Le 28 août, lors de la 5e session (spécialisée) du Conseil populaire de la ville de Đồng Nai, 1ère législature, mandat 2026-2031, le député Nguyễn Thế Phong, secrétaire du comité du parti, président du Conseil populaire de la commune de Đại Phước, a fait part de la situation de la collecte, de la spéculation et de la manipulation des prix des terrains pour accueillir la planification de projets et d'infrastructures.
Selon le député Nguyen The Phong, certaines organisations et individus profitent des informations pour acheter, collecter, courtiser, créer des "vagues", faire monter les prix, profiter de la différence, déformer le marché; en particulier dans la zone de préparation de la mise en œuvre du projet, les prix des terrains sont poussés à la hausse, exerçant une pression sur la compensation, la libération du site, prolongeant l'avancement du projet.
La situation du lotissement, du transfert, du changement d'affectation, de la construction et de l'utilisation des terres non conformes à la réglementation est encore complexe. Il y a des cas de lotissement arbitrairement, de formation de routes, de construction d'ouvrages, de création d'un statu quo illégal, de prolongation des violations en fait accompli, causant des difficultés de traitement, perturbant la planification, fragmentant l'espace de développement, augmentant la pression de l'investissement dans les infrastructures et laissant des conséquences à long terme pour le processus de développement urbain.
Il est proposé que le Comité populaire de la ville prenne des mesures fortes et décisives pour contrôler, prévenir et mettre fin à la spéculation, à la manipulation des prix et à l'exploitation foncière; traiter sévèrement les cas de complicité, de couverture, de légalisation de violations ou d'abus de position à des fins lucratives", a proposé M. Nguyễn Thế Phong.
Également lors de la session, de nombreux délégués ont proposé des solutions pour éliminer les goulots d'étranglement et les obstacles dans les projets d'enchères de droits d'utilisation des terres.
Selon le Centre de développement foncier de la ville de Đồng Nai, afin d'atteindre l'objectif de s'efforcer de percevoir des recettes budgétaires de l'État provenant des recettes d'utilisation des terres de 55 000 milliards de dongs, contribuant à atteindre l'objectif de s'efforcer de percevoir des recettes budgétaires de l'État en 2026 dans la ville à hauteur de 150 000 milliards de dongs, le Comité populaire de la ville a soumis au Conseil populaire de la ville pour examen et approbation la liste de récupération des terres pour 10 parcelles de terrain afin de réaliser des indemnisations, de mettre aux enchères les droits d'utilisation des terres, d'une superficie totale de plus de 2 424 ha.
À ce jour, 4 parcelles de terrain remplissent toutes les conditions pour organiser des enchères en 2026, et les 6 parcelles de terrain restantes seront mises en œuvre dans les procédures et mises aux enchères en 2027.
Le député Nguyen Minh Binh, secrétaire du comité du parti du quartier de Bien Hoa, a également soulevé la situation suivante: un certain nombre de zones industrielles et d'entreprises investissant dans la construction et le commerce d'infrastructures sont autorisées par l'État à louer des terrains avec paiement annuel, mais lorsqu'elles sont sous-louées à des entreprises secondaires, elles conviennent de percevoir une seule fois pour toute la durée de la location, y compris le loyer foncier, les frais d'utilisation des infrastructures, les frais de gestion et les frais connexes.
Si l'on ne vérifie pas et ne définit pas correctement la nature de chaque recette à temps, cela entraînera un manque de publicité et de transparence; il sera difficile de contrôler les revenus, les obligations financières, les obligations fiscales; cela entraînera un risque potentiel de perte de recettes budgétaires et réduira l'efficacité de l'exploitation des ressources foncières.
