L'article 18 du décret 101/2024/ND-CP (modifié et complété par le décret 226/2025/ND-CP et le décret 49/2026/ND-CP) précise un certain nombre de réglementations spécifiques sur l'enregistrement foncier et des biens immobiliers attachés à la terre comme suit:
(1) Le contenu de l'enregistrement foncier, des biens liés à la terre pour la première fois comprend:
- Informations sur l'utilisateur du terrain, le propriétaire des biens immobiliers liés au terrain, la personne à qui le terrain est attribué pour la gestion, y compris le nom, les papiers d'identité, la personne morale, l'adresse de l'utilisateur du terrain, le propriétaire des biens immobiliers liés au terrain, la personne à qui le terrain est attribué pour la gestion;
- Informations sur la parcelle de terrain comprenant le numéro de parcelle de terrain;
- Exigences relatives à l'enregistrement des droits d'utilisation des terres, des biens liés à la terre ou des droits de gestion des terres ou à la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre pour les parcelles de terrain, les biens liés à la terre;
- Autres exigences des utilisateurs de terres, des propriétaires de biens liés à la terre, des personnes à qui la terre est attribuée pour une gestion conformément aux dispositions de la loi foncière (le cas échéant).
(2) Le contenu de l'enregistrement des modifications foncières et des actifs liés à la terre comprend:
- Informations sur l'utilisateur du terrain, le propriétaire des biens immobiliers liés au terrain, la personne à qui le terrain est attribué pour la gestion, y compris le nom, les papiers d'identité, la personne morale, l'adresse de l'utilisateur du terrain, le propriétaire des biens immobiliers liés au terrain, la personne à qui le terrain est attribué pour la gestion;
- Informations sur la parcelle de terrain comprenant le numéro de parcelle de terrain;
- Informations sur le contenu des changements prévus au paragraphe 1 de l'article 133 de la loi foncière de 2024 et les raisons des changements;
- Autres exigences des utilisateurs de terres, des propriétaires de biens liés à la terre conformément aux dispositions de la loi foncière (le cas échéant).
(3) L'utilisateur du terrain, le propriétaire des biens attachés au terrain, la personne à qui le terrain est attribué pour la gestion, la personne qui reçoit le transfert des droits d'utilisation du terrain, des droits de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi effectue directement l'enregistrement des terres, des biens attachés au terrain ou effectue l'enregistrement par l'intermédiaire du représentant conformément aux dispositions de la loi (ci-après dénommé collectivement personne demandant l'enregistrement).
(4) Dans le cas de la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre à des organisations utilisant actuellement des terres, conformément aux paragraphes 1 et 2 de l'article 142 de la loi foncière de 2024, si les droits d'utilisation des terres, les biens attachés à la terre sont des biens publics conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics, la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre est effectuée conformément aux dispositions de la loi foncière sans attendre la réorganisation et le traitement des biens publics.
(5) Dans le cas où le demandeur d'enregistrement souhaite effectuer simultanément plusieurs procédures d'enregistrement foncier, des biens liés à la terre, les organismes de traitement des procédures sont responsables de la liaison avec les organismes compétents pour résoudre le problème.
(6) Dans le cas d'utilisation des terres pour réaliser des projets d'investissement par le biais d'un accord sur la réception des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de l'article 127 de la loi foncière de 2024, l'investisseur est autorisé à délivrer un certificat pour la superficie des terres qui ont été transférées ou après avoir achevé la réception du transfert des droits d'utilisation des terres pour l'ensemble du projet, il délivre un certificat simultanément avec les procédures foncières pour réaliser le projet conformément aux dispositions de la loi.
Dans le cas de la réception des droits d'utilisation des terres prévus au présent paragraphe, les sanctions administratives relatives au délai d'enregistrement des modifications ne s'appliquent pas à la partie qui reçoit le transfert des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions du décret du gouvernement réglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier.
(7) Pour les biens qui sont des maisons, des ouvrages de construction attachés au terrain qui ont été certifiés comme propriété sur le certificat délivré, lors du traitement des procédures d'enregistrement des modifications, le bureau d'enregistrement foncier, la succursale du bureau d'enregistrement foncier effectue l'enregistrement sur la base des informations sur les biens sur le certificat délivré, sauf si le propriétaire du bien demande l'enregistrement d'un changement de bien; le propriétaire du bien est responsable devant la loi de l'exécution de la transaction si les biens ont changé par rapport au certificat délivré.
(8) Dans le cas où les procédures d'enregistrement et de délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol sont en cours de traitement et que l'utilisateur du sol et le propriétaire des biens attachés au sol ne continuent pas à les effectuer, la personne ayant les droits et obligations connexes conformément aux dispositions du droit civil soumet des documents justificatifs pour continuer à effectuer les procédures.
Dans le cas où la personne qui continue d'effectuer les procédures n'a pas été identifiée ou où la personne qui continue d'effectuer les procédures n'est pas éligible à la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriété des biens liés à la terre, le bureau d'enregistrement foncier, la succursale du bureau d'enregistrement foncier est responsable de la mise à jour dans le registre cadastral.
(9) Pour les parcelles de terrain des particuliers et des ménages en cours d'utilisation lors de la délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol, du droit de propriété des biens attachés au sol pour la première fois, l'organisme compétent prévu au point b du paragraphe 1 de l'article 136 de la loi foncière de 2024 décide de la superficie du terrain résidentiel reconnu conformément à la limite d'attribution de terrain résidentiel aux particuliers prévue aux paragraphes 2 de l'article 195 et au paragraphe 2 de l'article 196 de la loi foncière de 2024 ou à la limite d'attribution de terrain résidentiel prévue au paragraphe 5 de l'article 141 de la loi foncière de 2024 sans dépendre du nombre de membres du ménage ayant des droits d'utilisation du sol communs.
(10) Les dispositions relatives au débit des droits d'utilisation des terres lors de la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriété des biens liés à la terre sont mises en œuvre comme suit:
- (*) Les personnes autorisées à enregistrer les dettes d'utilisation des terres lors de la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriété des biens liés à la terre pour la première fois sont les particuliers et les ménages qui utilisent actuellement des terres et qui ont besoin d'enregistrer des dettes;
- Le montant de la redevance d'utilisation du sol créditée pour le cas prévu au point (*) est le montant total de la redevance d'utilisation du sol à payer au moment de la délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol, du droit de propriété des biens attachés au sol;
- L'ordre et les procédures d'enregistrement de la dette, de paiement et d'annulation de la dette d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers autorisés à enregistrer la dette d'utilisation des terres stipulés au présent paragraphe sont mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur la perception des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers.
La durée de la dette d'utilisation des terres des personnes visées au point (*) est calculée jusqu'à ce que l'utilisateur des terres exerce le droit de convertir, de transférer, de donner des droits d'utilisation des terres, d'hypothéquer, de contribuer au capital avec des droits d'utilisation des terres et doit payer intégralement la dette d'utilisation des terres avant d'exercer ces droits; dans le cas de donation, d'héritage de droits d'utilisation des terres, le bénéficiaire de la donation appartient à un ménage pauvre, à un ménage presque pauvre et le bénéficiaire de l'héritage continue d'enregistrer la dette;
- Dans le cas où la personne à qui un terrain de réinstallation est attribué, l'enregistrement de la dette d'utilisation des terres est effectué conformément aux dispositions du décret réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres;
- L'enregistrement des dettes d'utilisation des terres pour les sujets spécifiés au point a de ce paragraphe s'applique pendant la période du 1er août 2024 à la fin du 31 juillet 2029, le paiement et l'annulation des dettes d'utilisation des terres sont effectués conformément aux dispositions de la loi sur la perception des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers.
(11) Lors de l'enregistrement des modifications foncières, des biens attachés au terrain pour les ménages et les particuliers qui mesurent pour redéterminer les dimensions des côtés et la superficie de la parcelle de terrain, au moment de la réception d'un dossier complet, l'organisme de traitement des procédures n'a pas reçu de document de l'organisme compétent concernant la sanction administrative pour l'acte d'empiètement sur le terrain, d'occupation du terrain, et en même temps l'utilisateur du terrain s'engage à ne pas empiéter sur le terrain, à occuper le terrain ou à recevoir le transfert de droits pour une superficie de terrain supplémentaire, il est déterminé que la limite de la parcelle de terrain n'a pas changé par rapport à la limite de la parcelle de terrain au moment de la délivrance du certificat.
(12) Pour les biens immobiliers, les projets immobiliers qui remplissent les conditions pour être mis en exploitation conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier, les investisseurs du projet qui ont signé un contrat de transfert des droits d'utilisation des terres, des droits de propriété des biens attachés à la terre, le bureau d'enregistrement foncier procède à la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, des droits de propriété des biens attachés à la terre au cessionnaire; Les investisseurs du projet sont responsables du fait que les logements, les ouvrages de construction, les éléments d'ouvrages de construction remplissent les conditions pour être mis en exploitation conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier et aux autres dispositions de la loi connexe; Le bureau d'enregistrement foncier est responsable du contrôle de l'éligibilité à exercer les droits des utilisateurs de terres conformément aux dispositions de la loi foncière.
(13) Dans le cas où la parcelle de terrain comporte de nombreux types de terrains, de nombreuses formes de paiement des droits d'utilisation des terres, de loyers fonciers, de nombreuses durées d'utilisation des terres différentes et que l'utilisateur des terres peut déterminer la limite ou que le dossier cadastral montre la limite entre les parties de la superficie du terrain, la limite entre les parties de la superficie du terrain est indiquée par des lignes discontinues entrecoupées de points, accompagnées d'une note selon le but de cette ligne limite sur le schéma de la parcelle de terrain du certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés au terrain.
