La difficulte d'enregistrer les bourses d'achat de logements sociaux
Le projet de logements sociaux CT3 Kim Chung (commune de Thien Loc Hanoï) reçoit officiellement les dossiers d'achat de location et de location de logements sociaux a partir du 17 novembre. Pendant deux jours consecutifs des milliers de personnes sont venues faire la queue pour soumettre leurs dossiers au projet. De plus de nombreuses personnes etaient presentes au point de reception depuis la veille du soir precedentes en attendant toute la nuit pour reserver leur place dans l'espoir de soumettre leurs dossiers le lendemain.
Bien qu'elle ait prepare le dossier a partir de l'apres-midi du 17 novembre en raison du trop grand nombre de personnes soumettant Mme Le Thi Phuong a ete informee de passer au lendemain pour son tour de soumettre.
Ma famille doit partir deux personnes a tour de role pour attendre. S'il n'y a qu'une seule personne il suffit de quitter la rangee un instant pour perdre immediatement son poste. J'espere vraiment que demain matin je pourrai postuler rapidement' - a partage Mme Phuong.
Il est clair que l'achat de logements sociaux pour de nombreuses personnes rencontre encore de nombreuses difficultes. Debut novembre 2025 des journalistes du journal Lao Dong etaient presents dans de nombreux autres projets de logements sociaux (NOXH) a Hanoï. Outre l'atmosphere d'entraînement a la construction pour que les travaux soient acheves a temps un point commun facile a voir est que autour des projets les 'co moi' (les personnes qui se presentent qui sont capables de reserver des places de guider les dossiers voire d'acheter si les personnes
M. Le Quang Huy - directeur general adjoint de la societe par actions BIC Vietnam l'investisseur du projet de logements sociaux Him Lam Thuong Thanh (Rice City Long Chau) - a declare que pour eviter d'etre escroques les personnes qui achetent des logements sociaux doivent acceder a des informations provenant de sources officielles. Il est absolument impossible de faire confiance a tout 'co moi' pour guider l'achevement des dossiers.
Les escrocs donneront souvent des raisons telles que : 'Cette fois les autorites competentes surveillent tres strictement' 'trop peu donc le promoteur doit retirer pour traiter d'autres cas de haut niveau'... Dans le meme temps ils diront : 'J'ai transfere 300 millions je vous rembourserai mais il faut deduire les frais de conseil' generalement 20 millions voire 50 millions. 'C'est leur façon de profiter' a denonce M. Huy les astuces des escrocs de courtage NOXH.
Politique ouverte et espoir de resoudre le nœud de l'offre
Selon le ministere de la Construction a la fin du mois d'octobre il y avait 696 projets NOXH en cours de mise en œuvre dans tout le pays d'une superficie de pres de 640 000 logements. Ce chiffre a ete augmente grace a une serie de nouvelles politiques qui ont aide les entreprises a relancer audacieusement leurs projets et a etendre leur echelle d'investissement.
Selon les calculs s'il attire davantage d'investisseurs au cours des 3 prochaines annees le fonds de logements sociaux pourrait doubler d'un an et demi voire tripler chaque annee - une attente notable.
Cependant pour que les gens aient reellement acces a un logement a un prix raisonnable il est necessaire de renforcer le controle des ventes en dessous de prix et de simplifier le processus d'approbation.
Concernant les solutions pour lever les difficultes du segment du logement social le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - a souligne qu'il etait necessaire de supprimer de maniere synchrone les nœuds existants.
Tout d'abord chaque localite devrait creer un service specialise selon le mecanisme de guichet unique afin d'aider les citoyens a effectuer toutes les procedures d'achat de logements sociaux dans un seul endroit. Ce service doit egalement aider les promoteurs immobiliers dans le processus de finalisation des procedures administratives.
En outre l'Etat doit preparer un fonds foncier propre a publier publiquement afin que les entreprises puissent facilement acceder et mettre en œuvre les projets en evitant les embouteillages dus a des problemes juridiques prolonges. En outre il est necessaire de presenter a l'avance les banques participant au programme de prets preferentiels tout en elaborant une liste de fournisseurs de materiaux de construction conformes aux normes specifiques au segment du logement social.
Il est necessaire de creer une chaîne de soutien fermee des procedures administratives aux fonds fonciers aux prets en passant par les materiaux afin d'eviter que les endroits ou il y a des terres manquent de capital et ceux ou il y a du capital soient bloques dans les procedures ou s'ils remplissent toutes les conditions ils ne trouvent pas d'entrepreneur de construction. Si cela n'est pas fait nous continuerons a nous perdre et nous ne pourrons pas mettre la politique de logement social en pratique' a estime le Dr Tran Xuan Luong.
