Sur la base du paragraphe 3 de l'article 292 du Code civil de 2015 le depot est l'une des mesures visant a garantir l'execution des obligations entre les parties.
En outre le paragraphe 1 de l'article 328 du Code civil de 2015 stipule les depots comme suit :
L'acompte est le fait qu'une partie (ci-apres appelee partie acompte) verse a l'autre partie (ci-apres appelee partie acompte) une somme d'argent ou de metal precieux de pierres precieuses ou d'autres biens de valeur (ci-apres communement appeles biens acompte) pour une duree determinee afin d'assurer la conclusion ou l'execution du contrat.
Parallelement au paragraphe 2 de l'article 328 du Code civil de 2015 il est egalement stipule que dans le cas ou le garant verse un acompte apres le delai d'accord mais ne signe pas le contrat l'argent utilise pour le depot reviendra au garant.
Par consequent si les deux parties ont conclu un contrat de depot pour acheter un terrain que le garant ne souhaite plus acheter le garant perdra l'argent du depot au beneficiaire du depot sauf si les deux parties sont convenues que le garant ne perdra pas d'argent s'il ne respecte pas le contrat d'achat et de vente apres l'expiration du delai de depot.
En ce qui concerne l'indemnisation des dommages conformement a l'article 584 du Code civil de 2015 il est necessaire d'examiner les cas suivants :
(1) En cas de dommages reels : Si le vendeur subit des dommages (tels que des pertes de coûts de revenus ou des dommages causes par l'acompte de l'acheteur) l'acheteur doit indemniser les dommages et perdre l'acompte.
(2) Dans le cas ou il n'y a pas de dommage : Si le depot de garantie ne cause pas de dommages reels au vendeur l'acheteur ne perd que l'argent verse a l'avance et n'a pas a indemniser davantage.
(3) En cas d'accord separe : Les deux parties mettent en œuvre conformement au contenu convenu dans le contrat de depot.
- S'il existe une reglementation d'indemnisation : l'acheteur perd a la fois le depot et doit indemniser.
- S'il n'y a pas de reglementation d'indemnisation : l'acheteur ne perdra que le depot.
Ainsi l'acheteur de terrain qui verse volontairement un acompte ne perd generalement que l'argent du depot et n'a pas a indemniser davantage a moins que dans le contrat il n'y ait un accord d'indemnisation ou qu'il ne cause pas de dommages reels au vendeur.
