Selon M. Nguyen The Diep - vice-president du club immobilier de Hanoï cette tendance est egalement une solution durable au probleme de la planification et de la stabilite du marche immobilier.
La tendance inevitable pour resoudre les problemes de planification
- On peut clairement voir que les gens ont de plus en plus tendance a privilegier l'achat de logements dans les megalopoles de grande envergure. Quelle est cette tendance dans le developpement urbain et le marche immobilier monsieur?
Je pense que la tendance au developpement de super-villes est correcte car les nouvelles super-villes ont toutes les conditions pour etre planifiees de maniere synchrone et viser une vision de cent ans. Pendant de nombreuses annees notre planification urbaine n'a pas suivi le rythme du developpement socio-economique et du processus d'urbanisation rapide ce qui a entraîne une serie de consequences telles que la surcharge des ecoles des hopitaux ou le manque d'espace public.
L'emergence de super-villes telles que Vinhomes Green Paradise a Can Gio qui suscite beaucoup d'interet cree actuellement un nouvel espace de developpement au lieu de concentrer toute la pression sur la zone centrale. C'est la façon dont de nombreux pays comme la Coree du Sud Singapour et la Chine ont fait pour creer une percee dans l'image urbaine et etablir de nouvelles normes de qualite de vie pour la population. Ce sera egalement une orientation inevitable au Vietnam.
- Parallelement a cela selon vous comment les besoins et les normes de selection du logement des citoyens changent-elles?
En fait les besoins de la population deviendront de plus en plus eleves et stricts. Auparavant la demande ne s'arretait qu'a avoir une maison de base solide. Mais maintenant les acheteurs de maisons ne se soucient plus seulement du droit de propriete mais se concentrent particulierement sur la qualite de l'environnement de vie environnant. Ils privilegient le choix des super-villes comme vous le dites parce qu'ils veulent vivre dans un espace sûr avec beaucoup de verdure
Lorsque les citoyens auront experimente le modele de grande ville il leur sera difficile de revenir dans des zones residentielles fragmentees. La commodite la securite et la qualite de vie creees par la grande ville sont devenues de nouvelles normes. En d'autres termes c'est les citoyens qui dirigent le marche vers des super-villes pleines de commodites de civilisation et d'exploitation professionnelle.
- Selon vous d'un point de vue macroeconomique le developpement des megalopoles contribuera-t-il a stabiliser l'offre et les prix du logement - une question qui preoccupe le plus actuellement?
C'est certainement le cas. Lorsque l'offre est completee par les megalopoles de grande envergure le marche reduira la penurie locale reduisant ainsi la pression a la hausse des prix. Plus important encore les megalopoles creent une offre de haute qualite c'est-a-dire des produits dotes d'infrastructures de commodites et de services synchronises.
A moyen et long terme une repartition raisonnable de la population par le biais de grandes villes aidera les prix des logements a devenir plus stables. Le marche passera a un etat plus equilibre et durable. Je crois que ce modele est le « van regulateur » important du marche immobilier vietnamien dans les temps a venir.
Il faut un investisseur de niveau suffisant pour avoir une pensee a long terme
- Selon vous pour developper de telles super-villes quelles sont les capacites des investisseurs? Les entreprises privees nationales peuvent-elles y repondre?
Il faut affirmer que le developpement de grandes villes n'est pas le jeu des petits investisseurs. Les projets de quelques milliers d'hectares necessitent des ressources financieres extremement importantes une capacite de planification de conception de construction et d'exploitation systematique ainsi qu'une capacite a garantir la legitimite et une gestion rigoureuse des risques. Si les entreprises n'ont pas de force interne forte les projets rencontreront une serie de problemes tels que le manque de commodites le retard dans les delais l'incapacite d'attirer les residen
Seuls les grands promoteurs immobiliers qui ont de l'experience dans la mise en œuvre de grandes villes de grande envergure qui ont ete certifies en termes de qualite et de calendrier sont capables de repondre globalement a ces exigences strictes. Un exemple concret est Vinhomes avec le projet de super-ville Vinhomes Can Gio. Peut-etre que seul Vinhomes a la capacite de construire a l'arrache a un rythme aussi rapide apres seulement plus de six mois de demarrage en plus de
Pendant ce temps la plupart des petits projets actuels sont tres difficiles a mettre en œuvre ce qui reduit la qualite de vie des residents. Par consequent pour avoir de veritables grandes villes contribuant a rehausser le visage urbain du Vietnam nous devons choisir des investisseurs suffisamment competents competents et ayant une pensee de developpement a long terme.
- Dans l'ensemble selon vous quelles conditions le Vietnam a-t-il reunies pour pouvoir developper des projets urbains revolutionnaires creant ainsi une nouvelle dynamique pour le developpement urbain et pour l'ensemble de l'economie?
Le visage urbain doit refleter la stature du developpement et l'image du pays. Je pense que cette periode est a la fois une opportunite et une 'cle de developpement' pour le Vietnam car les entreprises se sont developpees et ont suffisamment de capacites pour mettre en œuvre des projets a grande echelle.
Le plus important maintenant est d'avoir des mecanismes transparents stables et ouverts pour que les entreprises soient rassurees de mettre en œuvre des projets a long terme. Je pense qu'il est necessaire de reconnaître que les megalopoles ne sont pas des projets immobiliers ordinaires mais la base pour que les villes vietnamiennes entrent dans une nouvelle ere de developpement avec des normes de vie plus elevees pour les citoyens.
- Merci monsieur!
