La politique est « ouverte »
S'adressant au journaliste de Lao Dong, un representant du ministere de la Construction a declare que rien qu'en 2025, le gouvernement et le Premier ministre ont promulgue 6 resolutions, 1 decision, 3 telegrammes officiels, 1 directive, ainsi que des dizaines d'avis de direction pour promouvoir le developpement du logement social et stabiliser le marche immobilier.
En particulier, la resolution 201/2025/QH15 et une serie de decrets d'orientation ont etabli un mecanisme specifique pour le logement social, du choix des investisseurs, des procedures d'investissement a la formation du Fonds national du logement.
En consequence, a la fin de 2025, l'ensemble du pays comptait 698 projets de logements sociaux, d'une echelle de 657 441 unites, atteignant 62% de l'objectif du projet de 1 million d'unites. Rien qu'en 2025, l'ensemble du pays a acheve 102 633 unites, depassant de 102% le plan fixe par le Premier ministre.
La mise en œuvre presente encore quelques problemes.
A partir de la pratique de la mise en œuvre, M. Nguyen Van Loi - president du conseil d'administration de la societe par actions d'investissement, de construction et de production de services Thien Phat estime que le plus grand probleme de l'entreprise n'est pas seulement le capital, mais le mecanisme et la maniere de fonctionner.
Il y a des difficultes qui, si elles sont resolues, sont encore plus precieuses que l'argent. En fait, construire des logements sociaux est maintenant encore plus difficile que des logements commerciaux", a declare M. Loi.
Selon lui, si les logements commerciaux peuvent etre acheves en environ 7 ans, pour les logements sociaux, les entreprises doivent supporter des normes, des baremes de prix et des procedures plus strictes, tandis que la duree prolongee augmente les coûts d'interets, les coûts d'opportunite et les risques financiers.
Ceci est tout a fait conforme a la situation soulignee par le ministere de la Construction: de nombreux projets sont toujours confrontes a des problemes juridiques, a des retards dans la liberation du site, augmentant les coûts, ce qui affecte le prix de vente et le calendrier.
M. Loi a estime: "En termes de politique, le gouvernement a ouvert grand la porte. Mais lorsqu'il est entre dans la realite, il reste encore de nombreux obstacles".
La preuve en est que dans l'ancien Binh Duong, deux projets de logements sociaux d'une echelle de plus de 6 000 appartements ont rencontre des difficultes apres la fusion des limites administratives, ce qui a entraîne des difficultes dans l'exploitation et la mise en œuvre.
M. Nguyen Van Loi a estime que lorsque les goulots d'etranglement sont denoues, les entreprises peuvent non seulement "vivre" mais aussi travailler de maniere plus systematique et plus durable. Et si la politique continue d'etre "echouee" dans la phase de mise en œuvre, la porte ouverte... restera difficile a franchir.
La ou il y a des problemes, concentrez-vous sur leur resolution.
Du point de vue de l'entreprise, le colonel Nguyen Tien Nam - directeur du comite de gestion de projet 1, Societe generale 319 (ministere de la Defense nationale) a exprime sa gratitude aux ministeres, aux secteurs, en particulier aux organismes consultatifs tels que le ministere de la Construction, lorsqu'ils doivent supporter une tres grande charge de travail; "les problemes sont la ou ils doivent etre resolus", ouvrant une voie ouverte a la construction de logements sociaux.
Selon M. Nam, dans les localites ou les entreprises mettent directement en œuvre des projets telles que Hanoï et Ho Chi Minh-Ville, le mecanisme du "chemin vert" a une efficacite claire, les procedures sont considerablement accelerees, creant des conditions pour que les projets soient mis en œuvre dans les delais et les objectifs fixes par le gouvernement.
Il a declare que dans un contexte ou la demande de logements sociaux de la population est actuellement tres importante, tandis que l'offre n'est pas encore importante, de nombreuses localites s'efforcent toujours d'achever un volume de travail tres important. Un exemple concret est que le projet de logements sociaux a Dong Anh, lance au debut de 2025, a dû organiser un tirage au sort pour les acheteurs a la fin de l'annee, en raison de l'augmentation de la demande de 3 a 4 fois par rapport au nombre d'appartements.
