La maison a été achetée avec l'argent économisé par le couple et le soutien des deux familles. Mais lorsque son mari est décédé, la femme a voulu vendre la maison mais a rencontré l'opposition de ses beaux-parents. L'avocat analyse les problèmes juridiques environnants.
Mme Nguyễn Hồng Hà (nom du personnage modifié) à Hanoï demande: Mon mari et moi sommes mariés depuis 10 ans. Il y a 5 ans, après avoir économisé et économisé plus le soutien et l'aide des deux familles, nous avons acheté un petit appartement, au nom du couple.
Pensant que le foyer serait rempli de bonheur à partir de maintenant, mais il y a 2 ans, mon mari a malheureusement contracté une maladie grave. Le processus de traitement a coûté toutes les économies du couple, plus une dette non négligeable. Malgré cela, mon mari est toujours parti, laissant ma mère et mon enfant.
Après avoir terminé le travail de mon mari pendant un certain temps, je voulais vendre la maison pour rembourser toutes les dettes afin d'alléger le fardeau et de stabiliser ma vie. Mais mes beaux-parents n'ont pas accepté de me laisser vendre. Ils ont dit que c'était la propriété de leur fils, que je n'avais pas le droit de vendre sans leur autorisation.
Leur intention est de garder la maison pour leur petit-fils, mais honnêtement, avec la dette actuelle, si je ne vends pas la maison, je ne peux pas la supporter. Maintenant, que dois-je faire pour vendre cette maison, je demande conseil à un avocat".
Concernant la question posée par le lecteur, l'avocate Duong Thu Hien - cabinet d'avocats Thanh Lam Co., Ltd. (barreau de la ville de Hanoï) - donne les conseils suivants:
L'article 33 de la loi sur le mariage et la famille de 2014 stipule les biens communs des époux. Plus précisément, les biens communs des époux comprennent les biens créés par les époux, les revenus du travail, les activités de production et commerciales, les bénéfices, les dividendes provenant des biens propres et d'autres revenus légaux pendant la période du mariage; les biens que les époux ont hérités en commun ou qui ont été donnés en commun et autres biens que les époux ont convenus d'être des biens communs, les droits d'utilisation des terres que les époux ont obtenus après le mariage.
Ainsi, la maison enregistrée au nom du couple est le bien commun unique du couple. Son mari est malheureusement décédé, la maison est le bien commun du couple et est réglée conformément aux paragraphes 1 et 2 de l'article 66 de la loi sur le mariage et la famille. L'article 66 stipule:
1. Lorsqu'un conjoint décède ou est déclaré mort par le tribunal, le conjoint vivant gère les biens communs du conjoint, sauf si le testament désigne une autre personne pour gérer l'héritage ou si les héritiers conviennent d'envoyer une autre personne pour gérer l'héritage.
2. En cas de demande de partage de l'héritage, la propriété commune du couple est divisée en deux, sauf si le couple a un accord sur le régime de la propriété. La partie de la propriété du mari et de la femme décédée ou déclarée morte par le tribunal est divisée conformément aux dispositions de la loi sur l'héritage".
Ainsi, conformément aux dispositions de la loi, après le décès de votre mari, la maison qui est un bien commun mentionné ci-dessus est divisée en deux, vous recevez 50% de la valeur de la maison, les 50% restants sont la part de votre mari. Cette part de biens est divisée en héritage conformément aux dispositions de l'article 651 du Code civil.
En conséquence, cette partie de l'actif est divisée entre la première rangée d'héritiers, y compris la première rangée d'héritiers comprenant le conjoint; le père biologique, la mère biologique; le père adoptif, la mère adoptive; l'enfant biologique, l'enfant adoptif.
Si lorsque votre mari décède, il ne laisse pas de testament, cette partie de l'héritage sera partagée légalement entre les héritiers de première catégorie, y compris vous, vos enfants, votre beau-père et votre belle-mère". Dans ce cas, 50% de la valeur de la maison sera partagée entre les cohéritiers: vous, vos enfants, votre beau-père, votre belle-mère. Chacun recevra 1⁄4 de la valeur de la maison, soit l'équivalent de 1/8 de la valeur de la maison.
Selon l'article 218 du Code civil de 2015, la disposition des biens communs doit être conforme à l'accord des propriétaires communs, sauf disposition contraire de la loi. Par conséquent, si vous souhaitez vendre la maison ci-dessus, vous devez naturellement obtenir l'accord des cohéritiers, à savoir vos beaux-parents.
