Le 29 août 2025 M. Nguyen Van Dat president du conseil d'administration de la societe par actions de developpement immobilier Phat Dat vient d'enregistrer la vente de 88 millions d'actions PDR par accord de vente avec un delai prevu du 5 septembre au 3 octobre 2025.
Avant la transaction M. Nguyen Van Dat detenait plus de 359 millions d'actions soit 36 72%. Une fois la transaction terminee la participation devrait etre reduite a 271 millions d'actions soit 27,7%.
A la cloture de la seance de negociation du 29 août l'action PDR avait un prix de 24 550 VND/action. On estime que M. Dat encaissera environ 2 100 milliards de VND apres avoir vendu 88 millions d'actions.
La societe Phat Dat a declare que la nature de cette transaction est un choix proactif. M. Nguyen Van Dat a effectue le transfert d'une petite partie de son taux de participation par le biais d'une transaction d'accord afin de transformer ses biens personnels en ressources financieres pretes a etre soutenues immediatement pour de nouveaux plans commerciaux a plus grande echelle de Phat Dat.
Le rapport financier consolide du deuxieme trimestre 2025 de Phat Dat montre de nombreux indicateurs notables. Le benefice avant impot de cette entreprise a enregistre une augmentation de 30 % par rapport au deuxieme trimestre 2024 la majeure partie du moteur etant le chiffre d'affaires financier au lieu de la croissance reelle du chiffre d'affaires.
Dans un contexte ou le chiffre d'affaires net n'est que de 20 milliards de VND alors que les coûts a payer tels que les finances ont depasse de nombreuses fois le chiffre d'affaires entrant la societe est assuree d'une perte au deuxieme trimestre 2025. Cependant grace a ce chiffre d'affaires financier important il y a eu le transfert reussi de toutes les actions de la societe par actions d'investissement immobilier Ngo May - promoteur du projet n° 1 Ngo May a la societe TNHH Dau tu Quy Nhon 68 au prix de
Cela a permis a Phat Dat de'renverser la situation' et d'enregistrer un benefice apres impot de pres de 65 milliards de dongs soit une augmentation de 30 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Il s'agit d'une transaction qui a suscite beaucoup d'interet de la part des investisseurs alors que Phat Dat venait de percevoir 160 milliards de dongs de l'operation et devait encore percevoir 275 milliards de dongs soit 63 % de la valeur de l'operation toujours enregistre
L'utilisation de transactions de gros comme le transfert d'actions dans des filiales et des societes affiliees pour enregistrer les benefices n'est pas une nouvelle strategie de Phat Dat. La qualite des benefices reste preoccupante car la croissance provient des revenus financiers au lieu d'etendre les revenus.
Parallelement a cela la pression des flux de tresorerie negatifs et la dette a court terme relativement elevee montrent que cette entreprise est toujours confrontee a de nombreux defis pour equilibrer les sources de capitaux et assurer une croissance a long terme.
Au 30 juin 2025 le montant des liquidites et des depots bancaires de Phat Dat n'etait plus que de 125 milliards de VND soit une baisse de 73 % par rapport au debut de l'annee. Il s'agit d'un chiffre modeste si l'on tient compte des coûts en attente de paiement tels que les impots et les charges a payer a l'Etat de pres de 380 milliards de VND les prets a court terme de 904 milliards de VND les autres dettes a court terme de 5 636 milliards de VND
En ce qui concerne les stocks de Phat Dat ils augmentent de jour en jour. Au 30 juin 2025 la valeur des stocks s'elevait a plus de 14 106 milliards de VND representant jusqu'a 58 % de l'actif total de l'entreprise. Cela provient principalement du deversement de capitaux dans les projets immobiliers en cours de realisation.
Du cote des sources de financement Phat Dat est confronte a une dette a payer allant jusqu'a 12 370 62 milliards de VND depassant le capital social de pres de 11 855 74 milliards de VND. Parmi celles-ci la dette a court terme est de 7 592 64 milliards de VND representant 61 % de la dette totale a payer soit 60 7 fois la quantite de liquidites et de depots bancaires (125 milliards de VND).
Au deuxieme trimestre 2025 le rapport de circulation monetaire consolidee de Phat Dat montre que les flux de tresorerie nets provenant des activites commerciales sont negatifs a pres de 1 331 milliards de VND soit 3 fois plus que les flux negatifs de 438 milliards de VND au premier trimestre 2025.
