Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement vient d'envoyer au ministere de la Justice le dossier du projet de loi modifiant et completant certains articles de la loi fonciere pour examen.
Dans le dossier le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a propose d'ajouter les articles 33 34 et 35 a l'article 79. En consequence il a ajoute 03 cas ou l'Etat recupere des terres pour le developpement socio-economique dans l'interet national et public (article 79) :
(1) Mettre en œuvre des projets d'investissement public urgents au service des taches politiques et etrangeres ; projets dans les zones commerciales libres et dans les centres financiers internationaux ; projets de logistique ; projets mixtes urbains et touristiques de services commerciaux culturels et sportifs et d'autres objectifs ; projets d'industrie culturelle et autres projets de developpement socio-economique decides par le Conseil populaire provincial conformement aux conditions reelles de la localite.
(2) Dans le cas ou l'utilisation des terres pour la mise en œuvre d'un projet de developpement socio-economique par le biais d'un accord sur la reception des droits d'utilisation des terres expire a la date limite d'achevement de l'accord ou a la date limite de prolongation si la date limite d'achevement de l'accord est prolongee et que plus de 75 % de la superficie des terres et plus de 75 % du nombre d'utilisateurs de terres ont ete recuperees l'Etat recupere la
(3) Creer un fonds foncier pour la location de terrains afin de poursuivre la production et les activites commerciales prevues au point d du paragraphe 3 de l'article 124 de la loi fonciere de 2024.
Selon le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement l'ajout des reglementations susmentionnees pour institutionnaliser le contenu de la modification et de la complementation de la resolution n° 18-NQ/TW proposee par le Comite du Parti du gouvernement adoptee par le Comite executif central dans la resolution n° 69-NQ/TW : 'Reexaminer et envisager d'etendre les cas de recuperation de terres pour le developpement socio-economique dans l'interet national et public conformement a
Le ministere a declare qu'en realite il existe de nombreux projets d'utilisation des terres (projets de reamenagement urbain complexes de zones commerciales libres centres financiers internationaux de logistique de tourisme de services commerciaux de culture et de sport...) d'une grande echelle et d'une grande superficie contribuant a des recettes importantes au budget de l'Etat provenant des droits d'utilisation des terres des loyers fonciers et des impots sur la valeur ajoutee creant de nombreux emplois pour la main-d'œuvre locale
Dans le meme temps il n'existe pas de reglementation sur la recuperation des terres pour creer un fonds foncier de location fonciere pour continuer la production et les affaires pour les investisseurs qui louent des terres payent des loyers fonciers chaque annee mais doivent demenager de l'ancien emplacement en raison de la pollution environnementale ou doivent recuperer des terres a des fins de defense nationale de securite et de developpement socio-economique pour les interets nationaux et publics ce qui entraîne une stagnation de la production et
En fait de nombreux projets sont mis en œuvre selon un mecanisme d'accord de transfert de droits d'utilisation des terres mais il existe une petite partie de la superficie que l'investisseur ne peut pas negocier avec les utilisateurs de terre ce qui conduit a une situation de 'projet inacheve' qui gaspille les ressources foncieres ralentit les progres de l'investissement et cause des difficultes aux investisseurs.
