Le ministere de la Construction vient de soumettre une proposition concernant la promulgation d'une resolution du gouvernement sur un certain nombre de mecanismes speciaux pour traiter les difficultes et les obstacles causes par les dispositions de la loi et les objectifs et l'ordonnance revolutionnaires pour le developpement du logement social. Le ministere recueille actuellement les avis sur ce projet jusqu'au 7 novembre 2525.
L'un des points notables du projet concerne la priorite accordee a l'achat de logements sociaux. Le ministere de la Construction a indique que le paragraphe 1 de l'article 96 de la loi fonciere stipule : 'Les menages les particuliers qui utilisent des terres agricoles lorsque l'Etat recupere des terres si ils remplissent les conditions d'indemnisation stipulees a l'article 95 de cette loi sont indemnises par des terres agricoles ou par de l'argent ou par des terres a usage autre que le type de terre
Le paragraphe 1 de l'article 98 de la loi fonciere stipule : 'Les menages les particuliers les personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger les organisations economiques qui utilisent des terres residentielles et qui possedent des logements lies aux droits d'utilisation des terres au Vietnam lorsque l'Etat recupere des terres si elles remplissent les conditions d'indemnisation stipulees a l'article 95 de cette loi seront indemnises par des terres residentielles ou par des logements ou par de l
Le paragraphe 1 de l'article 99 de la loi fonciere stipule : 'Les menages et les particuliers qui utilisent des terres non agricoles qui ne sont pas des terres residentielles lorsque l'Etat recupere des terres s'ils remplissent les conditions d'indemnisation stipulees a l'article 95 de cette loi sont indemnises par un terrain a la meme destination d'utilisation que le terrain recupere ou par l'argent du delai d'utilisation du terrain restant pour les terres utilisees a duree determinee ou par un
Ainsi la loi fonciere contient des dispositions sur l'indemnisation pour le logement lorsque l'Etat recupere des terres agricoles des terres non agricoles et des terres residentielles.
Cependant en realite ce mecanisme n'a pratiquement pas ete largement applique car les localites n'ont pas de fonds de logements disponibles pour l'allocation et il n'y a pas de directives specifiques sur les procedures les criteres et la valorisation des logements indemnises ; tandis que la psychologie des gens est de vouloir recevoir plus d'argent que de recevoir des logements tandis que les promoteurs hesitent a allouer des fonds de logements car cela affecte la structure des produits.
Ces lacunes prolongent le calendrier de recuperation des terres et de liberation des terrains dans de nombreuses localites en particulier pour les projets de logements sociaux et les nouvelles zones urbaines.
Les habitants tardent a trouver un logement stable et suscitent des plaintes ; les entreprises n'ont pas de locaux propres pour mettre en œuvre les projets ce qui ralentit l'objectif de developpement d'au moins 1 million de logements sociaux...
Le ministere de la Construction a egalement indique que selon la loi sur le logement les dispositions sont les suivantes :
Le paragraphe 10 de l'article 76 de la loi sur le logement stipule que 'Les menages et les particuliers relevant du cas de recuperation de terrain et devant demolir ou demolir des logements conformement a la loi qui n'ont pas ete indemnises par l'Etat en termes de logements et de terrains residentiels' sont les personnes autorisees a acheter louer ou acheter des logements sociaux s'ils remplissent les conditions de ne pas avoir de logements appartenant a leur propre personne ou de logements appartenant a leur propre
Ainsi la loi sur le logement stipule que les menages et les particuliers dont les terres ont ete recuperees mais qui n'ont pas ete indemnises par l'Etat par des logements et des terrains a batir s'ils remplissent les conditions de ne pas avoir de maison ou de superficie de logement moyen par habitant inferieure au minimum sont autorises a acheter et a louer des logements sociaux.
Afin de creer un mecanisme pour encourager les gens a livrer rapidement des terres a l'Etat lors de la recuperation pour le logement social afin d'aider a disposer rapidement d'un fonds foncier propre un mecanisme preferentiel est necessaire pour autoriser les personnes et les menages dont les terres sont recuperees a acheter des logements sociaux dans ce projet sans avoir a remplir les conditions de logement les conditions de revenus ni a effectuer de tirage au sort.
A partir de l'analyse ci-dessus dans le projet le ministere de la Construction propose : Les personnes qui sont autorisees a etre reinstallees sous forme d'achat de logements sociaux ou les menages et les particuliers relevant du champ d'application de l'allocation de reinstallation lorsque l'Etat recupere des terres ou conclut un accord de transfert des droits d'utilisation des terres au promoteur du projet pour developper des logements sociaux sont prioritaires pour acheter et louer des logements sociaux sans avoir a remplir les conditions de logement et les conditions de
