Outre la question sur la cause les electeurs de Hanoï ont demande au gouvernement de presenter des mesures visant a freiner la hausse (outre les mesures que le gouvernement met en œuvre telles que : eviter la speculation le monopole...) afin de refleter fidelement la valeur reelle des marchandises et de stabiliser la vie des gens.
Concernant le contenu relatif aux prix de l'immobilier sur le portail d'information electronique le ministere de la Construction a donne son avis suivant :
Au cours de la periode ecoulee les prix de l'immobilier en particulier les prix des logements et des terrains ont fortement augmente depassant la capacite de paiement de la majorite de la population.
La situation de l'augmentation des prix de l'immobilier de logements et de terrains a batir est due a de nombreuses raisons differentes telles que : l'augmentation des coûts d'investissement des projets en raison de l'augmentation des coûts d'entree en particulier des droits d'utilisation des terres ; l'offre de biens immobiliers et de logements est encore limitee en raison de projets mis en œuvre lentement avec des difficultes et des obstacles en termes de procedures et de sources de capitaux ; la structure des produits immobiliers n'est pas approprie
Le systeme juridique connexe bien qu'il ait ete modifie et complete presente encore un certain nombre de problemes et d'inconvenients notamment dans le domaine foncier des appels d'offres... de nombreuses procedures administratives lourdes et peu claires dans l'application et la mise en œuvre ce qui entraîne une lenteur dans la mise en œuvre de nombreux projets de logements et d'immobilier.
L'organisation et la mise en œuvre de la loi sur la planification fonciere le logement la planification et la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres les appels d'offres de projets... par les localites dans le travail d'approbation de la politique de mise en œuvre de nouveaux projets de logements ne repond pas aux exigences sociales ; le travail d'indemnisation de soutien et de reinstallation la determination des prix des terrains par certaines localites sont encore lentes.
Le developpement du logement social est encore limite et ne repond pas suffisamment aux besoins de la population. Certaines localites ne se soucient pas vraiment du developpement du logement social et n'ont pas bien mis en œuvre la planification du fonds foncier l'indemnisation le soutien la reinstallation l'investissement dans les infrastructures techniques pour avoir un fonds foncier propre et confier a l'investisseur la mise en œuvre du projet.
De nombreux projets immobiliers et de logements rencontrent des problemes juridiques sont en retard de mise en œuvre et sont suspendus alors que les ressources investies sont tres importantes ce qui entraîne un gaspillage de terrain et de capital augmentant les difficultes et les coûts augmentant ainsi le prix de vente des produits.
La structure des produits immobiliers et de logements n'est pas adaptee aux besoins reels. L'offre de produits immobiliers concerne principalement les segments haut de gamme et les segments de milieu de gamme. Le manque de produits immobiliers concerne les logements a prix abordable pour la majorite de la population en particulier les logements pour les personnes a faible revenu dans les zones urbaines.
En outre l'augmentation des prix de l'immobilier et du logement est egalement affectee par un certain nombre d'entreprises de promoteurs immobiliers d'investisseurs et de particuliers courtiers qui ont des comportements de mise en gage des marchandises d'augmentation des prix de speculation et de perturbation des informations sur le marche.
Le ministere de la Construction propose un certain nombre de solutions comme suit :
Afin de resoudre le controle des prix de l'immobilier et de creer des conditions permettant aux citoyens d'acceder au logement en particulier au logement social le 10 novembre 25 le ministere de la Construction a publie le document n° 13173/BXD-QLN rendant compte au Premier ministre dans lequel il propose et recommande un certain nombre de solutions comme suit :
Le ministere de la Construction en coordination avec le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement le ministere des Finances et les agences concernees a finalise le projet pilote de modele de centre de transaction immobiliere et de droits d'utilisation des terres gere par l'Etat afin de le faire rapport au gouvernement et de soumettre a l'Assemblee nationale la resolution sur le centre de transaction immobiliere et de droits d'utilisation des terres cree par l'Etat.
Le ministere de la Construction en coordination avec les ministeres et secteurs concernes continue de promouvoir la mise en œuvre de la politique de developpement du logement social creant une offre de logements pour le marche.
Parmi celles-ci organiser et mettre en œuvre d'urgence le decret sur le fonds national de logements et la resolution du gouvernement sur le developpement soudain du logement social.
Le ministere de la Construction continue d'etudier les politiques de developpement du logement a prix approprie afin de proposer des contenus a inclure dans la loi modifiant la loi sur le logement en 2026.
La Banque d'Etat du Vietnam continue d'examiner et d'evaluer les reglementations sur le credit liees au secteur immobilier afin de proposer des mesures de regulation du credit garantissant leur adequation avec la situation reelle.
Le ministere des Finances continue d'examiner et d'evaluer les reglementations financieres et fiscales relatives au secteur immobilier afin de proposer des mesures de regulation financiere et fiscales garantissant leur adequation avec la situation pratique et le moment opportun.
Les ministeres et secteurs concernes examinent et perfectionnent les documents juridiques reglementaires relevant de leur competence tels que les terres l'investissement la construction la planification urbaine et rurale... afin de lever rapidement les difficultes et les obstacles de reduire et de simplifier les procedures.
