Le Conseil populaire de la ville de Hanoï vient d'adopter une résolution réglementant le premier barème des prix fonciers dans la région applicable à partir du 1er janvier 2026. En conséquence le nouveau barème des prix fonciers a été ajusté à une augmentation significative par rapport au barème actuel le plus élevé étant de plus de 700 millions de VND/m2 dans la zone centrale.
Selon la résolution le barème des prix fonciers de 2026 divise toute la ville en 17 zones administratives tout en divisant l'emplacement de la parcelle de terrain en 4 niveaux en fonction de la possibilité d'être adjacent à des ruelles des ruelles et des ruelles. Cette approche permet de déterminer des prix spécifiques pour chaque emplacement en reflétant fidèlement la valeur réelle des droits d'utilisation des terres et en créant une base transparente pour le calcul des taxes des frais et des redevances ainsi que des obligations financières conne
Dans le nouveau barème des prix le prix le plus élevé atteint environ 702 millions de VND/m2 appliqué dans les rues centrales du district de Hoàn Kiếm telles que Hàng Ngang Hàng Đào et Lý Thái Tổ. Il s'agit de la zone qui a la densité commerciale et la valeur d'utilisation des terres la plus élevée de Hanoï. Dans d'autres districts du centre-ville tels que Ba Đình Hai Bà Trưng Đống Đa ou Cầu Giấy les prix des terrains ont également été considérablement ajustés à la hausse mais pas uniforme
Inversement dans les zones périphériques et les districts périphériques le nouveau barème des prix des terrains a enregistré une augmentation plus faible mais il y a toujours eu des ajustements en particulier dans les zones à fort taux d'urbanisation et d'infrastructures développées telles que Đông Anh Gia Lâm Hoài Đức Thanh Trì. En particulier les terres agricoles restent maintenues au prix maximum de 290 000 VND/m2 afin d'assurer la stabilité de la production et d'éviter d'affecter la vie des populations
Par rapport au barème des prix fonciers actuel appliqué depuis 2020 jusqu'à présent le nouveau niveau de prix montre un ajustement clair.
Selon Lao Động selon le barème des prix fonciers actuels le prix foncier le plus élevé à Hanoï - également dans la zone de la vieille ville - se situe à plus de 500 millions de VND/m2. De nombreuses routes principales des districts centraux telles que Trần Duy Hưng Nguyễn Chí Thanh Lê Trọng Tấn... varient entre 120 et 200 millions de VND/m2. Dans les zones périphériques telles que Gia Lâm ou Hoài Đức le prix courant n'est que de 20 à 50 millions de VND/m2.
Avec le nouveau barème des prix fonciers la plupart de ces zones seront ajustées à la hausse de 10 à 25 % en fonction des caractéristiques de chaque rue et de l'emplacement de la parcelle de terrain.
Ce changement signifie que le prix du terrain la taxe foncière les frais d'utilisation du sol les droits d'enregistrement et le niveau d'indemnisation lorsque l'État récupère le terrain sont tous plus élevés qu'auparavant. Lorsque le nouveau barème des prix entrera en vigueur les personnes et les entreprises effectuant des procédures telles que le transfert la délivrance de certificats la séparation des parcelles ou le changement de destination du terrain devront payer des obligations financières plus élevées.
Cependant l'ajustement des prix fonciers est considéré comme nécessaire car l'ancien barème de prix s'est maintenu pendant 5 ans et est bien inférieur au prix de transaction réel sur le marché. Le nouveau barème de prix contribue à réduire l'écart entre le 'prix de l'État' et le 'prix du marché' en assurant la transparence de la gestion foncière tout en créant une source de revenus stable pour le budget et une base unifiée pour calculer l'indemnisation le soutien et la récupération des
