Le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de publier la decision 29/2025/QD-UBND sur la repartition des pouvoirs de delivrance des permis de construire ; reglementant l'ampleur et la duree d'existence des ouvrages soumis a des permis de construire a duree determinee dans la ville de Ho Chi Minh-Ville.
Selon la decision le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville decentralise la competence de delivrance des permis de construire specifiquement comme suit :
Les comites populaires de communes de quartiers et de zones speciales sont autorises a delivrer des permis de construire pour les logements individuels (a l'exception des logements individuels de niveau II et superieur) et les ouvrages relevant de projets d'investissement de construction seuls les ouvrages de niveau III et IV situes dans la localite de deux unites administratives de niveau communal ou superieur sont autorises.
Dans le cas ou l'ouvrage est situe dans de nombreuses localites et que l'unite administrative communale occupe une superficie de terrain de construction plus importante la delivrance du permis sera effectuee.
Le comite de gestion des zones de production et d'industrie le comite de gestion des zones de haute technologie et le comite de gestion des zones agricoles de haute technologie sont competents pour delivrer des permis de construire pour les ouvrages relevant de leurs fonctions et de la zone geographique assignee a la gestion.
Le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville delivre des permis de construire pour tous les autres ouvrages.
Pour les projets comportant de nombreux ouvrages de differents types et niveaux la competence en matiere de delivrance de permis est determinee en fonction du ouvrage le plus eleve du projet.
La decision 29/2025/QD-UBND precise egalement l'echelle de construction pour les ouvrages dont le permis de construire est delivre pour une duree determinee en fonction de l'etat de planification de la zone.
Dans le cas ou la zone a un plan de zonage ou un plan de zonage fonctionnel approuve et publie mais n'a pas ete mis en œuvre et n'a pas de decision de recuperation des terres elle est autorisee a construire un maximum de 3 etages. Dans le cas de reparations et de renovations (avec une duree) le nombre de etages existants est reconnu.
Si vous construisez un sous-sol pour les nouveaux batiments (a duree indeterminee) la taille maximale d'un sous-sol est de 1 ; pour les travaux de reparation et de renovation (a duree indeterminee) selon le nombre de sous-sols existants reconnus.
Dans le cas ou la zone a un plan detaille ou un plan detaille de la zone fonctionnelle approuve mais n'a pas ete mis en œuvre et n'a pas de decision de recuperation des terres l'ouvrage ne peut etre construit qu'a un maximum d'un etage. Si la reparation et la renovation sont effectuees le nombre de etages et de sous-sols existants est conserve.
La duree d'existence du permis de construire delivre sera determinee par l'organisme delivrant le permis sur la base du moment de la mise en œuvre du plan mais ne depassant pas 5 ans.
Si le plan est ajuste prolongeant la duree de mise en œuvre l'organisme qui a delivre le permis est responsable de l'avis de prolongation de la duree d'existence du projet. Si le maître d'ouvrage souhaite construire de nouveaux batiments ou les reparer et les renover il doit effectuer les procedures de demande de permis de construire a duree determinee conformement a la nouvelle reglementation.
La reconnaissance des droits de propriete des ouvrages et des biens sur le terrain est effectuee conformement a la loi fonciere.
Il est a noter que pour les logements individuels et les ouvrages de construction situes dans les zones susmentionnees mais qui ont deja un plan d'utilisation des terres au niveau communal il n'est pas necessaire de delivrer un permis de construire a duree determinee pour la nouvelle construction mais seulement d'envisager de delivrer un permis pour la reparation et la renovation.
Cette decision entre en vigueur le 1er janvier 2026.
