Le cas 1 : Contrat d'achat et de vente de terrain ne remplissant pas les conditions
Sur la base de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 reglementant les conditions de transfert des droits d'utilisation des terres comme suit :
(1) Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit de propriete du logement et du droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation du sol des terres des droits d'utilisation des terres des droits de propriete du logement et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol des droits de propriete des biens lies au sol a l'exception des cas d'heritage de droits d'utilisation du sol de transfert de terres agricoles lors du regroupement de parcelles de terrains
(2) Le terrain n'a pas de litige ou le litige a ete resolu par l'organe d'Etat competent un jugement un jugement d'un tribunal une decision ou un jugement de l'arbitrage est en vigueur.
(3) Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis et d'autres mesures sont appliquees pour assurer l'execution des jugements conformement aux dispositions de la loi sur l'execution des jugements civils.
(4) Pendant la duree de l'utilisation du terrain.
(5) Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis a des mesures d'urgence temporaires conformement a la loi.
Ainsi si le vendeur manque a l'une des conditions susmentionnees il ne sera pas autorise a ceder et le contrat d'achat et de vente de biens immobiliers sera egalement invalide.
En outre les utilisateurs de terres lorsqu'ils exercent des droits de transfert de droits d'utilisation des terres en plus des conditions stipulees au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 doivent egalement remplir les conditions prevues dans les cas prevus aux paragraphes 3 et 4 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024.
Le cas 2 : Faux contrats d'achat et de vente de terrains
Sur la base de l'article 124 du Code civil de 2015 reglementant les transactions civiles invalides en raison de fausses declarations comme suit :
(1) Lorsque les parties etablissent une transaction civile de maniere artificielle afin de dissimuler une autre transaction civile la transaction civile artificielle est invalide tandis que la transaction civile dissimulee est toujours valide sauf si cette transaction est egalement invalide conformement aux dispositions de ce Code ou d'autres lois connexes.
(2) Dans le cas ou une transaction civile artificielle est etablie afin d'echapper a ses obligations envers une tierce personne cette transaction civile est invalide.
Ainsi si le contrat d'achat et de vente de maisons et de terrains n'est qu'une forme de dissimulation d'une autre transaction civile alors ce contrat sera considere comme invalide car il est faux.
Le cas 3 : Contrat d'achat et de vente de biens immobiliers non notarie
Sur la base du paragraphe 3 de l'article 27 de la loi fonciere de 2024 reglementant la certification notariee des contrats et des documents la mise en œuvre des droits des utilisateurs de terrain est effectuee comme suit :
(1) Les contrats de transfert de dons de prets hypothecaires et de contributions en capital pour les droits d'utilisation des terres les droits d'utilisation des terres et les biens lies aux terres doivent etre notaries ou authentiques sauf en cas (2).
(2) Contrat de location ou de reutilisation des droits d'utilisation des terres des droits d'utilisation des terres et des biens lies aux terres des contrats de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles ; contrat de transfert de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres des droits d'utilisation des terres et des biens lies aux terres des biens lies aux terres dont une partie ou les parties participant a la transaction est une organisation operant dans le commerce immobilier notarie ou certifie a la demande des parties.
Ainsi si le contrat d'achat et de vente de maisons et de terrains est obligatoirement notarie ou authentifie mais que les parties ne le font pas ce contrat n'a pas de valeur juridique et est considere comme nul.
Le cas 4 : Contrat d'achat et de vente de maisons et de terrains illegal
Sur la base de l'article 123 du Code civil de 2015 les transactions civiles ayant un but et un contenu qui violent les dispositions interdites de la loi et qui sont contraires a l'ethique sociale sont invalides.
Cela signifie que lorsque le contrat d'achat et de vente de biens immobiliers est identifie comme violant les dispositions interdites de la loi ou contraire a l'ethique sociale le tribunal a le droit de declarer ce contrat invalide.
