Vente annoncée avec une différence de milliards de dongs après avoir reçu la livraison de logements sociaux
Le projet de logements sociaux Dabaco Khac Niem (quartier de Hap Linh, province de Bac Ninh) a un prix approuvé de 12,6 millions de VND/m2, livré à partir de 2024. Cependant, après une courte période, de nombreux appartements du projet ont été proposés à la location ou à la vente à des prix allant de 35 à 36 millions de VND/m2, soit près de 3 fois le prix approuvé.
Dans le rôle de personnes ayant besoin d'acheter, nous avons contacté de nombreux courtiers vendant des logements sociaux. Un appartement au 21e étage, d'une superficie de 60 m2, actuellement loué au prix de 8 millions de dongs/mois, est proposé à la vente au prix de 2,1 milliards de dongs. Cependant, selon le courtier, comme il s'agit de logements sociaux qui ne remplissent pas les conditions de transfert, les deux parties établiront un procès-verbal à la place du contrat de vente. La vente ne peut être reconnue qu'après l'expiration du délai de 5 ans à compter de la date de livraison de l'appartement.
Une situation similaire se produit au projet de logements sociaux Que Vo Hillview (quartier de Nam Son, province de Bac Ninh). Ce projet compte un certain nombre de bâtiments livrés il y a moins d'un an, le prix d'approbation le plus élevé étant de 13,6 millions de VND/m2, mais actuellement, de nombreux appartements sont mis en vente à des prix allant de 32 à 35 millions de VND/m2.
L'appartement de 60 m2 au 8ème étage, le courtier a annoncé un prix de 2,1 milliards de dongs (soit environ 35 millions de dongs/m2). Le courtier, lorsqu'il s'est plaint du prix élevé, a déclaré: "Il faut être à l'aise avec la question de la différence de prix. Autrefois, les résidents qui achetaient ici (achetant auprès du promoteur - PV) avaient tous une différence de prix de départ de 350 à 400 millions de dongs/appartement.
Avec un dossier standard, il y a toujours une différence. L'argent de la différence est remis en espèces, l'argent est sorti au coin de l'escalier et laissé là, puis le promoteur est venu le prendre. Pas directement, pas de virement bancaire".
Selon le courtier, en raison du non-respect des conditions de transfert, les parties établissent un procès-verbal en remplacement du contrat; la transaction n'est reconnue qu'après 5 ans à compter de la date de livraison.
L'enquête montre que de nombreux appartements mis en vente sont toujours dans leur état d'origine, sans mobilier, avec des signes d'achat pour ne pas y vivre. Il y a même des cas où des proches se portent garants car ils ne remplissent pas les conditions pour acheter un logement social.
Demande de coordination, fourniture d'informations pour traitement
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, M. Nguyen Tuan Dung - directeur adjoint du département de la construction de la province de Bac Ninh - a déclaré que le département constate que de nombreux sujets ont des comportements qui profitent des mécanismes politiques, contournent la loi pour créer des dossiers d'achat et de vente de logements sociaux en violation de la réglementation, tels que: Séparation intentionnelle du livret de famille, vente de maisons et de terrains dans lesquels ils vivent, falsification, déclaration de dossiers non fiables, achat et vente, sous-location à des sujets incorrects...
Le Département de la construction recommande aux particuliers et aux ménages de renforcer la coordination avec le département et les agences fonctionnelles pour dénoncer et fournir des documents, des dossiers et des informations liés aux actes illégaux d'organisations et de particuliers dans l'achat, la vente, la location et l'utilisation de logements sociaux.
Auparavant, le Département de la construction de Bac Ninh avait sévèrement traité de nombreuses violations du logement social. Des centaines de contrats de saison de logement ont été annulés, de nombreux appartements ont été récupérés, tels que: le logement social de Bac Tu Son (également connu sous le nom de projet Environnement vert - PV) récupérant 54 appartements, le logement social du quartier de Tan Hong (également connu sous le nom de projet Cao Nguyen 3 - PV) récupérant 7 appartements, le logement social du quartier de Khac Niem, aujourd'hui quartier de Hap Linh (également connu sous le nom de projet Dabaco Khac Niem - PV) annulant des contrats, récupérant 9 appartements...
Proposition d'augmenter les sanctions
L'avocat Quách Thành Lực (Barreau de Hanoï) a déclaré que le niveau actuel des sanctions administratives pour l'acte de commerce illégal de logements sociaux n'est toujours pas suffisamment dissuasif (amende de 40 à 60 millions de dongs pour les particuliers, 100 à 120 millions de dongs pour les organisations, conformément au décret 16/2022/ND-CP).
Avec un montant d'achat et de vente supérieur de centaines de millions à des milliards de dongs, le montant de l'amende actuelle est insignifiant par rapport aux bénéfices. Même dans le cas de la sous-location, les contrevenants bénéficient également d'un bénéfice assez important.
De nombreux avocats et experts proposent d'imposer des amendes au taux de profit illégal afin d'accroître l'efficacité de la politique. Il est possible d'imposer une amende 2 à 3 fois supérieure à la différence, de contraindre à restituer les bénéfices ou à récupérer l'appartement. Pour les violations organisées et spéculatives, l'amende peut atteindre 1 milliard de dongs, accompagnée d'une contrainte et d'une récupération des biens.
