Plus de 10 retards de livraison
Fin février 2026, s'adressant au journaliste du journal Lao Dong, M. H.T. N (originaire de Bac Ninh) a déclaré qu'il avait acheté une maison dans le projet de logements sociaux (NƠXH) Sao Hong (quartier de Que Vo, province de Bac Ninh) en 2020 mais qu'elle n'avait pas encore été livrée, bien qu'il ait payé 95% de la valeur de l'appartement, soit près de 900 millions de dongs.
Selon le contrat de vente, le moment prévu pour que le promoteur remette les appartements aux clients est au premier trimestre 2021, mais jusqu'à présent, 5 ans se sont écoulés avec plus de 10 retards de livraison, de nombreux clients qui sont des ouvriers et des personnes à faible revenu n'ont pas reçu de logements.
La maison n'a pas encore été reçue, plus de la moitié de l'argent pour acheter une maison est emprunté, il doit maintenant payer des intérêts mensuels, tout en vivant dans une situation de location de chambres exiguë et étouffante, ce qui rend difficile pour de nombreux ouvriers et travailleurs qui ont acheté des maisons dans le projet ci-dessus, comme le cas de M. N.V.T (originaire de Ninh Binh) travaillant comme ouvrier dans la zone industrielle de Que Vo (province de Bac Ninh). Vivant dans une chambre de location de 12 m2, le plus grand désir d'un homme de plus de 30 ans est de posséder un petit appartement près de son lieu de travail pour accueillir sa femme et ses jeunes enfants de la campagne pour vivre ensemble.
En septembre 2020, après s'être renseigné, M. T a décidé de s'inscrire pour acheter un appartement dans le projet NƠXH Sao Hồng. Des centaines de millions de dongs ont été payés au promoteur, dont plus de la moitié ont été empruntés, mais jusqu'à présent, après 5 ans de retard, il n'a pas reçu de logement, ce qui rend l'ouvrier toujours anxieux, incapable de travailler et de rembourser ses dettes en toute tranquillité. "Parfois, ma femme et mes enfants à la campagne téléphonent pour me demander quand je recevrai le logement, quand je rentrerai à la maison, je ne peux que sourire" - a déclaré M. T avec indignation.
S'adressant au journal Lao Dong, les habitants qui ont acheté des maisons dans le projet ont déclaré avoir signalé à plusieurs reprises l'incident au promoteur et aux autorités locales, mais l'avancement du projet n'a pas beaucoup changé, et jusqu'à présent, après 5 ans de retard, le promoteur n'a toujours pas annoncé la livraison des maisons aux résidents.
Perdant confiance dans le promoteur, certains habitants qui ont acheté des maisons dans le projet ont établi des procès-verbaux de liquidation de contrats. Cependant, selon les témoignages des habitants, la liquidation pour récupérer l'argent est également très complexe.
Constat du journaliste du journal Lao Dong en janvier 2026, à l'intérieur du projet NƠXH Sao Hong, de nombreux éléments ne sont pas encore achevés, la construction est encore en désordre. Pendant ce temps, certains murs sont dégradés et écaillés.
Projet en retard en raison de la capacité du maître d'ouvrage
Selon les recherches du journaliste du journal Lao Dong, le projet NƠXH Sao Hong a été approuvé pour investissement par le Comité populaire provincial de Bac Ninh en 2015, par la société par actions d'investissement, de construction et de commerce Sao Hong en tant qu'investisseur.
Le projet a une superficie de 19 913 m2, comprenant 790 appartements (3 immeubles d'habitation) et 32 appartements de logements commerciaux (appartements individuels). L'investissement total est de 275 milliards de dongs.
Le projet est situé à proximité des zones industrielles, de sorte que dès sa mise en vente, il a reçu l'attention de nombreux ouvriers et travailleurs à faible revenu de la région.
Le journaliste du journal Lao Dong a contacté le représentant du promoteur du projet NƠXH Sao Hong pour clarifier les raisons du retard de livraison des logements. En conséquence, le promoteur du projet a déclaré qu'à une certaine période, le projet avait été temporairement suspendu en raison de l'impact de l'épidémie de COVID-19.
En outre, en raison de la politique de restriction du crédit des banques concernant les prêts aux secteurs de la construction et de l'immobilier, à partir de la période 2022, la société Sao Hong a été arrêtée de décaisser, ce qui a entraîné l'absence de flux de trésorerie pour réaliser le projet.
Le projet a été retardé par rapport au plan, les clients qui avaient signé pour acheter des appartements ont cessé de payer, de sorte que la société n'a pas de revenus. La société a mobilisé des capitaux pour réaliser le projet, mais en raison du contexte de récession économique et de la politique de restriction du crédit, la mobilisation de capitaux a rencontré des difficultés.
On sait que le Département de la construction de la province de Bắc Ninh a exhorté et rappelé à plusieurs reprises au maître d'ouvrage de ce projet d'accélérer les progrès et de remettre rapidement les maisons aux habitants.
Le Département de la construction de la province de Bắc Ninh a ajouté que l'article 45 du décret n° 100/2024/NĐ-CP stipule que la responsabilité du vendeur de logements sociaux est de mettre en œuvre strictement les clauses convenues dans le contrat, y compris la remise du logement dans les délais. Le fait que le vendeur tarde à remettre le logement par rapport au contrat constitue une violation des obligations contractuelles.
Les citoyens ont le droit d'exiger que le maître d'ouvrage remplisse ses obligations contractuelles; de demander une indemnisation pour les dommages (le cas échéant) dus à des actes de violation des obligations contractuelles. Dans le même temps, ils peuvent intenter une action en justice devant un tribunal compétent pour protéger leurs droits et intérêts légitimes.
