Le lecteur T.V. H (Phú Thọ) s'interroge: "Les frères héritent de la même parcelle de terrain, si une personne veut vendre sa part, faut-il demander l'avis des autres personnes ?".
S'adressant à Lao Dong, l'avocat Nguyen Ngoc Tu - cabinet d'avocats LawKey Co., Ltd. - a déclaré qu'il était nécessaire de faire la distinction entre la vente de l'ensemble du terrain, la vente d'une partie de la superficie spécifique et le transfert des droits du cohéritier. Une personne n'est pas autorisée à vendre de sa propre initiative l'ensemble du terrain ou à vendre des droits appartenant à un autre héritier.
Selon l'article 209 et l'article 218 du Code civil de 2015, si la propriété commune est définie comme une propriété commune par parties, chaque propriétaire commun a le droit de disposer de sa part de droits. Cependant, lorsqu'un propriétaire commun vend une partie de ses droits de propriété, les autres propriétaires communs ont le droit d'achat prioritaire; pour l'immobilier, le délai d'exercice du droit d'achat prioritaire est de 3 mois à compter de la date de réception de l'avis de vente et des conditions de vente.
En ce qui concerne les droits d'utilisation des terres, l'article 27 de la loi foncière de 2024 stipule que dans le cas où un groupe d'utilisateurs de terres a des droits d'utilisation des terres communs: si les droits d'utilisation des terres peuvent être divisés en parties pour chaque membre, la personne souhaitant exercer ses droits sur sa partie doit effectuer les procédures d'enregistrement des modifications ou de division des parcelles conformément à la réglementation et exercer les droits et obligations de l'utilisateur de terres. Si les droits d'utilisation des terres ne peuvent pas être divisés en parties, les membres doivent les exercer ensemble ou les autoriser au représentant.
Le transfert des droits d'utilisation des terres doit également répondre aux conditions de l'article 45 de la loi foncière de 2024, tout en respectant les dispositions relatives à la forme du contrat et à l'enregistrement. Par conséquent, si une personne ne souhaite transférer que sa part des droits, il n'est pas nécessaire d'obtenir l'accord de toutes les autres personnes pour vendre sa part des droits, mais elle doit respecter le droit de priorité d'achat des copropriétaires et remplir les conditions et procédures légales foncières.
Si vous souhaitez vendre une partie de la superficie spécifique d'une parcelle de terrain commun dont cette partie n'a pas été divisée ou légalement déterminée, vous ne devez pas considérer arbitrairement cette partie de la superficie comme votre propre parcelle de terrain à transférer.
