Selon le Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group les 9 premiers mois de 2025 montrent une différenciation assez claire entre les deux plus grands marchés du pays mais reflètent toutes deux une tendance à la reprise. À Hanoï l'offre d'appartements se maintient à un niveau élevé avec environ 20 000 nouveaux appartements ouverts le volume total des transactions atteignant 21 200 appartements. Le taux d'absorption des segments haut de gamme et de luxe reste supérieur à 90 % même lorsque les prix de vente ont aug
M. Trần Minh Tiến directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group a déclaré : 'Cette évolution montre que la demande réelle de logement est importante et stable et reflète également le rôle de leadership des grands projets dans les zones orientale occidentale et nord'.
À l'inverse Hô Chi Minh-Ville a montré un rythme de reprise plus rapide et plus clair. Après la levée d'une série de problèmes juridiques l'offre au cours des 9 premiers mois de l'année a augmenté pour atteindre 15 410 unités soit une augmentation de 252 % par rapport à la même période ; le volume de vente a atteint 16 240 unités soit une augmentation de 114 %. Les projets centraux bien qu'ayant des prix de base de 130 à 140 millions de VND/m2 ont toujours enregistré un bon pouvoir d'achat
En entrant dans le quatrième trimestre 2025 les perspectives restent positives. Hanoï devrait maintenir sa stabilité tandis que Hô Chi Minh-Ville accélérera grâce à une série de grands projets en préparation d'ouverture à la vente tels que The Global City et Vinhomes Green Paradise...
Les perspectives pour 2026 renforcent encore cette dynamique de croissance. Hanoï prévoit d'accueillir environ 35 000 appartements tous des segments haut de gamme et de luxe. Les prix de vente devraient continuer d'augmenter de manière stable et différenciées par zone grâce à une proportion élevée d'acheteurs résidentiels réels.
Hô Chi Minh-Ville en 2026 devrait compter environ 17 200 appartements mis en vente principalement dans les grandes villes avec une approche juridique complète. Masterise Homes devrait représenter plus de 50 % de l'offre nouvelle continue de jouer un rôle clé. Les prix de vente maintiennent une tendance à la hausse en particulier dans le centre-ville - où l'offre reste limitée.
Selon M. Trần Minh Tiến : '2026 verra la coexistence de deux grands marchés : Hanoï continuera de se stabiliser tandis que Hô Chi Minh-Ville entrera dans un nouveau cycle d'accélération'.
En outre le cadre juridique résolu est le facteur le plus important pour stimuler le marché. Les amendements des lois sur les terres le logement et le commerce immobilier ainsi que le système de décrets et de circulaires d'orientation ont aidé de nombreux projets qui étaient autrefois en suspens à être 'débloqués'. Hô Chi Minh-Ville est le marché qui en bénéficie le plus avec de nombreux projets de grande envergure ouverts au troisième et quatrième trimestre 2025. À Hanoï les procédures administratives ont été simplifiées ce qui
En ce qui concerne le crédit le marché est en cours de normalisation. Les banques donnent la priorité aux clients qui achètent des logements réels et des projets juridiquement transparents tout en contrôlant le crédit spéculatif à court terme.
Selon M. Trần Minh Tiến : 'Le crédit se tourne vers le soutien de la demande réelle de logements aide le marché à éviter la bulle et crée une base solide pour la période 2025-2026'.
Enfin l'accélération de l'infrastructure de transport continue d'être un moteur important. À Hanoï les zones de l'Est et de Văn Giang bénéficient de projets tels que le pont Trần Hưng Đạo la route périphérique 3 et les axes centraux. À Hô-Chi-Minh-Ville les lignes de métro la route périphérique et de nombreux nœuds clés sont achevés ce qui a un impact direct sur le niveau des prix et les besoins dans les zones ayant une connectivité supérieure.
Dans l'ensemble l'influence de la croissance économique de la légitimité transparente des IDE positives du crédit stable et de l'expansion des infrastructures a créé une base solide pour le marché immobilier à la fin de 2025.
