Sur le portail d'information du ministère de la Construction, le lecteur L.N se demande:
Conformément aux dispositions de l'article 7 du décret n° 96/2024/ND-CP guidant la loi sur le commerce immobilier:
« 1. Les particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle doivent remplir les conditions suivantes:
a) Ne relevant pas du cas où un projet d'investissement doit être établi conformément aux dispositions de la loi sur la construction et le logement;
b) Ne pas appartenir au cas où la valeur dépasse 300 milliards de dongs par contrat et qu'il y a plus de 10 transactions par an. Dans le cas d'une transaction une fois par an, la valeur n'est pas calculée".
En conséquence, les particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle doivent répondre aux deux exigences suivantes:
(1) Ne relevant pas du cas où un projet d'investissement doit être établi conformément aux dispositions de la loi sur la construction et le logement;
(2) Ne relevant pas du cas où la valeur dépasse 300 milliards de dongs par contrat et où le nombre de transactions dépasse 10 fois par an. Dans le cas d'une transaction une fois par an, la valeur n'est pas calculée. En appliquant la réglementation ci-dessus, un particulier vendant 30 biens immobiliers avec chaque contrat d'une valeur de 6 milliards de dongs est-il considéré comme exerçant un commerce immobilier à petite échelle afin de ne pas avoir à créer d'entreprise immobilière?
En réponse à ce contenu, le Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction) a émis l'avis suivant:
Le paragraphe 1 de l'article 3 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 stipule: "1. Le commerce immobilier est une activité visant à rechercher des profits en investissant des capitaux pour créer des logements, des ouvrages de construction, des droits d'utilisation des terres qui ont des infrastructures techniques dans les projets immobiliers à vendre, à transférer; louer, relouer, louer-acheter des logements, des ouvrages de construction; louer, relouer des droits d'utilisation des terres qui ont des infrastructures techniques dans les projets immobiliers; transférer des projets immobiliers; commerce de services immobiliers".
Les paragraphes 1 et 3 de l'article 9 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 stipulent les conditions des organisations et des individus engagés dans le commerce immobilier comme suit:
« 1. Les organisations et les individus engagés dans le commerce immobilier doivent créer des entreprises conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises ou créer des coopératives, des unions de coopératives conformément aux dispositions de la loi sur les coopératives, ayant des secteurs et des professions de commerce immobilier (appelés collectivement entreprises de commerce immobilier), sauf dans les cas prévus aux paragraphes 3 et 4 de cet article.
3. Les particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenus de créer une entreprise immobilière, mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi".
Au paragraphe 1 de l'article 7 du décret n° 96/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement détaillant la mise en œuvre de certains articles de la loi sur le commerce immobilier, il est stipulé:
« 1. Les particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle doivent remplir les conditions suivantes:
a) Ne relevant pas du cas où un projet d'investissement doit être établi conformément aux dispositions de la loi sur la construction et le logement;
b) Ne pas appartenir au cas où la valeur dépasse 300 milliards de dongs par contrat et qu'il y a plus de 10 transactions par an. Dans le cas d'une transaction une fois par an, la valeur n'est pas calculée".
Sur la base des réglementations susmentionnées, si un particulier remplit pleinement les exigences stipulées au paragraphe 1 de l'article 7 du décret n° 96/2024/ND-CP, il est considéré comme relevant du cas de commerce immobilier à petite échelle et n'est pas tenu de créer une entreprise de commerce immobilier.
