant à la localité de compléter le document de rapport à envoyer à Hô Chi Minh-Ville et aux départements et secteurs concernés avant le 15 septembre", a déclaré M. Nguyễn Thanh Lâm.
Le projet de complexe industriel - commercial - de services de Tan Phuoc Khanh a une superficie planifiée de 120 705 m2 (plus de 12 ha), affectant directement 39 ménages. Auparavant, 10 ménages n'avaient pas reçu d'indemnisation ni de soutien. Après un processus de mobilisation et d'accord, jusqu'à présent, 3 ménages n'ont pas accepté de recevoir l'argent et de céder le terrain.
Il est à noter que dans la superficie du projet, il y a plus de 7,5 hectares de terres provenant de terres publiques gérées par le Comité populaire de la ville de Tan Phuoc Khanh, qui ont ensuite été récupérées par le Comité populaire de la province de Binh Duong et directement remises à l'entreprise.
Plus précisément, le 29 décembre 2004, le Comité populaire provincial de Binh Duong a publié la décision n° 9557/QD-UBND sur la récupération des terres publiques gérées par le Comité populaire de la ville de Tan Phuoc Khanh, la superficie totale des terres publiques récupérées étant de 89 074 m2 (hors corridor de sécurité du réseau électrique et corridor de sécurité routière).
Le même jour, la société U&I a reçu du Comité populaire provincial de Bình Dương et a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres pour 75 025,2 m2, après déduction de la superficie appartenant au corridor de sécurité du réseau électrique et au corridor de sécurité routière. Le terrain est utilisé à des fins de construction d'ouvrages industriels.
