Selon les observations du journaliste de Lao Dong l'offre rare fait que les prix de vente des anciens appartements a Da Nang augmentent continuellement. Il est a noter que les nouveaux projets mis en vente a Da Nang appartiennent tous au segment haut de gamme et de luxe tandis que les produits du segment moyen et populaire sont rares.
M. Tran The Kien (36 ans travaillant dans le quartier d'An Hai) recherche d'anciens appartements d'un prix inferieur a 2 milliards de dongs. Le mois dernier M. Kien a egalement suivi les agents immobiliers pour voir d'anciens appartements mis en vente dans le quartier de Son Tra.
L'ancien appartement d'une superficie de 54m2 est mis en vente pour 1 2 milliard de VND soit l'equivalent de pres de 34 millions de VND/m2. Les prix des appartements ont trop augmente tandis que les nouveaux projets recemment mis en vente sont tous des segments haut de gamme donc je suis oblige de changer de direction pour chercher a acheter un ancien appartement' a declare M. Kien.
Selon une enquete de Lao Dong dans le quartier de Son Tra de nombreux anciens projets d'appartements et d'immeubles d'habitation sont mis en vente a un prix de 1 a 3 milliards de dongs selon la superficie.
Par exemple un appartement de 57m2 avec tout l'interieur a ete mis en vente par le proprietaire pour 2 3 milliards de VND soit plus de 45 millions de VND/m2 ; Un autre appartement de 52m2 a un prix de vente de 1 7 milliard de VND soit plus de 32 millions de VND/m2.
Dans le quartier de Cam Le de nombreux anciens appartements sont affiches a des prix allant de 1 2 a 2 3 milliards de VND/appartement. Il est a noter que certains nouveaux projets d'appartements ici ont des prix allant jusqu'a plus de 50 millions de VND/m2.
Il est a noter que le site specialise Batdongsan.com.vn a recemment analyse que Hanoï est la localite leader du pays en termes de croissance des prix de l'immobilier pour la periode 2021-2025 avec une augmentation allant jusqu'a 112 %. Hai Phong se classe au 2e rang avec une augmentation de 71 % tandis que Da Nang est a 53 % et Ho Chi Minh-Ville - le leader economique du Sud - a egalement enregistre une augmentation de 42 % au cours des 5 dernieres annees.
Le prix de vente moyen atteint actuellement 75 5 millions de VND/m2 a Hanoï 68 6 millions de VND/m2 a Da Nang et 77 1 millions de VND/m2 a Ho Chi Minh-Ville ce qui affecte considerablement la capacite des habitants a posseder des appartements dans les zones urbaines et metropolitaines.
De nombreux experts analysent que la combinaison de l'avantage des infrastructures synchrones et modernes de Da Nang et du vaste terrain de Quang Nam (ancienne) et de la ville de Da Nang apres la fusion a ouvert un nouvel espace de developpement ce qui est egalement un moteur de la forte reprise de l'immobilier qui se manifeste par la croissance du niveau d'interet et des prix de vente des anciens et des nouveaux appartements au cours des 9 derniers mois superieurs a ceux des autres provinces et villes de la region.
Evoquant ce contenu M. Vo Hong Thang - directeur general adjoint de DKRA Group - a estime que le prix des appartements a Da Nang est actuellement 'au plafond' par rapport a la demande reelle de logement ce qui rend l'acces difficile pour la majorite des personnes.
Cependant ce prix reflete un changement clair du marche vers les segments haut de gamme et de luxe principalement destine au groupe de clients de Hanoï et d'Ho Chi Minh-Ville ou aux investisseurs ayant plus de potentiel financier que les habitants locaux ayant des besoins de logement reels.
Bien que les prix soient eleves la liquidite du marche des appartements de Da Nang ces derniers temps est assez positive. Les nouveaux projets lances en particulier les projets situes dans le centre-ville ou en bord de mer ont toujours enregistre un bon taux d'absorption grace a l'avantage de l'emplacement a la marque des promoteurs et aux espoirs d'augmentation des prix a l'avenir.
