Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen de Hanoï s'est interrogé:
M. N.V.V (Hanoï) demande, si une personne remplit les conditions pour acheter un logement social et l'a acheté définitivement, peut-elle le louer à d'autres personnes pendant les 5 premières années pour gagner un revenu supplémentaire?
Après étude, le ministère de la Construction répond en principe comme suit:
Date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014
Le paragraphe 7 de l'article 3 de la loi sur le logement de 2014 stipule:
7. Le logement social est un logement soutenu par l'État pour les personnes bénéficiant de politiques de soutien au logement conformément aux dispositions de cette loi".
Les paragraphes 4, 5 et 6 de l'article 62 de la loi sur le logement de 2014 stipulent:
Article 62. Principes de location, de location-vente et de vente de logements sociaux
4. Les locataires et les acheteurs de logements sociaux ne sont pas autorisés à revendre des logements pendant une période minimale de 5 ans à compter du moment où ils ont payé la totalité du loyer et de l'achat du logement; dans le cas où, dans un délai de 5 ans à compter de la date à laquelle l'acheteur ou l'acheteur a payé la totalité du loyer et de l'achat du logement et a besoin de vendre ce logement, ils ne peuvent le revendre qu'à l'unité de gestion de logements sociaux ou le vendre à un sujet éligible à l'achat de logements sociaux si cette unité n'achète pas au prix de vente maximum égal au prix de vente du logement social du même type au même endroit, au même moment de la vente et n'est pas tenue de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
5. L'acheteur et le locataire-acheteur de logements sociaux sont autorisés à revendre ces logements selon le mécanisme du marché aux personnes qui en ont besoin après un délai de 5 ans, à compter du moment où le paiement de l'achat et du loyer-achat des logements a été effectué et où le certificat a été délivré, mais doivent payer les droits d'utilisation des terres conformément aux réglementations du gouvernement et payer l'impôt sur le revenu conformément aux dispositions de la législation fiscale; dans le cas de la vente à des personnes éligibles à l'achat de logements sociaux prévu par la présente loi, ils ne peuvent être vendus qu'au prix maximum égal au prix de vente des logements sociaux du même type au même endroit, au même moment de la vente et ne sont pas tenus de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
6. Dans tous les cas de location, de location-vente, de vente de logements sociaux qui ne sont pas conformes aux dispositions de cette loi, le contrat de location, de location-vente, de vente de logements n'a aucune valeur juridique et le locataire, le locataire-acheteur, l'acheteur doit restituer le logement à l'unité de gestion du logement social; dans le cas où le logement n'est pas restitué, le Comité populaire provincial où se trouve le logement organise une saisie pour récupérer ce logement".
Le paragraphe 4 de l'article 19 du décret n° 100/2015/ND-CP du 20 octobre 2015 du gouvernement sur le développement et la gestion du logement social stipule:
4. Les acheteurs et les locataires de logements sociaux ne sont pas autorisés à hypothéquer (sauf en cas d'hypothèque auprès d'une banque pour emprunter de l'argent pour acheter ou louer cet appartement lui-même) et ne sont pas autorisés à transférer des logements sous quelque forme que ce soit pendant une période minimale de 5 ans à compter du moment où ils ont remboursé l'intégralité du montant de l'achat ou de la location-vente de logements conformément au contrat signé avec le vendeur ou le bailleur; ils ne sont autorisés à revendre, hypothéquer ou louer qu'après avoir reçu le certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété du logement et d'autres biens liés au sol conformément aux dispositions de la législation foncière".
Date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023
Le paragraphe 7 de l'article 2 de la loi sur le logement de 2023 stipule:
7. Le logement social est un logement soutenu par l'État pour les personnes bénéficiant de la politique de soutien au logement conformément aux dispositions de cette loi".
Les points d et d du paragraphe 1 de l'article 89 de la loi sur le logement de 2023 stipulent:
d) L'acheteur de logements sociaux n'est pas autorisé à revendre le logement dans un délai minimum de 5 ans à compter de la date de paiement intégral du prix d'achat du logement, sauf dispositions du point d du présent paragraphe;
đ) Dans un délai de 5 ans à compter de la date à laquelle l'acheteur du logement social a payé intégralement le prix d'achat du logement et a besoin de vendre ce logement, il ne peut le revendre qu'au promoteur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux ou le revendre à un sujet relevant du cas d'achat de logements sociaux au prix de vente maximum égal au prix de vente de ce logement social dans le contrat d'achat et de vente avec le promoteur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux. Le paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est effectué conformément aux dispositions de la législation fiscale;".
Ainsi, la loi sur le logement (loi sur le logement de 2014, loi sur le logement de 2023) a clairement stipulé que le logement social n'est destiné qu'aux personnes bénéficiant de politiques de soutien au logement conformément aux dispositions de la loi sur le logement. Veuillez étudier les réglementations susmentionnées, les comparer à votre cas pour les mettre en œuvre.
