Le ministère de la Construction vient de publier la décision n° 949/QĐ-BXD concernant la publication des procédures administratives modifiées et complétées dans le domaine des activités de construction conformément à la réglementation sur la réduction et la simplification des procédures administratives relevant du champ de la fonction de gestion du ministère de la Construction. Cette décision entre en vigueur le 1er juillet 2026.
En ce qui concerne les procédures administratives au niveau communal, la décision n° 949/QĐ-BXD précise l'ordre de délivrance des nouveaux permis de construire pour les ouvrages de niveau III et IV (ouvrages non liés à la ligne/liés à la ligne dans les zones urbaines/crédules, religieuses/monuments, peintures grandioses/phases pour les ouvrages non liés à la ligne/phases pour les ouvrages liés à la ligne dans les zones urbaines/projets) et les maisons individuelles. En conséquence, l'ordre de mise en œuvre est le suivant:
- Le maître d'ouvrage soumet un dossier de demande de permis de construire au Centre de services administratifs publics au niveau communal.
- Dans un délai de 7 jours ouvrables à compter de la date de réception du dossier, l'organisme compétent pour délivrer un permis de construire pour les ouvrages de niveau III et IV doit organiser l'évaluation du dossier, l'inspection sur le terrain, l'informer une fois par écrit au maître d'ouvrage pour compléter et compléter le dossier si les documents manquent, si les documents ne sont pas conformes à la réglementation ou ne correspondent pas à la réalité. L'organisme délivrant le permis de construire est responsable de la vérification des conditions de délivrance du permis de construire conformément aux dispositions de l'article 50 du décret n° 175/2024/ND-CP. L'inspection est effectuée comme suit:
+ Comparer la conformité des plans de conception de la construction dans le dossier de demande de permis de construire avec la conception de base évaluée par l'organisme spécialisé dans la construction et tamponner la confirmation pour les ouvrages relevant du projet qui nécessitent l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité auprès de l'organisme spécialisé dans la construction;
+ Vérifier la conformité du plan de conception de la construction dans le dossier de demande de permis de construire avec le plan de conception de la construction approuvé en matière de prévention et de lutte contre les incendies par l'autorité compétente pour les ouvrages de construction relevant de la demande d'approbation en matière de prévention et de lutte contre les incendies;
+ Vérifier l'exhaustivité et la validité du rapport des résultats de l'examen (le cas échéant) pour les ouvrages qui doivent faire l'objet d'un examen de conception conformément aux dispositions du décret n° 175/2024/ND-CP modifié et complété par le décret n° 105/2025/ND-CP et le décret n° 144/2025/ND-CP.
- Dans un délai de 5 jours ouvrables à compter de la date de réception du dossier supplémentaire mais qui ne répond pas aux exigences de l'avis écrit, l'organisme compétent pour délivrer le permis de construire est responsable d'informer par écrit le maître d'ouvrage pour qu'il continue à compléter le dossier. Si le dossier supplémentaire ne répond toujours pas aux contenus de l'avis, dans un délai de 3 jours ouvrables à compter de la date de réception du dossier supplémentaire, l'organisme compétent pour délivrer le permis de construire est responsable d'informer le maître d'ouvrage des raisons de ne pas délivrer de permis de construire pour les ouvrages de niveau III et IV.
- L'organisme compétent pour délivrer le permis de construire compare les conditions conformément aux dispositions de la loi sur la construction pour envoyer un document afin de recueillir l'avis de l'organisme de gestion de l'État concerné. Dans un délai de 12 jours à compter de la date de réception du dossier, les organismes de gestion de l'État consultés sont responsables de répondre par écrit des contenus relevant de leurs fonctions de gestion. Après ce délai, si ces organismes ne donnent pas leur avis, ils sont considérés comme ayant accepté et doivent être responsables des contenus relevant de leurs fonctions de gestion; l'organisme délivrant le permis de construire se base sur les réglementations en vigueur pour décider de la délivrance du permis de construire pour les ouvrages de niveau III et IV.
- Dans un délai de 10 jours ouvrables (ou 7 jours ouvrables pour les maisons individuelles) à compter de la date de réception d'un dossier complet et valide, l'organisme compétent est responsable de l'examen de la délivrance du permis de construire pour les ouvrages de niveau III et IV.
