Le ministère de la Justice examine et évalue le projet de loi modifiant la loi sur le logement, rédigé par le ministère de la Construction avec de nombreux ajustements importants, visant à perfectionner le cadre juridique sur le développement, la gestion et l'utilisation du logement dans la nouvelle phase.
Selon le vice-ministre de la Construction Nguyễn Văn Sinh, après plus de deux ans de mise en œuvre, la loi sur le logement de 2023 a contribué à perfectionner le cadre juridique, à promouvoir le développement du marché du logement et à assurer la sécurité sociale.
Cependant, le contexte de développement actuel a connu de nombreux changements, notamment la mise en œuvre du modèle d'organisation du gouvernement local à deux niveaux, l'organisation des unités administratives ainsi que la promulgation de nombreuses nouvelles lois telles que la loi sur la construction de 2025, la loi sur l'investissement de 2025, ce qui exige que la loi sur le logement soit modifiée pour assurer l'unité et la synchronisation du système juridique.
Il est à noter que le projet de loi sur le logement (amendée) a ajouté un certain nombre de nouveaux concepts, notamment: logements commerciaux à prix abordable, logements d'habitation, logements locatifs et logements politiques pour déterminer les politiques correspondantes.
Dans le même temps, le projet ajoute des réglementations sur le développement de logements commerciaux à prix raisonnable, telles que les réglementations sur la mise en œuvre du projet (sélection de l'investisseur du projet sans appel d'offres ni appel d'offres; autorisation d'établir et d'ajuster la planification détaillée du projet en même temps que l'établissement et l'ajustement de la planification zonale; autorisation de mettre en œuvre simultanément certaines procédures de construction conformément à la décision du Comité populaire provincial; attribution de terrains à durée déterminée pour le projet); réglementations sur les incitations pour le projet (pas d'obligation d'attribuer des logements locatifs, des logements sociaux; possibilité d'emprunter des capitaux préférentiels; incitations à la mobilisation de capitaux); réglementations sur le prix du terrain du projet calculé sur la base du barème des prix fonciers.
En outre, le projet stipule que le type de logement commercial à prix raisonnable est un immeuble d'habitation; le prix du logement commercial à prix raisonnable est déterminé selon la méthode de calcul des prix publiée par le Comité populaire provincial pour chaque zone, en fonction de la capacité de paiement de la population. Dans le même temps, le projet stipule qu'il n'est pas permis aux acheteurs de logements de revendre des logements dans un délai de 5 ans à compter de la date de paiement intégral du prix d'achat du logement.
Parallèlement, le projet ajoute un nouveau chapitre sur le développement de logements locatifs, comprenant: les logements locatifs construits dans le cadre de projets (règlement sur les sujets et les conditions de location de logements; forme de développement de logements locatifs, y compris la forme de logements locatifs du Fonds national du logement; terrains réservés au développement de logements locatifs; exigences pour les projets; procédures d'investissement dans la construction de projets; incitations pour les investisseurs de projets; prix de location des logements; gestion des logements locatifs); logements pour les travailleurs dans les parcs industriels et les zones de haute technologie (règlement sur les sujets et les conditions pour bénéficier des politiques de soutien en matière de logements pour les travailleurs; exigences pour les projets d'investissement dans la construction de logements pour les travailleurs; investisseurs et incitations pour les projets d'investissement dans la construction de logements pour les travailleurs; prix de location et gestion de la location de logements pour les travailleurs).
Dans le même temps, le projet de décentralisation dans le développement de logements locatifs ajoute des réglementations décentralisant aux comités populaires provinciaux les contenus suivants: décider du taux de développement de logements locatifs, du taux de développement de logements sociaux dans les projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux ou l'échange d'obligations de mise en œuvre de logements sociaux pour devenir des logements locatifs; décider de confier aux agences locales de gestion du logement, aux entreprises publiques locales ou au Fonds national du logement le rôle de maître d'ouvrage des projets d'investissement dans la construction de logements locatifs.
En outre, le projet ajoute des incitations pour les investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, de logements pour les forces armées populaires dans le sens de la légalisation du contenu de la résolution n° 201/2025/QH15 de l'Assemblée nationale sur l'indemnisation, le soutien, la réinstallation, l'investissement dans les systèmes d'infrastructures techniques, la création de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux; les procédures d'investissement dans la construction de projets; les incitations à la TVA sur le chiffre d'affaires des logements sociaux locatifs; et stipule en même temps que dans le cas où les comités populaires provinciaux décident d'allouer un pourcentage de logements locatifs du projet supérieur au pourcentage minimum conformément aux dispositions de la loi sur le logement, les investisseurs bénéficient d'incitations sur la superficie au sol, la superficie des terrains à bâtir comme logements commerciaux selon le taux de conversion fixé par le gouvernement.
