Selon les enregistrements, le projet d'élargissement de la rue Nguyễn Tuân (quartier de Thanh Xuân, Hanoï) a jusqu'à présent essentiellement achevé les principaux éléments, contribuant à améliorer considérablement les déplacements des personnes.
Parallèlement, l'apparence urbaine de la région a également beaucoup changé. D'une rue souvent embouteillée en raison de la forte densité de population et de la concentration de nombreux appartements, la rue Nguyễn Tuân est maintenant devenue plus dégagée.
Une enquête menée sur les canaux d'achat et de vente de biens immobiliers montre que les prix des maisons individuelles dans cette zone se maintiennent à un niveau élevé.
Par exemple, une villa de la rue Nguyễn Tuân d'une superficie de 108 m2, de 8 étages de haut et d'une façade de 20 m est mise en vente au prix de 82 milliards de dongs, soit environ 759,3 millions de dongs/m2. Selon les données de vente, les prix des logements dans cette zone ont augmenté d'environ 16,8% au cours de l'année écoulée.
De même, une maison sur la rue Nguyễn Tuân d'une superficie de 99 m2, de 5 étages de haut, avec une façade de 7,5 m est mise en vente au prix de 54,5 milliards de VND, soit environ 550,5 millions de VND/m2. Une autre maison dans la zone de Nguyễn Tuân - Ngụy Như Kon Tum d'une superficie de 98 m2, de 5 étages de haut, avec une façade de 7,5 m est mise en vente au prix de 55 milliards de VND, soit environ 561,2 millions de VND/m2.
Non seulement les maisons individuelles, mais les prix des appartements dans cette zone sont également élevés, variant d'environ 80 à 180 millions de VND/m2. Par exemple, un appartement d'une superficie de 71,22 m2, comprenant 2 chambres dans la résidence H1, zone résidentielle 90 Nguyen Tuan est mis en vente au prix de 7,3 milliards de VND, soit environ 102,5 millions de VND/m2. Pendant ce temps, un appartement d'une superficie de 73 m2 dans le projet The Legend (109 Nguyen Tuan) est mis en vente au prix de 8,7 milliards de VND, soit environ 119,2 millions de VND/m2.
M. Trần Đức Minh - courtier immobilier à Hanoï - a déclaré que les infrastructures de transport sont toujours l'un des facteurs qui ont un impact important sur la valeur de l'immobilier.
Après l'élargissement de la rue Nguyen Tuan, de nombreux propriétaires ont augmenté leurs prix de vente en s'appuyant sur les attentes concernant la capacité commerciale et l'augmentation de la valeur des actifs à l'avenir. Par conséquent, le niveau général des prix des terrains et des maisons dans cette zone est actuellement nettement plus élevé qu'à la même période de l'année précédente.
Cependant, selon M. Minh, le prix attendu des vendeurs présente un écart assez important par rapport à la capacité d'acceptation des acheteurs. Bien que de nombreux biens immobiliers soient proposés à la vente à des prix élevés, le volume réel des transactions n'est toujours pas proportionnel.
De nombreux clients s'arrêtent actuellement au niveau de la recherche et de la consultation des prix. La plupart des acheteurs examinent l'efficacité de l'exploitation et la capacité de création de flux de trésorerie de l'immobilier, au lieu de s'attendre uniquement à une augmentation des prix grâce aux infrastructures", a déclaré M. Minh.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, en mai 2026, à Hanoï, la demande de maisons individuelles à vendre et à louer a diminué. Bien qu'elle soit restée élevée après une période de croissance, le niveau général des prix de vente des maisons individuelles à Hanoï a commencé une légère tendance à la baisse d'environ 1% ces derniers mois. Certaines zones centrales telles que Dong Da, Ha Dong, Ba Dinh ont ajusté à la baisse de 3%.
L'écart de prix de vente des maisons individuelles entre les deux grandes villes continue de se creuser: Le prix courant à Hanoï en mai 2026 est d'environ 253 millions de VND/m2, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il est de 119 millions de VND/m2. Pour les maisons de ville, le nombre d'intérêts a diminué de 8 à 10% par rapport au mois précédent dans les deux grandes villes.
Dans l'ensemble, le marché immobilier entre dans une phase de restructuration et de différenciation. Pendant ce temps, l'augmentation du décaissement des infrastructures et la mise en œuvre progressive de nouvelles politiques juridiques seront un moteur à long terme pour le marché immobilier.
