Les entreprises sont indignees par l'augmentation des droits d'utilisation des terres
Alors que l'histoire de la decision du groupe Lotte de mettre fin a l'investissement dans le projet de complexe intelligent Lotte Eco Smart City Thu Thiem (nom commercial Eco Smart City) est toujours brûlante recemment la societe TNHH Lien doanh Thanh pho De Vuong l'investisseur du projet de complexe de tours d'observation de Thu Thiem (Ho Chi Minh-Ville) a envoye un document au president du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville Nguyen Van Duoc demandant de reexaminer les obligations financieres supplementaires pour le projet ci-dessus.
Cette entreprise a declare que le 5 septembre 2016 Ho Chi Minh-Ville avait decide d'attribuer a la societe plus de 11 hectares de terrains avec droit d'utilisation des terres pour une duree de 50 ans a compter du 23 juin 2015. Debut 2017 la societe avait rempli ses obligations financieres pour le projet ci-dessus soit pres de 3 600 milliards de dongs.
Selon la decision de la ville l'investisseur n'a pas a payer d'obligations financieres supplementaires lorsqu'il passe de la location de terrains payes en une seule fois a l'attribution de terrains avec perception des droits d'utilisation des terres. Sur cette base l'entreprise a construit et remis 3 complexes d'ouvrages avec pres de 1 200 appartements aux residents.
Cependant de 2019 a aujourd'hui le projet est suspendu car il n'a pas resolu completement les obligations financieres supplementaires conformement a la conclusion de l'Inspection gouvernementale.
Les autorites competentes ont propose un plan d'obligations financieres supplementaires pour le projet s'elevant a plus de 8 800 milliards de VND soit une augmentation de 246 % par rapport au montant des droits d'utilisation des terres verses. En meme temps ils ont ajoute le contenu des cas ulterieurs.
Cela a provoque l'indignation de l'investisseur. Cette entreprise a demande aux autorites competentes d'examiner et de determiner les obligations financieres supplementaires conformement a l'esprit de la conclusion de l'Inspection gouvernementale sur la base du calendrier de l'attribution des terres en 2015 et de l'application des documents juridiques en vigueur a ce moment-la la circulaire 36/2014.
Combiner les facteurs d'ajustement de la planification dans le processus de determination des obligations financieres supplementaires cette fois-ci permet d'eviter de devoir les mettre en œuvre a plusieurs reprises ce qui gaspille du temps et des ressources a la fois pour les organismes de gestion et les entreprises.
Les entreprises sont «groupees» avec des prelevements d'utilisation des terres
Actuellement des centaines de projets immobiliers dans la ville sont en situation de gel ou suspendent temporairement les procedures juridiques suivantes en raison de retards et de prolongations dans l'organisation de la determination des prix specifiques des terrains.
La consequence est que de nombreux projets ne peuvent pas etre mis en œuvre conformement a la planification et que les investisseurs ont du mal a mettre des produits sur le marche pour rembourser leurs investissements ce qui entraîne facilement un desequilibre financier et ralentit les recettes budgetaires.
De plus de nombreuses entreprises sont indignees de constater que le retard dans l'evaluation des terres pour calculer les droits d'utilisation des terres est dû au retard des autorites competentes mais les entreprises doivent payer un retard de paiement de 5 4 %/an sur les droits d'utilisation des terres.
Le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document au vice-Premier ministre Tran Hong Ha et au ministre de l'Agriculture et de l'Environnement demandant d'examiner et de modifier les dispositions de la loi fonciere de 2024 relatives a la determination des prix des terrains specifiques afin de supprimer les problemes de pres de 100 dossiers fonciers de projets immobiliers a Ho Chi Minh-Ville.
Selon le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville l'article 63 du decret 102/2024 stipule la determination du prix des terrains selon la methode du coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) pour les terrains qui ont ete attribues ou loues par l'Etat avant la loi fonciere de 2013. En raison du moment precis de la determination du prix des terrains dans le passe (avant la loi fonciere de 2013) la periode est trop longue il est donc tres difficile de recueillir d'ancien
Par consequent le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a envoye un document officiel au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement concernant les problemes lies a la methode d'application du coefficient d'ajustement des prix fonciers pour l'appliquer aux cas ci-dessus conformement aux dispositions du decret 102. Ensuite le Departement de la planification et du developpement des ressources foncieres a donne des instructions pour la mise en œuvre de la methode du coefficient d'ajustement des prix fonciers pour les cas ou
L'impasse dans l'organisation de la determination des prix des terrains specifiques est devenue un point d'echappatoire dans le processus de developpement socio-economique de Ho Chi Minh-Ville en particulier ainsi que dans le processus de developpement urbain dans tout le pays en general. A ce jour des centaines de projets immobiliers dans la ville sont en situation de gel ou d'arret temporaire des procedures juridiques suivantes entraînant de nombreuses consequences...' a indique le document du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville.
Afin de lever les difficultes et les obstacles ci-dessus le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville continue de publier un document officiel de rapport au vice-Premier ministre et au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement. Le 15 août le gouvernement a publie le decret n° 226/2025 modifiant et completant certains articles des decrets reglementant la mise en œuvre de la loi fonciere de 2024. Cependant le contenu du rapport du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville demandant la modification et la complementation de l'article 63 du
