Sur le portail d'information du ministère de la Construction, le lecteur T.A se demande:
Ma famille n'a pas de maison. Maintenant, je veux participer à l'achat et à la location de logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville. Actuellement, seul mon mari travaille avec un contrat de travail avec un salaire de 12 à 13 millions de dongs/mois. Je m'occupe à la fois de mon enfant handicapé et j'aide au petit commerce, sans contrat de travail. Alors, mes conditions pour participer à l'achat et à la location de logements sociaux conformément à la réglementation sont-elles remplies?
En réponse à cette question, le Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction) a émis l'avis suivant:
Le paragraphe 5 de l'article 76 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les personnes bénéficiant de la politique de soutien au logement social sont les suivantes: "5. Personnes à faible revenu dans les zones urbaines".
La loi sur le logement stipule que pour pouvoir acheter ou louer-acheter un logement social, il faut être éligible à la politique de soutien au logement social et remplir toutes les conditions (en matière de logement et de revenu).
Les articles 29 et 30 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement détaillant certains articles de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social stipulent les conditions de logement et de revenu pour bénéficier des politiques de soutien au logement social (modifiés et complétés par le décret n° 54/2026/ND-CP du 9 février 2026 et le décret n° 136/2026/ND-CP du 7 avril 2026 comme suit:
Article 29. Conditions de logement
1. Le cas où il n'y a pas de logement appartenant à lui est déterminé lorsque le sujet visé au paragraphe 1 de l'article 77 de la loi sur le logement et le conjoint de ce sujet (le cas échéant) sont déterminés comme n'ayant pas de nom ou de contenu d'information sur le logement dans le certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre dans la province ou la ville relevant directement du gouvernement central où se trouve le projet de logement social...
2. Dans le cas où le sujet visé au paragraphe 1 de l'article 77 de la loi sur le logement possède un logement appartenant à lui, mais que la superficie du logement par habitant est inférieure à 15 m2 de plancher/personne. La superficie du logement par habitant prévue au présent paragraphe est déterminée sur la base de: le demandeur, son conjoint, son père, sa mère (le cas échéant) et ses enfants (le cas échéant) enregistrés comme résidents permanents dans cette maison.
Dans un délai de 7 jours à compter de la date de réception de la demande de confirmation de la superficie résidentielle moyenne par habitant, le Comité populaire communal effectue la confirmation pour les cas prévus au présent paragraphe.
Article 30. Conditions relatives au revenu
1. Pour les personnes visées aux paragraphes 5, 6 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement, les conditions de revenu doivent être garanties comme suit:
a) Dans le cas où le demandeur est une personne non mariée ou est confirmé comme célibataire, le revenu mensuel moyen réel ne doit pas dépasser 25 millions de dongs calculé selon le tableau des salaires et des traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le sujet.
Dans le cas où le demandeur est une personne non mariée ou est confirmé célibataire et élève un enfant mineur, le revenu mensuel moyen réel ne dépasse pas 35 millions de dongs calculé selon le tableau des salaires et des traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le sujet.
b) Dans le cas où le demandeur est marié conformément aux dispositions de la loi, le demandeur et son conjoint ont un revenu mensuel moyen réel ne dépassant pas 50 millions de dongs calculé selon le tableau des salaires et des rémunérations certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où le sujet travaille.
c) Le délai de détermination des conditions de revenu conformément aux points a et b de ce paragraphe est de 12 mois consécutifs, à compter du moment où l'organisme compétent effectue la confirmation.
2. Dans le cas où le sujet visé au paragraphe 5 de l'article 76 de la loi sur le logement n'a pas de contrat de travail, il doit garantir les conditions de revenu conformément aux dispositions du paragraphe 1 de cet article et être confirmé par l'agence de police communale du lieu de résidence permanente ou temporaire ou du lieu de résidence actuel. Dans un délai de 7 jours à compter de la date de réception de la demande de confirmation, la police communale du lieu de résidence permanente ou temporaire du citoyen ou du lieu de résidence actuel au moment où le citoyen demande, est responsable de la confirmation des informations suivantes: Nom de famille, deuxième prénom et nom; Date, mois, année de naissance; sexe; numéro d'identification personnel; date, mois, année de délivrance de la carte d'identité/carte de citoyen; lieu de résidence permanente/lieu de résidence temporaire/lieu de résidence actuel.
Les citoyens sont responsables de déclarer et de s'engager à fournir des informations sur le revenu mensuel moyen. La police communale coopère avec les agences compétentes pour vérifier et post-contrôler les informations sur le revenu mensuel moyen des citoyens dans les cas nécessaires. La demande de confirmation des conditions de revenu stipulées dans ce paragraphe est également un document prouvant les bénéficiaires de la politique de soutien au logement social.
