La demande se deplace fortement vers les villes satellites
Selon les experts apres la fusion Ho Chi Minh-Ville - Binh Duong - Ba Ria - Vung Tau l'espace de developpement s'est elargi le probleme du fonds foncier est progressivement resolu creant de nouvelles opportunites pour les entreprises immobilieres.
Lors du seminaire 'De Ho Chi Minh-Ville aux provinces satellites : Nouvelles opportunites pour l'immobilier' M. Vo Huynh Tuan Kiet directeur du departement de marketing immobilier de CBRE Vietnam a estime que la fusion a cree un fort facteur de convergence en particulier dans la capacite de developpement urbain. Lorsque le fonds foncier sera etendu les promoteurs immobiliers auront plus de choix en termes de localisation creant ainsi des conditions pour la formation de nouveaux projets. Selon M. Kiet environ 80 % de la nouvelle offre a l'avenir
PGS.TS Tran Dinh Thien - Ancien directeur de l'Institut d'economie du Vietnam a souligne : 'Ce sera un tournant important qui reduira a la fois la pression sur le centre-ville et creera de nouveaux poles de croissance dans la region satellite'.
Cependant ces nouveaux poles de croissance ne peuvent etre efficaces que lorsqu'ils s'accompagnent de modeles urbains modernes repondant pleinement aux besoins de vie de travail d'etudes et de divertissement des residents. Dans ce contexte la zone urbaine integree apparaît comme une norme de developpement inevitable remplaçant les projets isoles et non synchronises precedents.
Pourquoi la zone urbaine integree est-elle une nouvelle norme de vie?
Dans le tableau de la forte transition vers les villes satellites Nam Long (NLG) est apparu comme l'une des entreprises pionnieres dans la creation de zones urbaines integrees avec trois fondamentaux.
Premierement les projets de Nam Long sont toujours lies a un systeme d'infrastructure strategique garantissant la connectivite interregionale. Par exemple Mizuki Park (26 ha a Binh Chanh) situe juste a l'entree sud de Ho Chi Minh-Ville ; Waterpoint (355 ha a Long An) situe sur l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Trung Luong directement relie a la peripherie 4 ; Izumi City (170 ha a Dong Nai) juste a l'entree de l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau
La deuxieme base est un environnement de vie durable. Nam Long developpe fermement les grandes villes selon une planification a faible densite en donnant la priorite a 70 % de la superficie aux espaces verts et a l'eau. On peut constater que les zones urbaines integrees de Nam Long sont toutes planifiees de maniere systematique pour preserver les valeurs naturelles et creer un environnement de vie vert.
Nam Long applique egalement des solutions de gestion intelligentes d'economie d'energie et de traitement des eaux usees fermes en vue d'un modele urbain moderne et adapte a long terme au changement climatique.
Enfin il s'agit d'une base pour une communaute durable. Nam Long ne se limite pas a la construction de maisons mais construit egalement des communautes connectees et civilisees. Dans chaque zone urbaine le systeme scolaire hospitalier... est planifie de maniere synchrone aidant les residents a etudier travailler s'amuser et se connecter directement dans leur lieu de residence.
On peut dire que Nam Long prouve que les villes modernes ne sont pas seulement destinees au logement mais aussi a un espace de vie complet a la connexion regionale a l'harmonie de la nature et a la connexion communautaire - la nouvelle norme que le marche immobilier attend avec impatience.
